【惠州土拍】金辉3.5亿拿惠阳白云新城两宗热地 楼面价2862元/㎡

2月19上午，惠阳秋长一次性出让四宗商服及城镇住宅用地，均位于秋长街西湖村地段，总占地达67841㎡，总成交价超7.3亿元。其中挂牌编号为GZ2020-003和GZ2020-004两宗地块，被金辉集团旗下子公司以3.52亿底价竟得，总占地面积约3.6万㎡，楼面价约2862元/㎡，另外2宗地遭遇流拍。

【地块信息】

GZ2020-003地块

据惠州市公共资源交易中心显示，GZ2020-003地块占地面积为28148㎡，总建面92874㎡，也是四地块中面积最大的一宗。土地用途为商服及城镇住宅用地，土地使用年限为商服40年、城镇住宅70年，容积率不大于3，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。

该地块最终被惠州市升捷房地产开发有限公司以26598.3737万元底价竟得，楼面价约为2864元/㎡。

此外，项目取得首期预售许可证时，竞得方要返还给西湖村元二经济合作社总建面21316㎡，其中商铺3204㎡、住宅18157㎡以及相应的停车位，竞得人取其他可售房产面积及项目房地产的其他权益。

地块现状图

GZ2020-004地块

挂牌编号为GZ2020-004的地块占地面积7816㎡，最大建筑面积约30522㎡，土地用途为商服及城镇住宅用地，土地使用年限为商服40年、城镇住宅70年。容积率不大于3，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。同样被金辉以8725.0138万元底价成交，楼面价约为2858.6元/㎡。

挂牌资料显示，项目取得首期预售许可证时，西湖村湖唇经济合作社可分得总建筑面积为7020㎡，其中商铺1053㎡、住宅5967㎡以及相应的停车位。

地块现状图

【地块区位】

4宗地块均位于秋长街道西湖村，位于惠阳区秋长秋湖路东侧，属于惠阳白云新城片区，西侧靠近深圳坪山，东接惠阳中心区，是惠湾区域楼盘供应热门集中区域之一。周边覆盖有深汕高速，及内环路、北环路、金惠大道等主干道路。

地块周边在售楼盘众多，主要有星河盛世、恒大紫荆学府、恒大棕榈岛、保利阳光城、九州玉带湾等，区域在售均价约在1.4-1.5万/㎡。

【开发商简介】

据查询得知，此次竞得两宗地块的惠州市升捷房地产开发有限公司，成立于2017年2月，注册资本26000万人民币。经营范围包括房地产开发及经营，物业管理，土石方工程，室内外装饰工程，园林绿化工程。该公司为深圳市金辉投资有限公司控股子公司。

【延伸阅读】

金辉集团在惠阳开发的在售项目有金辉优步学府（备案名：东堤华园）和金辉优步花园，此外在秋长街道高岭村有储备用地。老牛之前对这两项目均有发布楼评系列解读：

【惠阳楼评】深惠交界白云新城 金辉优步学府1.32万/㎡在售

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来源：惠州市公共资源交易中心

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