咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

未来的前海:福田深港合作区!福田外国语学区,3房640万

侯德林 经纪人 发布时间:2020.03.11 14:38:03
浏览:34508

在很多老深圳人印象中,福田保税区到处都是工厂,没地铁,进去还要坐摩的。而近一两年的重磅规划让保税区的未来很有想象力,可比肩未来的前海。


更多楼盘一线真实情报:

点击前往>>【珍房档案馆】(持续更新中)


一、福田保税区地理位置


福田保税区紧邻福田CBD、位于市中心区,交通十分便利、区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道、经落马洲大桥直通香港、地理位置无以伦比。


1号通道:经落马洲大桥直通香港


2号通道:园区内与市区间货物专用通道


3号门(第一行政通道):园区内与市区间行人与行政车辆、专用通道4号门:园区内与市区间行人专用通道


5高速:毗邻广深高速公路、经广深高速转梅观、机荷等高速、可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲



二、福田保税区规划目标


规划目标:充分发挥保税政策与区位条件的双重优势、积极融入国家“一带一路”的战略、以保税政策为基础、由保税物流为主向保税贸易及服务为主转型、建设成为以保税物流、保税贸易、保税研发、文化保税、高端商品保税展示交易等功能为主的国家级保税示范园。


三、福田保税区定位


日前、深圳市福田区发布《福田区现代产业体系中长期发展规划(2017—2035年)》(以下简称《规划》)、根据《规划》、在福田区78.66平方公里的土地上、将形成“一核三带一轴八组团”的产业空间发展格局、八组团之一的河套—福保片区发展定位为深港科技创新特别合作区。


四、学校介绍


(1)学校定位:福田区教育局局长田洪明表示,福田区一直注重教育 " 扩规模 " 和 " 提质量 " 并举,在福田保税区设立的两所公立学校,将努力为居民提供 " 本真、适才、普惠 " 的教育,实现 " 让每个孩子都能享有公平而有质量的教育 " 的目标。此次选择福外来承办新学校,秉承 " 建一所,优一所,名一所 " 的目标,探索实施多语种教学,为建设一流国际化、现代化城市提供急需的多语种人才。


(2)学习基本介绍:福外南校区占地面积 19361.06 平方米,总建筑面积 42926.14 平方米,在寸土寸金的深圳中心区,面积之大,实属难得。配套完善,运动馆,羽毛球场、篮球场,足球场应有尽有。福外南校区是福田区集团化办学战略体系下的又一品牌学校,将在传承福外原有办学思路的基础上,发挥资源优势,做面向未来的教育。根据规划,这是一所公办的九年一贯制学校,建制为初中 24 个班,小学 24 个班。


(3)课程建设是原样 " 拷贝 " 福外,还是另辟蹊径?丁长义介绍,福外南校区秉承 " 教育外延与生活外延相关 " 的课程观,以国家课程为核心,地方课程作补充,发展特色校本课程和个性化的班本课程。


南校区将继续发扬外语优势,聘请外籍教师任教《英语阅读与写作》《英语听说》等,增设法语、西班牙语等小语种课程,组织多种语言沙龙,为培养高素质国际性复合型人才奠基。福外极力打造的教师培养和学生素质培养的品牌工程 " 鸣天工程 " 也将在南校区展开,通过与国内外知名学校合作,开展多层面系列化的国际、国内、省内、市内游学活动。


值得关注的是,今年3月福田区外国语学校联盟成立,福田区教育局与北京外国语大学国际教育学院达成合作。作为联盟学校之一,福外南校区将引进北外国际教育学院剑桥体系英语课程、外语非通用语种课程、A-level 国际课程,按照北外国际的课程设置、标准、教材来组织教学和测评。同时在课程体系、教师支持、资源共享、学生评价、国际交流等领域开展合作。


(4)老师从哪里来?对于这所新学校,家长们希望不止是名字上 " 傍名校 "。据了解,福外南校区的师资队伍将以高才融入、社会招考、市区引进、本校调配四种方式进行组建,包括从全国各地招调引进国家级、省级学科带头人和骨干教师等。目前,小学部现已引进荔园外国语小学教研主任、副高级教师全远姬等一批名优教师,9 月开学,计划在小一安排 15 位教师,初一 20 位教师。




