深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：宝实操盘全市最大旧改

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政策资讯

1、《龙岗区旧工业区增加辅助性设施类综合整治改造升级操作规程（试行）》

2020年02月28日，深圳市龙岗区工业和信息化局为贯彻落实中央、省、市关于降低实体经济成本的精神，按照区有关工作部署，结合实际情况，起草了《龙岗区旧工业区增加辅助性设施类综合整治改造升级操作规程（试行）》（征求意见稿）。

一、适用范围：适用于龙岗区旧工业区增加辅助设施类综合整治，指为消除安全隐患、完善现状功能，不增加经营性面积，不得改变建筑主体结构和使用功能。《操作规程》所称增加辅助设施包括增加辅助性公用设施和穿衣带帽类（外立面改造）两种。

二、职责分工：1. 区工业和信息化局负责统筹增加辅助设施类综合整治工作的开展，审查项目是否符合产业发展规划，组织开展计划申报。2. 区城市更新和土地整备局负责增加辅助设施类综合整治项目的规划设计方案审查，为项目实施和验收阶段的主管单位。3. 各街道办负责配合开展项目的资料审查、监督管理、验收工作；负责直接组织开展穿衣戴帽类项目并向区工业和信息化局备案。4. 增加辅助设施类综合整治项目由区城市更新领导小组会议审议批准。

三、计划申报：申报单位申请增加辅助性公用设施类综合整治项目时，需按规定提交相关材料。区工业和信息化局决定受理后，对项目进行审核，通过后按程序报区城市更新领导小组会议审议并公示。

四、项目实施：已批准开展的项目需委托具有相应资质设计单位出具建筑专业施工图，并将实施申请、施工图、实施方案一并提交至区城市更新和土地整备局审核。审核并公示后，区城市更新和土地整备局核发审核意见，建设单位向区发展与改革局申请社会投资项目备案或核准，按审查通过的施工图组织工程实施。

五、有效期：《操作规程》自印发之日起实施，有效期5年。

城市更新项目资讯

1、龙华区龙华街道信盈商业广场片区城市更新单元意愿公示

信盈商业广场片区更新项目位于龙华区龙华街道，人民路与公园路交汇处东北侧，距离地铁4号线龙华站直线距离680米。项目拟拆除范围用地面积17448㎡，项目涉及商业广场、宾馆花园小区，现状总建筑面积约3.2万㎡，更新方向为商业及居住混合用地。

该项目申报单位为深圳市财富名城广场投资有限公司，查询工商信息获知，该公司实际为财富集团旗下全资子公司。

2、龙华区龙华街道粤通狮头岭工业区城市更新单元意愿公示

粤通狮头岭工业区更新项目位于龙华区龙华街道，龙观大道与东环二路交汇处西侧。项目拆除重建用地面积 22976 ㎡，涉及狮头岭厂房、宿舍等，现状总建筑面积约4万㎡，申报单元范围内用地拟更新方向为普通工业用地（M1）。

该项目申报单位为深圳市天健地产集团有限公司。

3、新桥东片区重点城市更新单元（含康大工业基地城市更新单元）规划公告

新桥东片区重点更新项目(含康大工业基地)位于深圳市宝安区新桥街道由广深高速、庄村路、东侧生态区域围合而成。更新单元用地面积1524305.9㎡，拆除范围用地面积1272815.4㎡，开发建设用地面积720035.6㎡，规划容积4021847㎡，规划容积率5.6。

该项目实施主体为深圳市宝安实业集团有限公司。

4、小梅沙片区城市更新单元规划修改（草案）公示

项目概况及规划修改事项：

小梅沙片区更新项目位于梅沙街道，齐头山以东，盐坝高速公路以南，背仔角以西，小梅沙湾海域以北所围合的区域。更新单元用地面积246844.3㎡，拆除范围用地面积189679.2㎡，落实公共利益用地面积为43236.1㎡。开发建设用地面积146443.1㎡（含划入国有未出让零星用地154.3㎡），规划容积为465800㎡，规划容积率3.2。

（一）分期实施修改

将盐梅路北侧原建成区、现状小梅沙度假村和工商局培训中心北侧用地调出一期拆除范围，将现状海洋世界、听涛公寓楼西侧和职工生活二区北侧用地调入一期拆除范围;将一期开发建设用地由02-10、03-02和03-05地块修改为03-01-1、03-01-2和03-05地块，二期开发建设地块由02-09、03-01-1和03-01-2地块修改为02-09、02-10和03-02地块。

（二）地块划分修改

将原02-05地块拆分为02-05-1、02-05-2、02-05-3地块，将原03-06地块拆分为03-06-1、03-06-2地块。

（三）腾挪方案修改

将一期完成原小梅沙度假村（规划为公园绿地，03-06地块）用地腾挪24018.5平方米修改为一期完成原污水处理厂（规划为公园绿地，02-05-1地块）用地腾挪1575.2平方米，二期完成原小梅沙度假村（规划为公园绿地，03-06-1地块）用地腾挪22443.3平方米。

5、盐田街道龙眼园旧村二期城市更新单元实施主体确认公示

龙眼园旧村二期城市更新单元最早被纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》；2020年2月专项规划获批；现拟确认实施主体为金地源地产。

龙眼园旧村二期更新项目位于盐田街道，东海四街道以南、明珠道以北位置，东侧紧邻盐田北五街。更新单元用地面积27331.3㎡，拆除用地面积26982.0㎡，开发建设用地面积15717.4㎡（含划入国有未出让零星用地2317.7㎡），规划容积为102300㎡，规划容积率6.5。

市场动态

1、民生银行公开竞拍南水工业村城市更新单元之回迁安置项目

深圳市联合产权交易所公开竞拍南水工业村城市更新单元（新世界临海揽山）之回迁安置项目，经过多轮激烈举牌，最终由深圳新世界集团旗下子公司富诺公司以7.57亿高价完成回购。