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老牛踩盘:罗湖重振威风 未来将有6个潜在入市的住宅新盘

咚咚牛浩思 发布时间:2019.11.07 15:07:53
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罗湖发展已有40年,是深圳第一个中心城区,是深圳速度的见证者,也是深圳最先发展的区域之一,更是深圳商业的发源地,这里曾经辉煌、繁华。

 

随后,南山、福田等区域迅速崛起,罗湖似乎有着繁华褪去的失落感,部分区域存在着内部交通混乱、建筑物陈旧不合时宜的问题。

 

如今,政府大力推进罗湖区的城市更新工作,京基、华润、城建、东海。恒大及碧桂园等知名开发商纷纷进驻,曾经纠纷多年的木头龙旧改也在近期解决了主体确认问题,正式动工在望;湖贝、蔡屋围、布心村水围村等片区大手笔规划,拆迁工作进展良好。

 

接下来还将会有一大批进度较快的城市更新项目会入市,其中住宅类的项目有东方凤雅名苑、东海富汇豪庭、京基水贝洪湖苑、东立片区城市更新、独树阳光里、城建梅园项目等。



这些项目基本情况如下表所示:



东方凤雅名苑

 

项目位于仙桐路和云桐一路的交汇处,京基云景梧桐的南面,两者一路之隔。占地面积约7999.61㎡,总建面约4.9万㎡,规划4栋13-24层住宅。



项目位于罗湖区莲塘片区仙桐路与云桐一路交汇处,靠近8号线一期工程,步行至莲塘站约1公里左右。周边有罗湖中医院、罗湖外语学校初中部及仙桐体育公园等生活配套,还有京基云景梧桐、仙桐御景和莲馨家园等成熟社区,二手房价格约5.5-9.3万/平。



由4栋住宅建筑围合而成,北面为住宅小区京基云景梧桐,南面为住宅小区莲馨家园。



目前,项目已经全部封顶,都可达到现房销售的条件,但一直没有看到操盘方的宣传信息,现场也不见展示中心开放,十分低调。



东海富汇豪庭

 

项目前身为富宝化纤厂城市更新项目,被列入《2010年深圳市城市更新单元规划计划第一批计划》。

 

根据公示的改造规划指标,该项目用地面积为约4.24万㎡,开发建设用地面积为2万㎡,计容积率建面为15.8万㎡,规划容积率7.9。将建设5栋住宅塔楼,小学设置在住宅社区的西南角,住宅塔楼呈倒L型围绕着小学纵向排开。



其位于罗湖区莲塘片区的北部,粤港路与百世路的交汇处。北面毗邻仙湖植物园和仙桐体育公园。



项目目前还处于地基工程阶段,由中建二局负责施工建设。


(工地实景)


京基水贝洪湖苑

 

项目位于翠竹街道,传统意义上的“水贝—布心片区”,文锦北路和水贝四路交汇处东南侧,由京基地产开发,附近有3/7号线等地铁线路,近“洪湖站”及“田贝站”等。



项目拆除用地面积5.2万㎡,开发建设用地面积4.4万㎡,计容积率建面为39.7万㎡,其中包含住宅19.8万㎡,商业和办公合计14.2万㎡,公共配套设施建面1.3万㎡等,共分为三期开发,按照规划,一、二、三期均含有住宅产品。



一期预计会稍微早一些入市,目前主体结构已出地面多层。


(工程实景)

 

东立片区城市更新项目

 

项目位于东晓街道,布心路以北、太白路以南、东盛路以西,毗邻主干道布心路,距离地铁3号线“水贝站”步行距离约700米。



项目拆除用地面积15923.7㎡,其中二类居住用地+商业用地面积10757㎡,文体设施用地3030,容积率8.14。建设为3栋47层的住宅楼、1栋31层的保障性住房、1栋25层的综合楼,并设有3层商业裙楼,4层地下室。



根据工程概况牌,项目于2019年开工,预计2022年竣工。



目前项目已出地面多层,进展较为顺利。



独树阳光里

 

项目位于东晓街道布心片区,布吉路与太白路交叉口东南侧,东侧临中华花园,西侧临布吉路,北侧临围岭公园,南侧临水贝国际珠宝交易广场,近3号线水贝站。



项目拟建成集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的时尚消费配套服务区。用地面积2.8万㎡,拆除用地面积1.7万㎡,开发建设用地面积1.4万㎡,计容积率建筑面积12.8万㎡。



项目由4栋住宅、1栋写字楼、1栋保障房组成



项目目前已处于地基建设阶段,由深圳市特皓建设基础工程有限公司进行施工建设。



城建梅园项目

 

项目位于项目位于笋岗街道,泥岗东路与红岭北路交汇处东北角,距离7、9号线换乘站红岭站步行距离约340米。



项目拆除用地面积75182.2㎡,开发建设用地41402.5㎡,计容积率建面468680㎡(包含地下商业建面1.28万㎡)。

 

其中,住宅7.52万㎡(包含保障性住房2.4万㎡),商业、办公及酒店21.1万㎡,商务公寓8.6万㎡(含人才公寓1.73万㎡),产业研发用房8.18万㎡,公共配套设施1.34万㎡(含变电站、服务中心、12班幼儿园等)。



项目由1栋81F高端商务写字楼,1栋48F研发办公楼,1栋36F商务公寓,1栋60F保障性住宅,3栋46-60F住宅,1所36班九年制学校,1所幼儿园组成。



目前还处于地基工程的前期阶段,由中建三局负责施工。


(工地实景)


(工地实景)


(内容完)

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罗湖 京基水贝洪湖苑 东方凤雅名苑 城建梅园项目

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