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深圳未来科技城来了!今日,腾讯85.2亿拿下200万平总部用地

直播先锋 发布时间:2019.11.29 15:54:13
浏览:120271

11月29日,宝安两宗地成功出让,腾讯科技85.2亿起始价拿下工业用地,维沃移动通信(深圳)有限公司以起始价12.9亿一块商业用地。


腾讯拿下的该宗地,就是未来的腾讯200万平互联网+未来科技城!!!看来腾讯新总部和未来科技城将从规划到现实。






宗地号A002-0076,土地位置宝安区西乡街道大铲湾,土地用途工业用地(新型产业用地)+公共管理与服务设施用地+交通设施用地,准入行业类别战略性新兴产业-数字经济(A03互联网产业),土地面积809124.16平方米,建筑面积2000000平方米,挂牌起始价852000万元,保证金170400万元,土地使用年限30年。


宗地号A002-0074,土地位置宝安区新安街道,土地用途商业用地,准入行业类别A06新一代信息技术产业,土地面积8142.43平方米,建筑面积97710平方米,挂牌起始价129000万元,保证金25800万元,土地使用年限30年。


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二、宗地部分出让条件


A002-0076宗地:


1、A002-0076宗地首期开发地块中须包括会议中心、酒店、科技展览馆、1座数据及智慧控制中心、1座片区汇聚机房、1座垃圾转运站和1座110千伏变电站。


2、A002-0076宗地规划的39000平方米其他教育设施以基础教育(含高中)为主。


3、A002-0076宗地内市政道路由竞得人按政府要求及规定程序报建,由竞得人建成后无偿移交政府。


4、A002-0076宗地竞得人应将配套宿舍优先分配给产业园区内符合人才条件的员工使用,并定期报送分配使用相关信息。


5、A002-0076宗地项目总建筑面积200万平方米,其中:


产权归竞得人的有192.05万平方米,包括:研发用房150万平方米、宿舍19万平方米、商业14万平方米(含6万平方米会议中心及4万平方米酒店)、食堂4.125万平方米、其他教育设施3.9万平方米、科技展览馆0.5万平方米、数据及智慧控制中心0.3万平方米、物业服务用房0.225万平方米。


由竞得人出资建设,有关部门成本价回购的有0.73万平方米,包括:110千伏变电站共0.7万平方米、邮政所0.03万平方米。


由竞得人出资建设,无偿移交政府的有7.22万平方米,包括:36班九年一贯制学校2.2万平方米、18班幼儿园0.6万平方米、公交首末站1.3万平方米、青少年活动中心0.3万平方米、体育活动中心1万平方米、综合车站1万平方米、社区健康服务中心0.2万平方米、文化活动室0.2万平方米、社区管理用房0.05万平方米、社区警务室0.06万平方米、社区服务中心0.15万平方米、片区汇聚机房0.06万平方米、垃圾转运站0.1万平方米。


6、A002-0076宗地可能与9号线西延线、15号线、妈湾通道等重大市政交通设施用地范围存在重叠,竞得人须无条件支持,本宗地的设计方案需与该类市政交通设施设计方案相互衔接。


A002-0076宗地图


A002-0074宗地


1、A002-0074宗地总部大厦项目建成后,建筑面积由项目建设用地竞得人全部自持,全出让年期内不得转让和出租。


A002-0074宗地


(来源:深圳市土地房产交易中心 全景看房)


三、竞买人主体资格要求


具备下列条件的,可申请竞买(不接受联合竞买)对应宗地:


(一)A002-0076宗地竞买申请人主体资格要求


1、竞买申请人行业类别应为战略性新兴产业-数字经济(A03互联网产业)。


2、竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号)里规定的遴选要求企业,并通过重点产业项目遴选。


3、竞买申请人应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。


(二)A002-0074宗地竞买申请人主体资格要求


1、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》(深府规〔2017〕7号)核定的总部企业;


2、竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》(深府规〔2018〕1号)遴选要求的企业。


腾讯大铲湾互联网+未来科技城规划效果图


网友爆料腾讯大铲湾互联网+未来科技城规划效果图(具体规划方案以官方公示的为准)。










10月23日,宝安区工业和信息化局发布关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》的公示深圳“互联网+”未来科技城选址地块位于宝安区大铲湾港区,金港大道大铲湾段以东。


