时隔三年，昔日龙华热盘迎新进展，合正观澜汇二期来了

今日（11月18日），龙华区福城街道一旧改项目迎来新进展，观澜中心西片区城市更新项目（二期）实施主体确认。

项目位于深圳市龙华区福城街道，北至观兴北路、南接建翔路、东临观澜大道。

该项目城市更新单元专项规划已获深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2013年第6次会议审议并获通过，此后，规划在今年9月、10月经两次修改并进行了公示。

从10月19日公示的《龙华区福城街道观澜中心西片区城市更新单元规划修改》来看，项目二期地块编号为01-01和01-02，规划土地功能为居住+商业。

拟拆除用地面积41647.7平方米，建筑面积为154465平方米，包括住宅面积101885平方米、商务公寓26190平方米、商业24790平方米。

此前，有网友曾在7月份爆料，项目目前已经更换新围挡，疑似即将动工。

观澜中心西片区城市更新项目

据悉，观澜中心西片区城市更新项目（二期），其实就是合正观澜汇二期项目。

据了解，观澜中心西片区城市更新项目共分为三部分：

项目一期即合正观澜汇一期，2016年年初，合正观澜汇一期以均价35000/平的价格迅速入市销售，并在几天之内宣告售罄。

而项目二期早在16年11月份便已在动工之中，且有小道消息传其或将于2017年入市，然而多年过去，项目似乎再无进展讯息。如今，项目实施主体确认为深圳市福民合建投资有限公司，查询工商信息可知，该公司为合正集团子公司。再综合此前流传信息可知，项目即为合正观澜汇二期。

除合正观澜汇一、二期外，该城市更新项目的另一块地为龙光持有。据了解，2018年9月26日，龙光地产以11.7亿拿下龙华A914-0305宗地，土地用途为二类居住用地，土地面积约15324.39平方米，建筑面积约61020平方米。

合正观澜汇

合正观澜汇属于地铁口物业，紧邻在建4号线茜坑站，建成后可直通福田CBD；自驾5-10分钟左右即可上机荷、梅观、清平各路高速，30分钟左右直达福田、罗湖。

项目总建面近百万平米，涵盖住宅、约12万平米商业、商务公寓、写字楼等多种业态除小区自带商业外，项目700米以内有比邻新天地购物中心，1000米内有观澜天虹商圈，可满足居民日常购物和娱乐需求

（来源：深圳房地产信息网）

教育资源上，小区规划有幼儿园，周边有观澜二小、观澜二中等，其中，观澜二中为广东省一级学校。

此外，项目周边旧改云集，片区价值有很大的提升空间。

（来源：大湾区城市更新投资分析平台）

经不完全统计，目前龙华区福城街道城市更新单元项目共有9个，分别为钟嘉工业区城市更新单元、冼屋老村片区东侧地块更新单元、观澜悦兴围旧村城市更新、长湖头村城市更新项目、茜坑新村西片区城市更新单元、田背工业区城市更新单元、观澜中心西片区更新单元、南木輋片区城市更新单元、冠彰电器厂城市更新单元。

目前，整个观澜片区的二手挂牌均价在4.5万/平左右，当年3.5万入市的合正观澜汇已今非昔比，二手挂牌均价近5万/平。

部分信息来源：龙华区城市更新和土地整备局

整理：中原大咖

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