深圳有很多公务员社区，以福田为例，著名的有彩田村，益田村，梅林一村，园岭新村等，今天给大家介绍福田南最大的公务员社区—益田村。
益田村是深圳最大的公务员社区之一，小区共108栋，7405户，小区整体定位为住家社区，小区比较大，多层楼梯房外观会稍旧一些，多数为1996年前后，但是因为户型南北通透，所以住起来很舒服，也是最便利的小区，交通也很方便，小区门口就是地铁口。
益田村小内有一个新建的益田大厦，楼下有进驻的岁宝百货，盒马生鲜，现在已经开业。
年成交量高达400套以上，2015年，更是高达500套，2019年超过350套，平均月成交达30套左右，户型齐全，价位亲民，居民素质高，居家首选。
接下来分条给大家介绍：
1、益田村位于福田区益田路1005路，位于益田路以西，福强路以南，福荣路以北，新洲路以东，属于石厦商圈益田村片区。益田村东至益田路，靠益田花园，西至新洲路近文化工艺品市场，南至福荣路，近福田保税区，北至福强路，近中港城。
益田村多层的是第一批的，是1996年入住的，距离现今20年了，第二批小高层是1999年入住的，距今17年了，第三批高层的房子是2001年－2002年入住的，距今14年－15年了。益田村小区原来都是安居房，现在已经全部换成红本商品房了，全是70年产权的。
益田小区以前是安居房，是绿本是不能上市交易的。从购房之日起五年后就可以换成红本商品房子，换成商品房，就是70年产权住宅了，能落户，能上学。
2、 周边的交通配套：
益田村周边有益田村公交站，福保派出所公交站，有26路，4路，71路，76路，317路，等，从益田村小区（北门）到益田村公交站只需要2分钟，从小区南门口到益田村公交站700米，走路10分钟即可。26路的起点是皇岗口岸到桃源村总站，途经益田村，保税区； 4路的起点站是石厦南总站到银湖汽车站，途经益田村，田面，岗厦村站。
益田村最近的地铁站是3号线（龙岗线）的益田村站，起点是益田村站，终点是双龙站。从益田村小区到益田村地铁站距离非常近，步行即可，步行时间3分钟。
见下图，下图就是益田村地铁站的相片。
地铁7号线，沙尾站，2016年已经通车通车，离小区的距离大概1500米；第二条：3号线的延长线，福保站，预计2020年可以通车，离小区距离大概1000米。
益田村到深圳市妇幼保健院保健部510米，步行7分
益田村到皇岗公园步行8分钟，570米
长富金茂大厦（CFC)
益田村到深圳市妇幼保健院保健部510米，步行7分钟
3、益田村小区优越的生活环境
益田村小区的容积率在3.42，在周边比起来，益田村小区属于中等水平，小区有7-8层高的多层，18层高的小高层，也是高层24-32层的高层，多层的容积率小一些，人口密度也小。
益田村的小区绿化率在40%，属于中上水平，小区多层每几栋之间都有一个小花园，小区环境幽雅，曾获得多个荣誉称号，因其内多种芒果树和少量菠萝蜜树，所以为深圳市知名的果园小区！
益田村的小区的高层的楼间距在52米，楼间距，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。多层的楼间距每一栋不一样，因为楼高才7层，所以楼间距显得更宽。
益田村跟其他小区相比，对于一个大型的住家社区，是一个配套非常完善的小区，生活，交通，买菜，学校，娱乐在小区内就可以完成，小区虽然是开放式的小区，但小区的治安很好，我在小区工作10年，从没有发生过偸窃行为，小区多层，每几栋楼下24小时有保安巡逻，小区高层楼下24小时定点值班，哪怕是中介看房，他都会问得比较清楚，留了证件登记了才给进。物业费也不是很高，多层才0.8元每平方，高层，小高层才2.8元每平方，而且小区的绿化定期都有园林工人进行修剪，所以小区的园林绿化也不错。
4、益田村小区的学区配套
益田村小区内有6所幼儿园，有二所公立幼儿园（深圳市第八幼儿园，深圳市第五幼儿园），私立幼儿园有四所，分别叫深圳市美地婴幼儿园，深圳益田艺术幼儿园，深圳市盈颖幼儿园，深圳市育仁幼儿园。
公立幼儿园（深圳市第八幼儿园）位于益田小区118栋旁边，（深圳市第五幼儿园）位于益田村29栋旁边，深圳市美地婴幼儿园，位于益田村多层24栋旁边，深圳益田艺术幼儿园，位于益田村多层74栋旁边，深圳市盈颖幼儿园位于益田村78栋旁边，深圳市育仁幼儿园，位于益田村56栋旁边。
益田村的两所公立幼儿园是最受小区业主的欢迎，一般学区比较紧张，只有购买了益田村的小区房产，且户口落在房产里，是深户才能有资格报名，公立幼儿园采取的抽签形式决定学区。私立的幼儿园都可以上，但是从今年开始，私立的幼儿园都要提前半年报名，否则也会学区紧张。
益田村学区情况：
幼儿园：盈颖幼儿园、政法幼儿园、益田幼儿园、市机关第五幼儿园、美地英幼儿园，育仁幼儿园.