五、福田保税区交通规划


地铁10号线增加兰花道站和金琥站地铁10号线又添新站-- 南延至福田保税区、多增加2站、据最新规划设计、地铁

10号线将继续南延至福田保税区、并进入福田保税区内部、增加蓝花道和金琥道2站。


福田保税区 地铁10号线图片



地铁3号线南延段设立福保站


3号线三期(南延)工程是在既有3号线益田站向南延伸至福田保税区、线路全长1.5km、设车站1座、福保站:位于红花路与益田路交叉口西侧、沿红花路布置、车站为地下两层岛式车站、全长550米、预计于2020年10月开通。



福保站出入口分布图



六、福田保税区规划目标


规划目标:充分发挥保税政策与区位条件的双重优势、积极融入国家“一带一路”的战略、以保税政策为基础、由保税物流为主向保税贸易及服务为主转型、建设成为以保税物流、保税贸易、保税研发、文化保税、高端商品保税展示交易等功能为主的国家级保税示范园区。


此外,还对园区用地布局与土地使用、规模与强度、公共设施和服务性设施、综合交通、市政工程等都作出了具体规划、并提出了规划实施意见。


河套-福保片区: 深港科技创新特别合作区


河套-福保片区定位为深港科技创新特别合作区、以创新和科技为主线、集聚国际创新资源、打造“一带一路”国际化创新合作新平台、粵港澳大湾区科技发展新引擎、深港跨境深度合作新支点、政策制度改革创新试验区。


深港科技创新特别合作区 A区 C区 福田保税区



河套A区为港方管辖范围内、深港双方合作发展的港深创新及科技园、河套C区与港深创新及科技园协同发展、重点布局生命健康与生物医药、人工智能、金融科技、新材料等领域的研发与产业化发展;


支持研发设计、技术咨询、科技推广、技术贸易、检验检测等科技服务业发展;


建设一批突破型、引领型的国家实验室、国家重大科研基础设施和重大科学装置等;


建设一批生物医药研发与检验检测中心、支持跨国公司设立全球研发中心、大区域研发中心和开放式创新平台;


鼓励深港两地共建重点实验室和人才培养基地、大力发展知识产权专业服务;


支持深港合作共建国际科技成果转化和技术转让平台、发展科技银行、跨境科技保险、知识产权证券化、丝路创新基金等科技金融服务;


重点吸引集聚国际知名孵化器、创业投资机构、建设一批世界级的公共研发平台、知识产权平台、技术转化平台、技术及大数据交易平台、构建覆盖创新全链条的国际科技合作平台网络;


福田区保税区重点发展先进制造、创新研发、商贸物流等保税产业;


引进与培育先进电子产品制造、建设智能无人工厂、支持智能装备、医疗器械、先进电子材料研发与定制化制造;


提升发展现代物流、协同布局人工智能、金融科技、生命健康与生物医药、新材料等领域研发与产业化,发展科技专业服务与保税创意设计、保税产品展示、保税租赁等保税服务业


七、保税区二手房价格


保税区主要是刚需+学位为主,价格段是180万-330万的一房,430万-550万的60平两房,600万左右70平左右大2房,700万-900万不等110左右的大3房和4房,整体主打是60几平的两房为主,450万的两房户型方正,地铁口物业,带学位的一般都是往这边转。



学校划分:


保税区东面所带学位是福田外国语南校区中小学;


保税区西面所带学位是福苑小学、福田外国语南校区中学。


学位的划分图




【福保桂花苑】—福苑小学+福外南中学


2010年建成的,花园大社区,楼间距大概有100米,小区一共有4栋15座总户数1868户,目前只有3栋A座、3栋B座、3栋C座、3栋D座、3栋E座可售;其他的目前都是绿本还不能出售,户型77平米3房,63平米2房户型方正,使用率高,停车位充足再晚回家都不用担心车位问题。


1、地理位置佳,毗邻福田,到福田口岸更是近在咫尺,只需要不到10分钟的路程;