此地块的意向用地单位为腾讯科技(深圳)有限公司,用地面积为80.9万平米,总建筑面积200万平方米。该体量相当于腾讯深圳现有办公面积的3倍。


这也预示着,多年前的传说有眉目了。




早在2016年9月20日,深圳市政协召开六届十七次主席会议,以“落实创新驱动发展战略,加快国际化创新型城市建设”为题开展专题协商会,会上透露出一个重大消息:


“大铲湾1.2平方公里的地,按照产业政策,让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业。”


据报道,“大铲湾位于珠江入海口东岸、珠三角湾区的核心位置,是深圳打造湾区经济的重要战略发展区域。


港区岸线总长11.6公里,陆域面积约10.2平方公里,建设分四期进行,历时15年左右。”


据悉,由于是填海而成的港口用地,目前该地块正在将“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”。


有消息称,腾讯全国的互联网+业务将移到新的总部基地开展。为了方便其运作,甚至有网友传出深圳地铁15号线已启动勘察工作。“比此前规划提早了10年,堪比深圳速度。”


用地80万平,总建面200万平


在深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案里,首次公示了地块的情况:



(一)用地规模:80.9万平方米


(二)用地功能:新型产业用地(M0)+公共管理与服务设施用地(GIC)


(三)建设规模:建筑面积200万平方米(以最终土地使用权出让合同为准)


(四)土地供应方式:“带产业项目”挂牌出让


(五)期限:三十年


用地将填补腾讯公办面积缺口


在深圳市共有约38000名员工,办公面积约70万平方米,其中自有物业面积33万平方米,租赁面积37万平方米。


根据公司业务发展,员工人数按每年增长13%预测,未来7年人数将达到约89000人,按人均20平方米测算,办公面积总需求为178万平方米,减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。


目前,项目意向用地单位腾讯科技(深圳)有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地,分别为:2006年2月取得T304-0111地块,土地面积5999.85平方米,土地功能为工业用地,已建腾讯大厦;2010年4月取得T204-0072地块,土地面积18650.95平方米,土地功能为工业用地,已建腾讯滨海大厦。


项目意向用地单位关联公司腾讯数码(深圳)有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地,于2015年5月取得T201-0081地块,土地面积24947.84平方米,土地功能为商业性办公用地,在建腾讯前海大厦。


如何使用「互联网+」未来科技城?


腾讯的业务持续增长,2018年实现总收入约3127亿元人民币;实现盈利约775亿元人民币。


根据规划,项目的主要建设内容:项目将建设“六基地一平台”,包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。


需求面积:根据建设项目的规划,建筑面积共计约200万平方米。




其中:


效果广告研发推广基地项目25万平方米;

互联网云全球研发基地项目25万平方米;

国际互联网+医疗基地项目24万平方米;

互联网+教育创新实践基地项目24万平方米;

互联网体育产业互动基地项目22万平方米;

互联网+双创基地项目10万平方米;

前沿科技领域研究中心项目20万平方米;

其它配套设施建筑面积50万平方米。


项目将在取得土地使用权起7年内建成投产;将分两期建设,其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。



不同于腾讯此前在深圳三个地块,该土地的用地功能为新型产业用地(M0)+公共管理与服务设施用地(GIC),土地供应方式为「带产业项目」挂牌出让,土地使用权期限为30年。


项目投入产出效率:


1. 投产时间:项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设,其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

2. 投资强度:投资强度(投资总额/占地面积)≥48000万元/公顷。

3. 产出效率:用地产出(单个监管期内年均营业收入/占地面积)≥60000万元/公顷•年。

4. 纳税强度:纳税强度(单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积)≥1500万元/公顷•年。

5. 节能环保:产值能耗(单位产值的年能耗量)≤0.02吨标准煤/万元•年。


未来科技城配套齐全


前面说道,腾讯「互联网+」未来科技城是酝酿数年的结果。并且有大量的配套规划。


从“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”;从第一次设计到后续的逐步成熟,规划也根据实际情况经过数次的变更。配套规划也逐步的完善。


如果不排除就业人口和居住人口有叠加,图中“数十万高新人才”的规划与《“互联网+”未来科技城规划》有点出入。


该片区规划用地面积为132.61万平,开发规模为265万平。其中研发用房为160万平,宿舍70万平。规划就业人口6.4万人,居住人口为1.75-2.8万人。


而根据这块地的用地面积和就业、居住人口规划来看,有业内人士分析这可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。


此外,据悉地铁15号线的终点设在前海妈湾片区,预留了经大铲岛连接成环的条件。


(咚咚找房整理自:深圳市土地房产交易中心、房融堂、宝安区工业和信息化局、网络等)


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