小学：益田小学，福强小学，全海小学，
初中：深圳市第三中学
高中：福田外国语高中部
1-43栋 101栋 102栋（益田小学）
44-82栋 高层119栋 121栋（全海小学）
103-118栋 120栋 （福强小学）
5、益田村小区内的硬件设施怎么样
益田村小区内的地面多是水泥地面，高层楼下地面为磁砖。楼梯外立面多为粉刷墙，多层楼梯过道多是水泥地面，白色墙体。
益田村小区多层多为一个楼梯，小高层电梯房是二个电梯房，高层电梯房多为三个电梯房。电梯还不错，多是三菱牌的，经常会工作人员有维护！
益田村小区没有大堂，只有架空层，益田村小区多层每几栋会有一个小公园，而且益田村内有一个大型的中心广场，可以供休闲娱乐！
6、益田村小区适合的群体
益田村小区比较适合，住家的，家里有老人，有小孩子的，且夫妻双方在市内内上班的工薪阶层住在这个小区。
益田村小区非常适合老人居住，有几点理由：第一，小区高层全部是地下停车位，有一个地上一楼架空层，很多老人喜欢在楼下架空层打牌，打麻将，而且益田村东边有一个皇岗公园，小区中心有个中心广场，也是非常适合老人练太极，跳舞的好地方。
益田村这个小区住着很舒服，有很多业主即使是卖了益田村的房子，也都会喜欢在本小区小换大，或是楼梯房换电梯房，或是北向换南向，还有一部分业主，在更好的地方去换，比如为了更好的学区，去百花，去香密湖片区，所以流动性一般。
益田村的业主邻里关系还不错，主要是因为小区内有很多是同学，同在益田村里上学，所以小朋友一起玩，而且益田村的业主整体素养还是蛮高的，如果有会什么急需，小区物业也都会帮忙的。
7、益田村小区附近有什么休闲的去处
益田村小区一般的休闲娱乐其实在小区周边都可以解决，特别是益田村小区中心广场，有儿童中心，有美容中心，有游泳池，图书馆，基本满足：看书、滑冰、散步、SPA、美容、带孩子，还有皇岗公园，以及红树林生态公园。都是有老人，小孩子休闲的好去处。
皇岗公园，可以登山，有搞运动的健身的设施。
红树林生态公园，就是一个休闲的散步的好去，那里有一个湖，湖里有一些观赏鱼，可以带小孩子一起去娱乐。
益田村中心广场也是个文化广场。
皇岗公园就在益田村小区东边，过一个十字路就到，红树林生态公园也是在益田村的南门出口，从南门走过去也是500米左右。
皇岗公园，红树林生态公园全天都可以去，晚上散步最好，也有晚上去唱歌，跳舞的。
8、益田村小区周围有什么嫌恶设施吗？
益田村有几个变电站，但对居民的生活没有什么影响。变电站位于益田村9栋旁，31栋旁边，66栋旁边，56栋旁边。益田村小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒，也可以询问小区物业完善。这些变电站对益田村居民的生活没有什么影响。
9、益田村小区所属街道、居委会。
益田村小区属于福保街道办事处的居委地管理的。
居委会的管辖内容：
1． 调解民间纠纷，协助维护社会治安
2． 协助政府做好与社区居民利益有关的社会保障、城市管理、社会稳定、公共卫生。
3． 向政府反映社区居民的意见、要求和建议。
4：街道办周边小区内所有社区的人员有登记。
10、益田村小区的商业配套
益田村小区内有一个小超市：是华人超市，还有福民天虹，新洲吉之岛，新洲家乐福。
益田村小区内有一个源丰源酒楼，位于益强居侧面，小区对面有一个粤江春酒楼，还有新天CBC共有四层全是商业，有多家餐馆可以选择。
益田村小区内东边有一个和民街市菜市场，西边也有一个大型的综合菜市场，买菜非常方便。
