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【新盘发现】深耕碧海 广兴源开发18万㎡综合体—蓝湾商务中心

咚咚牛浩思 发布时间:2020.02.14 09:27:12
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碧海片区有着较为不错的区位条件,靠近宝中,部分商业及休闲配套事实上可以共享。在大家印象中,碧海应该是一个传统的以居住为主的片区,但老牛本次将要介绍的蓝湾商务中心则是一个彻头彻尾的商业综合体,规划公寓、办公及商业等业态。

 

项目基本信息

 

项目位于宝安区西乡街道碧海片区新安六路与宝悠路交汇处,由深圳市广兴源投资发展有限公司、深圳市嘉浩股份合作公司及深圳市河东股份合作公司共同开发,用地面积约2.2万㎡,总建筑面积约18.4万㎡,容积率5.89,是集公寓、办公及商业等业态于一体的商业综合体项目。



项目主要由4栋建筑构成,其中1栋A座、B座的建筑业态为商务公寓,2-4栋的建筑业态为办公,最高为公寓部分34层,地下室3层,规划机动车停车位850个。


(项目总平面图)


(项目主要经济技术指标)

 

项目已于2019年9月取得《建设工程规划许可证》,目前处于建设中,由广东省第四建筑工程有限公司进行施工。



地处碧海片区 受宝中商务区及前海概念辐射

 

项目地理位置尚可,但交通配套较为薄弱,属于11号线沿线物业,但距离最近的站点的距离较远,步行距离1公里多,日常轨道交通出行略显不便。附近的广兴源圣拿威、蓝湾海岸大厦及互联网创意园都是广兴源主导的项目。



从地理位置上来看,西乡碧海属于宝中商务区及前海辐射范围内,不远处的大铲湾将由腾讯来建设互联网+未来科技城,该项目总建筑面积为200万㎡,可容纳8-10万名员工,届时将带来更多高端人才的涌入,对周边环境产生带来积极的影响。



宝安中心区功能定位为“CBD+TBD”,与前海共同组成深圳市城市双中心之一,是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心,是前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区。

 

目前区域内商务环境已初步形成,荣超商务大厦、鸿荣源国际西岸商务大厦等甲级写字楼已基本成型,卓越、金利通、前海人寿也相继动工,另外计划引入的企业总部项目中,深圳市农村商业银行总部及、华侨城JW万豪五星级酒店、中兴五星级酒店、将为总部企业云集的商务中心区提供商务综合配套服务,全部建成后总建筑面积约400万㎡,可容纳200多家企业。



从宝安滨海片区规划用地可以看出,滨海片区集中了大量了商业用地,新建和待建写字楼许多,未来大铲湾、宝中滨江区、前海落成后,可以与科技园、后海、深圳湾、蛇口等片区协同发展、相辅相成。



关于开发商

 

深圳市广兴源投资发展有限公司成立于2004年,是集房地产开发、产业园区营运、科技投资等为一体的多元化发展的集团企业。

 

其在深圳已开发建设的项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦项目。其中,广兴源圣拿威于2012年正式开售,蓝湾海岸大厦于2016年开工建设。另外,规划中的项目还有蘅芳第一工业区城市更新项目。



小结

 

项目地理位置上靠近前海及宝中商务区,可受到其辐射带动,本身即为一个体量不小的商业综合体,2-4栋均为办公,未来商务公寓有可能会出售。周边互联网产业园区及项目本身的办公部分都会有一定的租住需求。

 

但由于项目本身还受到周边轨道交通条件的限制,短期内成长性可能并不突出。


(内容完)


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碧海

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