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深圳最大“工改工”旧改再提速,专规获批!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2020.02.24 15:47:32
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今日(2月24日),宝安区城市更新和土地整备局经市政府会议审议通过,正式发布关于新桥街道新桥东片区重点城市更新单元(含康大工业基地城市更新单元)的专项规划,并予以公告。


宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元于2018年12月列入深圳市重点城市更新单元计划;2020年2月公开选择市场主体,仅宝安实业集团入围;现新桥东片区重点更新单元专规经市政府会议审议通过。



新桥东片区重点更新项目(含康大工业基地)位于深圳市宝安区新桥街道由广深高速、庄村路、东侧生态区域围合而成。地处广深科技创新走廊(深圳段)北部,紧邻深圳西中心,片区毗邻火山公园和凤凰山森林公园,自然环境资源条件较好。


更新单元用地面积1524305.9㎡,拆除范围用地面积1272815.4㎡,开发建设用地面积720035.6㎡,规划容积4021847㎡,规划容积率5.6。规划建设完成后,新桥东片区将释放数百万平方米量级的产业空间,成为落实市委精神的宝安表达。



产城交融:结合产业定位,合理调整用地功能结构,使产业发展与居住、配套、交通、市政等城市功能的深度融合;提供多元化的生活空间,紧凑布局,促进生活中心与产业发展的均衡布局。


活力生态:规划结合自然山水格局,推动自然与人工环境有机融合,塑造山环水润的魅力城区。构建多类型、活力宜人、安全便利、富有人文特色的城市公共空间,满足居民不同类型、不同空间层次的公共活动需求。


精明增长:围绕轨道站点等重点区域采取TOD的开发模式,鼓励用地混合功能开发,促进经济、社会、环境的协调发展,通过城市二次开发,盘活土地存量,实现城市的精明增长和区域振兴。



新桥东片区重点城市更新项目大事记


2018年11月27日,深圳市规土委发布关于《宝安区新桥街道新桥片区重点城市更新单元计划》(草案),这也是深圳首个重点城市更新单元计划,规划拆除范围用地面积高达127万㎡,土地移交率不低于35%。


2018年12月经市政府批准,新桥东片区重点更新单元列入计划,拟更新土地1.52平方公里,单个项目用地规模全市最大。


2019年1月,由新桥东片区重点产业城市更新工作领导小组办公室主办,开展深圳市新桥东片区重点更新单元城市设计国际咨询。


2019年4月,新桥东片区被列入深圳国家高新区。


该项目将定位为以战略性新兴产业和未来产业为主导,汇聚较强国际竞争力跨国公司和产业集群,环境优美、配套设施完善、绿色智能的国际一流高科技产业园区。


2019年5月,深圳市城市设计促进中心发布新桥智创城(暂定名)即新桥东片区重点城市更新单元城市设计国际咨询评审结果。


2019年6月,黄埔、洪田股份公司新桥东片区重点产业更新项目意愿表决股东大会以到场表决人员100%通过的结果,顺利完成项目更新计划申报前置手续。


2019年8月2日,新桥东城市更新项目正式启动拆迁工作,拟更新土地1.52平方公里。


2020年2月13日,新桥东片区重点更新项目公开选择市场主体。


2020年2月20日,新桥东片区更新项目公开选择市场主体入围名单出炉,仅宝安实业集团入围。


2020年2月24日,新桥东片区更新项目专规审议通过,并予以公告。


入围市场主体


根据《深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元市场主体公开选择方案》的报名条件及工作流程,该局对报名参加的市场主体进行资格审查,结果如下:




宝安实业集团,拓展产业空间


深圳市宝安实业集团有限公司(简称“宝安实业集团”)于2017年初成立,为全资国有企业,所属企业由区各街道投资管理公司划转而来。该公司核心工作就是加快开展所属企业自有物业升级改造、商业物业投资、不动产运营管理等业务,全力拓展产业空间,使宝安的企业能够享受到优惠的租金、良好的环境,来进行生产、研发。


宝安实业集团建设项目有汇智研发中心、中国宝安-生命科技园、威富集团总部产业园区、福宁高新产业园,新桥东片区重点产业更新项目。



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