新建的益田大厦已经开业，自带盒马生鲜，岁宝百货，中影国际影城等一应俱全。
11、益田村小区的医疗配套怎么样
益田村小区内有一社康中心，小区对面有一个妇幼保健院。医院等级：三级甲等。
深圳市妇幼保健院始建于1979年,2002年4月与原深圳市妇女儿童医院合并,目前已发展成为集妇幼保健、医疗、教学、科研为一体的颇具规模的三级甲等妇幼保健院。
深圳市妇幼保健院位于益田村正对面，具体地址：广东省深圳市福田区福强路3012号。医院开展妇科、产科、新生儿科、儿外科、妇女健康科、儿童保健科、医学整形美容科、医学影像科、计划生育、生殖医学、遗传疾病筛查、妇女保健科学研究等;实行24小时全天服务。医院依法开展妇幼保健业务主要有婚前医学检查、孕产期保舰生殖等。
12、益田村小区的物业管理和安保。
益田村的物业管理公司是深圳市住宅物业管理公司。益田村小区物业管理公司地点：在益田村中心广场东康乐中心一楼。益田村分为多层楼梯房，管理费0.8元每平方，小高层电梯房和高层电梯房的管理费是2.85元每平方。
益田村的小区管理还是不错，比如说小区内的花草修剪还是很准时的，小区内经常有保安巡逻，有问提打管理处电话，还是能及时上们服务，总体来说还是不错。
益田村小区的安保：像益田村是半开放式小区，进出小区自由，但是高层电梯房每栋楼下有一个保安24小时站岗，多层每几栋楼下有保安巡逻，虽然小区是开放的，但是小区还是非常安全的。益田村小区不是人车分流，但是因为益田小区大，每几栋多层里面的小路，还是小范围内的人车分流的。益田村小区多层每栋楼都是有门禁的，进出都必须有钥匙才能进出的，高层楼栋必须有门卡才能进出的，益田村小区全天24小时有保安在值班，多层的每几栋有一个保安在24小时保安执勤。
13、益田村小区的停车位怎么样？
益田村小区停车位分为地下和地面停车位，高层地下分为二层，中心广场地下停车位也是二层，另外小区外围路边也是可以停的，益田村地面停车位是流动的，110元每月，先到先停，地下停车位是固定的，250元每月。
益田村小区是个大型的住家社区，地下有3000多个停车位，左右，地面大概是800固定的停车位，不固定的有700多个停车位，准时7点下班基本一有车位，不定点下班的回来，确实不好停车。
益田村的停车位全是在租赁的，没有产权车位，统一在小区管理处租赁，只要租了固定的，可以使用终身。
14、益田村小区的楼幢特点介绍
益田村小区，分为多层，小高层，高层 总共7450多套房子左右！
其中二房，62，72平方的有460套左右，占比：7.3%，平方多层的房子有2586套左右，占比：34.8%。平方的高层电梯房的房子有3865套左右房子，占比：48.9%.116平方，120平方有400多套房子，占比:150平方的房子有88套房子，1.1%，还有少量多层，底层复式，还有少量电梯顶楼复式60多套左右。
益田村的房子多以平面二房，三房，四房为主，有少量的复式房，一二楼复式，顶楼复式，其他没有什么特别的房型。田村小区的房子算是比较多的，原因是小区大，小区有7000多户，在出售的房源有140套左右，其他小区一般 只有10多套左右。
共有109栋，多层共82栋，小高层：4栋，高层：21栋，
（1、3、5、6、28、30、31）一梯两户 南北通透 62平
（2、4、7-14、20-22、35-38）一梯四户 77平 01 02户型朝南
（2、4、7-14、20-22、35-38）一梯四户 77平 03 04户型朝北
（26、29、51、53、55、58、60、62-69）一梯两户 南北通86平
（32、33、34、50、52、54、56）一梯两户 南北通 79平
