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龙悦居四期转红本出售,带深外龙华学区

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2019.12.17 21:00:05
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一、龙悦居四期,补地价转红本

 

上个月,就听说龙悦居四期有房出售,已有业主补地价,转成红本,就跟正常商品房一样。目前陆续在办证,63平左右的2房。



龙悦居学区在深外龙华分校范围;而且地处深圳北站附近,小区花园大,并与3个豪宅盘为邻。

 

今年刚满5年,可以转红本,有的红本还没办出来,所以在卖的房源很少。

 

好多人会有疑问,问龙悦居不是公租房吗?

 


(查阅网上找的截图,当时龙悦居四期,配售的经济适用房)


其实只有四期可以补地价转红本,当时2014龙悦居四期经济适用房,并不是想买能买到的。主要分配给保障房历史遗留,还有参战退役、基建工程兵的住房问题。


二、龙悦居四期实探,有业主都没钱补地价

 

龙悦居,大型的保障房社区,位于深圳北站旁边,周边环境面貌好。一共分4期,目前只有四期的少量经济适用房,63平左右的2房,补地价,满5年,转成的红本。

 


进小区,感觉园林是比较大,楼间距也够宽,就是物业管理差一些,看地面一楼栏杆还有人晒被子。

 


5梯14户,33层左右,梯户配比也够,本身都是小户型。楼盘建设的板楼,南北通透,就是不喜欢这种一字排列的格局,像宿舍外走廊。

 


看了一套63平的2房,户型使用率不高。开门进去是客厅,客厅和两个房间都是朝东南,功能间都有,就是阳台很小,带的原始装修,基本也旧了。

 


有办红本房产证的业主,63平2房,原购价才40万左右,而且之前也可以贷款,所以也有的业主还在按揭中,但是欠款

很少。

放卖的房源很少,看了2套,业主都是四五十岁的年龄,中介说有的业主并不是很有钱,好多补地价的40万都拿不出来。

所以现在二手成交,要买家先给定金,去补地价,可以先签合同,然后办出红本再二手交易。



三、深外学区优势,低总价门槛

 

深外龙华小学划分

目前只有3个豪宅盘(圣莫丽斯、熙园山院、水榭山),另一个就是龙悦居。目前龙悦居四期,转的红本房,有房、有户口就是一类;而公租的只能算租房三类。

 

深外龙华小学的三个豪宅盘,总价要1300万以上,只有龙悦居四期有2房,低门槛。

 



深外龙华初中划分:

深外、玉龙、龙腾三所学校,组成的共享学区,都可以填报,楼盘也多,入学就要拼积分。按今年的录取计划看,一类上学是没问题。

 

深外初中学区,因为是三所学校共享,楼盘较多。包括万科金域华府、玖龙玺、星河盛世,书香门第、中航阳光星苑、汇龙苑、新彩苑。

前3个楼盘是白石龙片区不错的盘,而且户型赠送多,所以单价要7万以上了。最低门槛就是书香门第上河坊的一房,总价260万。

 




竞品楼盘: 书香门第名苑,中航阳光新苑,两房总价在450-500万。

 

这两个楼盘,离地铁4号线更近,初中学区也是深外共享学区,但是小学是书香小学。户型来说,这两个商品房楼盘,比龙悦居的户型格局和使用率要好。

 

四、综上所述:

 

龙悦居四期,之前叫经济适用房,补地价,确实能转红本交易,原购价低,不过当时也不是谁都能买到,主要分配给保障房历史遗留,还有参战退役、基建工程兵的住房问题。


学区划分在深外龙华学区内,有学位利好因素,不过新学校暂时还没中考成绩。

 深外龙华校区,小学部只有3个豪宅盘,再加龙悦居可以报,这个学位确实是吸引力;而初中是三所学校共享,就要比积分入学了,以后不一定能上深外初中。


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