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改善占六成,2020年1月深圳成交2813套新房

房网数据中心 资讯 发布时间:2020.02.14 15:42:43
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2020年开年,一场猝不及防的新冠疫情,打断了原本正常运转的市场经济和社会生活,企业复工延迟、暂停现场看楼、房地产项目延后开工,诸多因素叠加之下,短期2-3个月之内,房地产市场的销售业绩,势必会大受影响。不过从长远来看,购房需求是切切实实存在的,突发的疫情,导致了购买力买房计划的推迟,疫情结束经济复位,这些需求就会爆发出来。

 

2020年1月,是农历春节长假的月份,从历年数据对比来看,无论是新房市场、还是二手房市场,成交量都还是可观的,1月份深圳楼市成交受疫情的影响较小。

 

2020年1月,深圳成交2813套新房住宅,环比减少42.1%……

2020年1月,深圳成交487套新房商业,环比减少67.9%……

2020年1月,深圳成交132套新房办公,环比减少47.6%……

2020年1月,90~144㎡新房住宅成交1703套,占总量的六成……

2020年1月,深圳成交7499套二手住宅,环比减少24.7%……

2020年1月,深圳成交268套二手商业,环比减少31.8%……

2020年1月,深圳成交72套二手办公,环比减少39.5%……

 

一:住宅市场

 

1、新房住宅预售

 

2020年1月,深圳颐安都会中央、中海万锦熙岸华庭两个楼盘取得住宅预售许可证,住宅预售面积75957平方米,环比减少九成,住宅预售套数842套,环比减少89.4%。

附1:2020年1月预售的住宅项目

 

2、环比减四成,2020年1月深圳成交2813套新房住宅

 

深圳楼市1月份的新房备案数据,受疫情影响较小,主要受春假长假的影响,备案成交数据锐减,根据深圳房地产信息网的监测,2020年1月深圳仅成交2813套新房住宅,环比减少42.1%,成交面积285338平方米,环比减少42.5%。

 

宝安、光明、龙岗仍是主力成交区域,宝安区成交510套新房住宅,环比减少一成;龙岗区成交827套新房住宅,环比减少五成;光明区成交380套新房住宅,环比减少约七成。

 

深汕合作区1月份备案量增加,成交261套新房住宅,环比增加近6倍。

附2:2019年1月-2020年1月深圳新房住宅成交量走势

附3:2020年1月深圳新房住宅成交龙虎榜TOP10


3、90~144㎡新房住宅成交量最大,占全市的六成

 

2020年1月,深圳合计成交2813套新房住宅,其中90㎡以下产品成交978套,占全市总量的34.8%;90~144㎡的产品成交1703套,占全市总量的60.5%;144㎡以上产品成交132套,占全市总量的4.7%。可见,90~144㎡的改善性产品,越来越受到市场青睐。


4、2020年1月深圳成交7499套二手住宅,环比减少24.7%

 

根据深圳房地产信息网的监测,2020年1月深圳成交7499套二手住宅,环比减少24.7%;成交面积641460平方米,环比减少22.6%。

 

宝安、龙岗两区成交量较多,宝安区成交1960套二手住宅,环比减少26.7%;成交面积176575平方米,环比减少23.8%。

 

龙岗区成交1736套二手住宅,环比减少22.8%;成交面积151557平方米,环比减少22.6%。

 

南山区成交量也不错,成交1301套二手住宅,环比减少22.5%;成交面积120734平方米,环比减少17.4%。

附4:2019年1月-2020年1月深圳二手住宅成交量走势


二:商业市场

 

1、新房商业预售数据

 

2020年1月,深圳2个楼盘取得商业预售许可证,商业预售面积14029平方米,环比减少95.5%;商业预售套数408套,环比减少92.6%。

附1:2020年1月预售的商业项目

 


2、新房商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测,2020年1月深圳成交487套新房商业,环比减少67.9%;成交面积28548平方米,环比减少72.1%。其中宝安区成交210套/11651.06平方米,是新房商业成交量最大的区域。



附2:2019年1月-2020年1月深圳新房商业成交量走势


附3:2019年1月-2020年1月深圳新房商业成交量走势

3、二手商业成交数据

 

根据深圳房地产信息网的监测,2020年1月深圳成交268套二手商业,环比减少31.8%;成交面积17600平方米,环比减少35.5%。其中龙岗区成交量最大,成交73套/4173.42平方米二手商业。


附4:2019年1月-2020年1月深圳二手商业成交量走势

 


三:办公市场

 

1、新房办公预售数据

 

2020年1月,深圳贝悦汇大厦一个楼盘取得办公预售许可证,办公预售面积32741平方米,环比减少92.2%;办公预售套数513套,环比减少82.7%。

附1:2020年1月预售的办公项目


2、新房办公成交数据

 

根据深圳房地产信息网的监测,2020年1月深圳成交132套新房办公产品,环比减少47.6%,成交面积13730平方米,环比减少62.3%。其中宝安区成交39套/6017.55平方米,是新房办公成交量最大的区域。

附2:2019年1月-2020年1月深圳新房办公成交量走势

附3:2020年1月深圳新房办公楼成交龙虎榜TOP10

 

3、二手办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测,2020年1月深圳二手办公成交72套,环比减少39.5%;成交面积8710平方米,环比减少44.6%。其中福田成交37套/4176.29平方米,是二手办公成交量最大的区域。

附4:2019年1月-2020年1月深圳二手办公成交量走势

 

四、楼市政策

 


五、楼市小结

 

总体来说,2020年1月,在包含春节长假的月份,深圳楼市成交2813套新房住宅,成交7499套二手住宅,2020年楼市的开局还是不错的,意外的是,突发的冠状病毒疫情,按下了经济运行暂停键,春节过后的这段时间,新房、二手房市场几乎是零成交。不过我们清楚,疫情对楼市的影响,只是暂时的,延迟了的需求,终会在疫情结束之后逐渐爆发,市场回归理性的交易状态。

 

让我们一同期待春暖花开、期待疫情结束、期待经济复位、期待延迟的楼市小阳春到来。




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