10月国庆周后，二手成交量有所回落，一方是低价盘消化完，剩下的市场价盘，买家难接受；同时也消化了一批购买力，不急的买家在犹豫对比，中介反馈，看房量不减。
二手成交价格稳中有升，学区普遍领涨上了一个台阶，南山科技产业集聚，加上大前海概念，热点多同时也吸引较多外地投资客，价格一直在涨，对于改善置业的家庭来说，换优质物业，早换早享受，还保值增值。
宝中紧靠前海，本身也是填海区域，10月25日前海双扩区消息，宝中又加了一把火，二手成交向好，有好多业主都调价，暂时不卖。
反观其它区域，价格没这么明显，福田、罗湖没好学区的，也相对稳定。还有低总价上车盘，龙岗、布吉的小户型，近2年都变动小，但二手成交很活跃，过渡选择的多。
步入双11，深圳豪宅标准政策只认面积，不认豪宅标准价格，豪宅税减免，二手的成交量、价提升，近一周的市场反馈异常火爆，各种调价返价的消息，具体数据要等月底再统计。
10月份，各片区的二手成交量、成交均价：
从成交套数来看，龙岗成交最多605套，但是单价最低4.1万；单价最高是南山8万，确实是置业者的改善区域，南山的产业写字楼规划多，而且南山的4大教育集团，基本覆盖大部分楼盘。
一、南山：
南山2019年10月份共收集到二手房成交数据549套,对比2019年9月份成交的650套，成交有所降温，但是价格坚挺。豪宅后海深圳湾成交并不多，成交最活跃的还是前海、科技园、南油、西丽，总价600万以下成交占6成。
成交总价最高的华润悦府二期，建筑面积224平，成交总价5580万。
最低成交总价为南油区域：深华园，建筑面积33.81平商业产品，成交总价仅138万。以及西丽区域：高发公寓，建筑面积21.28平，成交总价138万。
成交量前三的区域分别为：前海区域89套，南油区域77套，科技园区域75套；
统计的549套房源中，四房及以上房源76套，占比仅13.84%；三房房源165套，占比30.05%；两房房源187套，占比34.06%；一房房源121套，占比22.04%。
二、宝安：
受前海扩容消息的影响，宝中近2个月成交火热，价格也是水涨船高，特别是宝安实验学区，
西岸观邸户型赠送多，单过10万，凯旋城也成交2套4房，总价1000多万。
宝中单价超过10万的，还有熙龙湾、壹方中心。
宝中小户型成交活跃，一房就成交了14套，比如天健时尚空间、菁英趣庭、花样年、西城雅筑。
碧海临近宝中，面貌也新，多一两站地铁也能享受宝中配套，单价6-7万，好点的3房普遍600多万，幸福珺湾，松茂御龙湾、玉湖湾。
翻身和西乡的价格差不多，算是宝安的老城区，旧小区比较多，成交很活跃，350-550万买2-3房是主流。
福永和沙井是宝安的最北面，早期也是工业园和小产权为主。二手商品房少，近太空港片区，所以关注的人也多，楼盘也比较新，3房普遍要400万左右。
三、福田：
福田2019年10月份共收集到二手房成交数据506套,对比2019年7月份成交的717套，成交量下降了29.43%，经历了9月份成交量小幅度上升后，10月开始出现回落，主要原因是因为市面上一些降价出售的盘源在9月份已经被基本上被卖掉。
成交总价最高的为福田中心区：黄埔雅苑四期，建筑面积251.47平，成交总价2600万以及香蜜湖片区：东海国际公寓，建筑面积249.4平，成交总价2600万。
最低成交总价为福田保税区：城市3米六公寓，建筑面积17.32平，成交总价仅112万，还福外学区。
成交量前三的区域分别为：皇岗区域83套，新洲区域63套，梅林区域58套，这些是上班族的首选区域，价格不算高，综合位置和交通有性价比。
统计的717套房源中，四房及以上房源28套，占比仅5.53%；三房房源141套，占比27.87%；两房房源158套，占比31.23%；一房房源245套，占比34.17%。
四、龙华：
10月份，龙华的成交热点是上塘龙胜片区，因为金茂府的预热带动，中海锦城2个月时间，单价差不多涨了1万，现在看89平3房接近700万，价格赶超红山。
还有港铁天颂、曼海宁89平3房，基本要550万以上，相比2个月前，涨了20-30万左右，之前的市场价盘，现在基本都卖完了。
民治、老龙华的价格相对变化小，龙华壹城中心，也是近几个月的成交焦点，成交多跟体量大放盘多有关，但是近期的成交价格确实也涨了。三房除5区外，基本要500万以上，89平4房600万左右。5区位置离地铁远，小区也小，所以价格低一点，不过离龙二实学校最近。
观澜成交算稳定，4号线明年通车，沿线的楼盘近期关注较高，3房普遍在400多万，楼盘都比较新。
五、罗湖：
罗湖二手房成交一共353套，成交量有一定的回落，市场又逐渐回到正常水平，房源在9月份有一定的消耗，部分买家也是在等待心宜的房源。
片区成交量看，人民南和黄贝岭成交比较活跃，人民南交通和商业配套齐备，均价在4.8万左右，算是可选择上车的理想片区，黄贝岭居家氛围比较好，交通和生活配套也非常方便，有比较优质的教育资源，成交也比较好。
成交比较活跃的楼盘是君逸华府，置地逸轩，百仕达花园和旭飞华达园，罗湖整体成交平均单价5.51万/平，套均总价354万，成交最多的总价区间是300-500万。
六、龙岗：
龙岗一共搜集到614套的成交数据，对比9月份也有一定的回落，套均总价341万，平均单价4.1万/平。
龙岗区位和品质较好的是坂田、大运。坂田北的佳兆业城市广场成交14套，最小是3房，总价在500万左右，地铁10号线明年通车，商业体也在建。
坂田的3个万科的大盘，万科四季花城、万科城、万科第五园，户型种类多，价格相对没什么变化。而次新盘，嘉御山，因为科技城外国语的中考成绩，连续2年不错，2房最高成交到480万了。
从片区成交量看，布吉和龙岗中心城成交最为活跃，是刚需上车的主力区域。300万以内接近一半，4万左右单价，确实算亲民。中小户型成交多，改善大户型4房以上成交较少。
龙岗本身交通是短板，所以现有地铁3号线，还有以后16、14号线沿线楼盘，成交量比较好，价格有缓涨。特别是楼龄比较新的，花园小区房，受欢迎，300-400万买3房。
以下是各区搜集到的二手成交数据：成交来源一线地产收集，如有疑问，可联系文峰微信：FW---WF
一、南山：
二、宝安：
三、福田：
四、龙华：
五、罗湖：
六、龙岗：
以上是呈现的是部分成交数据，供参考。想要获取全部成交数据，可以加微信，还可以咨询交流。
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