39-49、57、59、61、79、80、81）一梯四户 77平朝南
（39-49、57、59、61、79、80、81）一梯四户 86平朝北
（71、72、73）一梯四户平 86朝南
（71、72、73）一梯四户平 77平朝北
电梯高层AE户型
电梯高层CFG户型
电梯高层DH户型
益荣居为二梯六户，AB为89平方，CF为98平方，DE为72平方，
益田村电梯为为三梯八户，101-112栋，113-116栋为三梯七户，117-121栋也是三梯八栋。
益田村的多层里每栋的差异，是一梯二户，和一梯四户的差别，另外，一梯四户最高为7层，一梯二户的最高为8层，小高层为18层电梯房，高层电梯房，最高层为24层，28层，32层的区别。
像益田村小区的109-112栋，113-114栋是益田村小区位置中的中心楼栋。离学校，离广场，离地铁最近，而且最高层也只有24层，容积率最低。而且前排南向的房子，视野开阔，通风极佳。
15、益田村小区的房子使用率
益田村小区内的小复式是35平方，50平方，多层二房，是62平方，电梯二房有68平方，72平方，多层三房，77平方，79平方，86平方，多层四房，94平方，多层一二楼复式带私家花园：92平方，136平方，144平，158平方，多层顶楼复式是：103平方，124平方，148平方，电梯房三房，88平方，92平方，97平方，100平方，还有少是的大阳台：94平方，103平方，少量的大客厅，103平方，少量的大房间：106平方，少量的大客厅，大阳台：109平方，电梯顶楼复式：116平方，127平方。
用房本上面的建筑面积，乘以益田村小区的整体得房率78%，再减去浪费的面积（比如过道这种用不到的面积），就是使用面积。举例，房本面积100平米三居室，得房率为78% ，再减去走廊、过道的面积，真正的使用面积也就是在78平米左右。益田村小区的多层的使用率高一些，建筑面积为86平方，得房率为80%，使用面积在69平方左右。
像益田村整体的使用率在78%左右，像益田村多层的房子，带外置阳台，可以往外拓展，所有使用率会高一点在85%左右，益田村高层电梯房，阳台都算在房本内，算一半，而且还有电梯间，走廊，得房率会低一点在80%左右。
相比之下，益田村的南北通的二房，62平方，和南北通的三房86平方，79平方，使用率最高，客厅带的外阳台可以人打通，阳台外还可以伸展出，用来晒衣服，而且阳台做成落地阳台，所以显得特别通风，通 透，从事使用率也很高。
16、益田村小区的房子好卖吗？
益田村小区的房子成交周期在1个月左右，前提是市场价的房子，朝向南向，南北通的房子。
益田村的房子比较好卖，前提是符合市场价的房子，（也不是别高于最近成交价的房子，） 原因有二个：第一，益田村小区的客户，都是小区业主在小区换房，小房换大房，二房换三房；第二，外面来小区买房的客户，都为小孩子上学在益田村买房。
益田村最好卖的的房子是： 1，益田村多层一梯二户的南北通的二房.62平方，三房，77平方，86平方的房子，安静的； 2：益田村高层电梯房，三房，向南的，东南的，西南向的，把边的南北向都好卖，前提是价格在市场价。
如果就想成交快，需要找准房子的特点，比如：总价比同等户型的房子低、税费比其他房子低、装修比其他房子装修好，都可以卖的快。其中，最主要的因素，还是价钱。还有就是朝向南向的房子，安静的，市场价也好卖，一般市场规律是，希望一周卖掉比市价低20%；希望一个月卖掉，比市价低10%，也就是，花钱买时间。
17、益田村小区的租金价格
