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疫情影响下,深圳楼市现状?

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2020.02.13 23:56:18
浏览:31394

2019年深圳楼市火热,年底还有业主返价,原来以为开年还会有小阳春,不料肺炎疫情给全民急刹车,楼市也按了暂停键。


一、疫情下,深圳楼市现状?


1.买家

采访部分购房者,说这时期,哪还有心思看房,都在关注疫情,安全第一,需求被延后。



去年没买的购房者,准备好钱,过几个月随时捡笋;对于一直观望的购房者来说,这时候更不会下手了。观察朋友圈、楼市群,也很少房源信息。


最急的是哪类人?去年底买的,赎楼、过户没完成的,费用增加。群内还有网友说,感觉去年买在了最高点;上半年要用学位的,也比较急。

 


2. 业主

部分业主还没有返深,也没人看房,小区不让进,要发放通行证。有业主说,好想往常的中介电话,现在接不到,有点不习惯。房源挂牌没人看,二手没成交,所以价格没变化。

 


月供能支撑住的,惯性会认为,下半年政策很可能放水,反正也不急卖,长期将不受影响。反观高杠杆、高负债买入的,遇到突发风险很可能爆仓,现金流说断就断了。

 


3. 中介

中介店铺都没开门,过来也上不了班,只能线上维护房源,微信跟进之前的意向客户。

 


打听某大中介公司,最少还有一半未返深。宝安某中介反馈,去年有售后单,所以早点过来。预计行业上半年难过,店铺人员和租金开销,没开单就没钱,将淘汰一批人。

 

不过也有业务员表示,疫情使市场情绪更理性,二手短期降价也好,像去年底那样返价,做单也很累。


二、对楼市的影响

 

短期经济肯定受创,波及楼市方面,交易量暂停,成交价格肯定起不来,新房开发商项目停工,延迟开盘,资金压力大,很可能会出优惠政策。

 


长期来看,疫情后,国家应对经济压力,大概率会释放宽松货币,特别是鼓励内需消费。有网友表示,经济恢复很难像03年非典时期快,中国现在是超大经济体,基数大,很难再保持高速增长。短期企业困难,都在等疫情什么时候结束,回归正轨。




还有网友表示一线城市的优势在,住房供需矛盾一直在,房产保值抗通胀,最先回暖也会是一线城市。不过要注意降杠杆,保证现金流。


新房开发商,在做线上选房,而二手因为不方便看房,因为是非标产品,装修情况、税费情况都不一样,实际看才更有感受,所以对二手的影响更大。


物业水平:物业好坏,并不是物业费越低越好,相反想要高附加值,物业费适当提高,能引进更好的物业人员。良好的物业,安全省心,对房价保值增值。

此次疫情,深圳就有业主自发给物业捐款、捐物品,来感谢,因为他们在防控第一线,守护小区安全。

 

杠杆率、现金流:控制杠杆率,为卖而买,不是为买而买,首付都是借的,突发疫情就很可能断供。有人说留现金贬值,那稳定的现金流才是护城河。例如事业单位的年收入30万,跟创业开店年收入30万,抵抗风险不一样。


商铺、写字楼:疫情对线下商业冲击很大,店铺不开门,有货卖不出。促进了网上购物的发展,过年最火是线上抢购口罩,网上买菜,“宅家经济”进一步抢占实体店铺份额。

 

线上办公,对产业写字楼也提出了挑战,去年以来就较高的空置率。线上办公效率打折,但传达式的会议,远程确实能节省开会时间。投资办公地产,需慎重!深圳还有大量的总部基地和写字楼供应。

 

三、对深圳的挑战

 

此次疫情,全民对安全有重新的认识,对深圳的医疗也提出挑战,相比北上广,医疗和教育是短板。


暂且深圳年轻人多,老年人少,重大医疗需求相对少。深圳的产业优势、营商环境、气候是吸引力,发展速度有目共睹,但作为一线的“先行示范区”,医疗、教育是基础民生,需抓紧弥补。





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