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一年翻倍,价格持续上涨,精装2房全方位满足购房需求

程娟娟 经纪人 发布时间:2020.04.13 15:11:20
浏览:21156

南山科技园有这么一个小区,松坪村一期(分为松坪村菊苑,梅苑,竹苑)松坪村二期,松坪村三期,1-2期建于1996年,共有68栋,其中1-18栋为竹苑,19-38栋为菊苑,39-59栋为梅苑,60-68栋为二期(60栋独立一栋,坐落在松坪村中学的边上)户型都有2房58-65平,3房68-78平 ,4房88平,三期50-60平2房(分为西区,东区)。


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小区简介:


松坪山小区是政府建造的成熟社区,,建筑面积313356平米,占面面积242989平方米,地理位置好,地处科技园,交通方便,有雅致的绿化,成熟的小区。西邻科技园北区,现有大批国际上市公司进驻,东邻大沙河山野公园,西临松坪山公园。


小区地理位置:



地铁规划:动工中(2022年中完工)



沙河西路改造(2019年完工,现在是锻炼一条不错的美景路线)



西丽高铁规划



松坪村拆迁规划早就有耳闻,现在已经已经证实,明昦集团(拆迁办)已经入住松坪村,在群芳街建立了办事处,也进行了拆迁的进度落实(比如搬迁补偿安置协议)。






一期拆迁后的效果图:

 


商业配套:




新建成医院(孙逸仙心血管医院)



松坪村学校(小学、中学九年义务教育)



下面来介绍下一期的户型以及分析:


58平2房1厅(2种户型)



19栋少有的2房在卖,正南向,卧室出阳台,户型相对差些。



客厅出阳台,有正南、正北2种朝向,客厅紧凑型,没有餐厅的位置。


现有在售:7楼,505万,满2年,租客住,64平2房一厅,南向,使用率高,不浪费多余面积。



现有在售:8楼,520万,满2年,租客住;3楼,560万,满2年,自己住,满5唯一,户型稀少,可以在厨房餐厅那里改2+1房,使用率相对高。



67平3房2厅,一梯2户,南北通,格局很好,使用率超高。



现在售房源:

8楼,540万,精装修,满2年。

8楼,535万,精装修,满2年。

2楼,580万,精装修, 满2年。


一梯3户,卧室出阳台,客厅不好利用,阳台生活起来不方便,也属于稀缺户型放卖,目前没有在售房源。



78平3房2厅

 


一梯2户,双阳台设计,只有几栋有此户型,珍贵房源,价格卖的话,也比其他户型要高些。



现在售房源:

5楼,660万,满2年,保养干净。

2楼,680万,满2年。


一梯2户,南北通,每个房间还是挺大的,主卧房间可以放1.8的床,另外2个房间放1.5的床没问题(就是基本没有空间了)



在售房源:7楼,580万,满2年。


一梯4户,采光通风受限,客厅比较黑,价格比同等面积的要少一些,目前无在售房源。



88平4房2厅2卫,除了主卧,其他房间都比较小,属于紧凑型的4房,而且一个卫生间,生活不是很便利,室内格局涉及还是可以的,南北通。


现在售房源:   

7楼,700万,满2年,精装修。

2楼,680万,满2年,租客住。


松坪村三期2011年建成,总高34-35层,人车分流花园社区,分为西区、东区共11栋,西区为1A、1B、2、3、4、5共6栋(全部是50平2房)东区分为:1-5栋(全部是60平的2房)。


西区外景图:



西区向导图:



东区外景图:



东区向导图:



西区有两种户型,一个是49.02平的2个房间挨一起的,一个是50.08-50.28面积2个房间分开的。


49.02平户型:A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向),50.08-50.28户型:J/B//E/F(其中E/F是北向)。


东区同样也有2中户型,一个是59.28两个房间挨一起的,一个是60.08-60.58的面积两个房间分开的


1-2栋59.28的户型:A/B/D/E/G/H(其中B/E/G/D是北向)。


3-5栋59.28的户型:A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向)。


1-2栋60.08-60.58户型:C/K/J/F(其中C/F是北向)。


3-5栋60.08-60.58户型:J/B//E/F(其中E/F是北向)。


2房1厅49.02平左右,此户型,小房间相对有点小,不过采光很好,客厅阳台,2卧室全明户型,飘窗也是非常实用。



现在售房源:

(满2年不唯一,2017年买入)

35楼(顶楼),465万,满2年欠款,有钥匙。

19楼,470万,满2年,有钥匙

(满5唯一,一手业主)

18楼     480万     满5唯一    精装修

34楼     478万     满5唯一    精装修

27楼     485万     满5唯一    精装修


50.08平2房2厅

         


 

小房间相对大点,可以放1.5的床,就是房间在拐角处,采光受限,客厅相对大一点,主次卧分开的,更好的私密性生活。


目前在售房源:  

19楼,485万,满5唯一   精装修

7楼,480万,满5唯一  精装修


59.28平2房2厅,此户型,小房间相对有点小,不过采光很好,客厅阳台,2卧室全明户型,飘窗也是非常实用。



目前在售房源:

(满5唯一,一手业主)

17楼    515万    精装修    看花园

15楼    530万    1栋安静看西区花园

15楼    530万    精装修   自己住,保养好。


60.35平2房2厅,小房间相对大点,可以放1.5的床,就是房间在拐角处,采光受限,客厅相对大一点,主次卧分开的,更好的私密性生活。



目前在售房源:

(满2年,2017年买入)

23楼    525万    满2年    看花园

(满5唯一,一手业主)

12楼    525万    精装修

15楼    550万    东南看花园,1栋最好的位置,全新装修。


本人从2013年开始从事地产行业,现也有6年之余,熟悉二手房买卖交易流程,主营南山科技园、南头片区,6大学区,南山外国语文化总部,南山外国语大冲分部,南山外国语科华分部,南山麒麟实验园丁分校,南山麒麟实验学校,松坪村九年制学校,对深圳购房名额的标准要求,对于政策有着深度认知,银行贷款利率清晰,另对于红本抵押,产权过户等业务都很了解,希望能帮每位客户朋友选到满意的家园,欢迎来电和加微信随时咨询。


(本文作者:淘房会会员程娟娟18318936592)



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