益田村小区的租客人群，有在保税区上班的，也有为小孩子上学在益田村 租房的住家的，基本上就是这两类人群，所以居住还是比较稳定的。
以益田村2019年7月份的成交数据，益田村最主力户型是三房，四房，以少量的二房，二房的租金在6000-6500元，多层的三房，租金在7500—8000元，高层的三房，租金在8500-900元，四房，9500-11000元，具体以朝向，楼层，装修不同而不同。
益田村小区的租金和房价是有所不同的，总体走势还是往上走的，涨福最大的是去年，每套房子以1000元的价格涨，今年总体房价在平稳，租金也是平稳的，原因是今年的放盘量较去年多，前几年因为租金涨的不多，空出来很快就租出去了，总体来说，还是往上走的，而且房子很好租，因为是住家社区，有学校，交通方便。
18、益田村小区的交易量怎么样？
益田村小区的交易量是全市内交易量非常活跃的小区之一，排在第三名，每月的成交量在40套左右，最近几个月每月的成交量在20套左右。
益田村成交最活跃的房子是益田村高层三房，88平方，92平方，北向的成交最活跃。
像益田村成交活跃的北向三房，原因1：放盘量大，在总共的盘源里一半是高层三房，原因2：是因为电梯房，单价低，平均单价在65000元每平方左右，适合普通客户的需求，所以成交量大。
未来的交易量还会是最大的，因为单价还是持续适中，适合大众客户的需求。
益田村小区的升值空间怎么样
益田村小区在过去的两年里，几乎所有的房价都有一倍的升值，举烈说明，一套二房，2017年4月份售价375万，现在售价510万，基本上涨了40%，
因为整个深圳大市的行情因为去年连续利好，令深圳市所有的楼盘都一度程度的上涨，益田村小区位于福田中心南区，交通，小区综合配套很好的，所以未来还是会升值的，哪怕经济不好，楼市在下行阶段，益田村小区也是最抗跌的，加上传闻第三高级中学会升级，也是一个增值点。
有两个原因：第一，目前益田村的业主有80%以上的业主换房的话，首先考虑在益田村小区内置换，这就保证了小区的供给量；第二，益田村小区属于改善客户的选择，所以其中换房的客户很多，这些客户受国家政策的影响就会比较小。像益田村小区升值的快的是益田村南北通的二房，62平方，三房，86平方，或是益田村南向的三房，88.92平方，100平方的房子，因为选择的客人多，所以这几种房型还会有持续的升值空间。
总结：益田村小区的优缺点：
卖点一：益田村小区的交通便利，小区门口就是地铁口，小区周边有四个公交站，交通四通八达；
卖点二：益田村小区的学区齐全，小区大，配套全，小孩在小区内从幼儿园到初中毕业就不用离开小区；
卖点三：益田村小区的居家氛围良好，全是住家客，住在小区内都是有老人，有小孩的家庭，小区环境不错；
卖点四：益田村小区地段好；近福田中心区，开车5分钟到，也近福田口岸，开车也是5分钟左右可以到。
益田村缺点
缺点一：益田村小区内有些地方没有人车分流 ，因为停放车辆太多， 看起来有些挤；
缺点二：益田村小区太大，人太多，让有些客人感觉有些乱；
缺点三：因为停车位紧张，对于上班的人员，如果是准时上下班，还是可以找到车位，如果晚上加班的话，晚上回来是比较难找到车位的；
缺点四：益田村缺一个比较好的中学，目前只有一个第三高级中学。
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（本文作者：淘房会会员侯德林18218743990）
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