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前海“双扩区”,宝中成交火,有业主撤盘不卖

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2019.11.02 01:15:49
浏览:50464

一、宝中成交火,哪些楼盘逆势上涨


10月25日前海“双扩区”上报国务院,给宝中的楼盘加了把火。走访一线市场发现,有业主涨价,还有撤盘和不诚心卖的。





宝中的标杆楼盘,壹方中心玖誉、熙龙湾,价格一直领涨,单价早已超10万。在8.18先行自贸区后,价格就已经涨了一波,10月份壹方52平成交705万,现在链家网报价就剩下780万了。


天健时尚空间,也是宝中的黑马,虽然小区小,但是涨幅一点都不比其它楼盘差。


户型特点赠送多,小户型为主,59平都能做3房,成交活跃,现在已经没什么房源放卖。中介反馈这几天约了好几个业主,都说先不卖,再等等,59平目前只有一套不太诚心卖的报价630万。





传闻云玺新盘马上开盘,预计说卖11万?只因带宝安实验学位,而且是现房,但是小区很小,户型使用率也不高,最小97平只能做2房,算总价也要1000万以上。


直接导致同是宝安实验学区的西岸观邸,小面积52平、78-80平,基本消化完了,没什么放盘。81平3房一周前还有820万,对比现在价格是830万,而6月份700万还能买到,4个月时间涨了100万,太夸张了。


凯旋城也是,3天内成交4套1000万以上的大户型。

 



还有海纳公馆的尾盘,也在这一轮带动中,一天劲销20套,销售说看房客户也多。

 


宝中成交行情好,小面积涨幅多;而1000多万以上的大户型,价格还比较稳定,因为二手税费成本接近70-100万,成交并不多。


二、宝中近期楼市火原因?


1、前海扩容的消息虽然之前在传,但现在更进一步要落实,未来有预期。

 

宝中是填海区域,城区面貌好,道路宽,配套集中度和环境媲美福田中心区、后海、香蜜湖,要说短板是缺个好学校。

 


2、宝中实验学区,云玺传欲开11万,学区内的西岸观邸、凯旋城,立马涨价,业主心态提高,撤盘先不卖。

 

3、宝中的写字楼规模,加上滨海湾的欢乐海岸开工,以后国内最大的摩天轮。西面大铲湾总部用地出让,建腾讯未来科技城。

 


三、宝中享前海长期受益,价格门槛高,短板还缺个好学校


近几个月楼市观察,8.18先行示范区后,确实以学区房为首,成交价格有明显上调。

 

前海规划主要是商务,引进产业写字楼、公寓为主,但是住宅规划很少,所以需求外溢,蛇口、宝中,首当其冲受扩容利好驱动,价格也稳中有升。

 

宝安中心,早期也是填海区域,规划的道路宽,城建配套好,包括体育馆、图书馆、滨海欢乐海岸,都集中在宝中。占据湾区半边的有利位置,无缝对接前海。


其实2019年初,深圳政府报告,就提出前海扩容。现在重新又把这个提议上报,推进社会主义先行示范区建设,上升重大战略。

 


随着前海规划的兑现,宝中受辐射能长期受益。但目前均价7.5-10万,已经跟南山前海、后海,福田中心区相当,属改善性区域,自住配套、环境面貌确实喜欢,就是门槛高。


(环境确实不错)


而且宝中的户型面积偏大,想买正规3房2卫户型,小区和户型好点的,基本是90-100多平为主,总价要800万,这个价格能选择的区域也多。


宝中要说短板还缺个好学校,仅宝安实验不错,覆盖宝中的楼盘较少。还有大部分楼盘是2005-2010年,楼龄也有10多年了。


宝中综合来说确实不错,有利好有预期、也有价格透支,长期还是保值看好的区域。


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南山 宝安 宝中

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