2、周边配套设施完善,银行,学校,超市,商场,菜肉市场,各种小商店一应俱全;


3、此房福外中学和福苑小学让小孩赢在起跑线,小区就在小区旁边,不用担心小孩上学安全问题


4、交通便利,公交路线52+60+62+B618+M120-M476+N9,地铁三号线福保站开通在即,距离地铁口100米距离,出行方便。


【红树绿洲】—福苑小学+福外南中学


红树绿洲小区平面图




2007年建成,小区一共2栋五座总户数1050,每栋户型结构一模一样,2梯8户,其中CDEF户型是南向,B户型东南向,G户型西南向,A户型东北向,H户型西北向,8种户型都是2房2厅1卫,面积57平米到59平米,户型方正,四座和五座高楼层南向可以看一线海景视野无遮挡 。


1:地理位置佳,毗邻福田,到福田口岸更是近在咫尺,只需要不到10分钟的路程;


2:周边配套设施完善,银行,学校,超市,商场,菜肉市场,各种小商店一应俱全;


3:此房福外中学和福苑小学让小孩赢在起跑线,小区就在小区门口旁边,不用担心小孩上学安全问题;


4:交通便利,公交路线52+60+62+B618+M120-M476+N9,地铁三号线福保站开通在即,距离地铁口100米距离,出行方便;


5:停车位固定500个,停车费250元每月,小区容积率4.58,绿化率30%;


6:物业公司:深圳市绿洲物业管理有限公司,物业电话0755-23980118。


【帝港海湾豪园】—福苑小学+福外南中学


帝港海湾小区平面图



小区介绍:小区是2003年入伙,总共分为A/B/C/D 4栋,A/B两栋是在花园里面,花园里有儿童娱乐场所,C/D两栋不带花园,24小时有保安驻守。A栋是2梯6户,B栋是2梯8户,总层高都是25层;C/D两栋都是2梯10户,总层高是27层。


开发商是温资有限公司,物业公司是嘉发物业,总户数816户,291个车位。


户型介绍:小区主打户型是61-67平的2房,还配有89平,104平,109平的3房。


周边配套:有生态公园,农业银行,建设银行,中国银行,紫荆坊美食街。交通配套:地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车;小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站,有62,B618路等线路经过。


【富源花园三期】—福苑小学+福外南中学


福源花园三期小区平面图



小区介绍:小区是2002年入伙,总共分为东海苑,南海苑,北海苑,汇海苑4栋,东海苑,南海苑,北海苑三栋是28层高层,均是2梯6户,户型:01房116北向3房,02房84平南向2房,03房127平东南向3房(楼王),04.05.06户型于之对称。


汇海苑是12层小高层1梯12户,所以户型均为35平单间,01-06为北向,07-12为南向。小区自带大花园,里有儿童娱乐场所,活动室,游泳池,网球场。小区24小时有保安驻守。


开发商是中深福田开发有限公司,物业公司是万厦居物业,总户数600户,213个车位,车位比0.4:1(只有业主能办月卡停车,不对外开放,月卡230元每月)


户型介绍:小区主打户型是汇海苑35平单间,大户型出的比较少。


周边配套:有生态公园,农业银行,建设银行,中国银行,紫荆坊美食街。


交通配套:地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车;地铁口就在小区旁边。


【天健时尚名苑】——福田外国语南校区(初中部)+福苑小学


天键时尚名苑小区平面图



①别称叫天健铂庭,2012年新社区,纯板楼设计,真复式,南北通透,空中花园+地面花园。坐落于桂花路与槟榔道交汇处东南角,小区分为1栋、2栋,总共约有387户。


②1栋:电梯高层,3梯10户,层高31,单数层,4楼是空中花园,4楼以下是福保派出所。


③2栋:电梯小高层,2梯10户,层高12,双数层,5楼是空中花园,5楼以下是小单间。


④主打户型:54㎡复式,80㎡复式,可外拓。


⑤生活配套:红树林生态公园/皇岗公园,农业银行/建设银行/中国银行,佳德福百货/紫荆坊美食街/岁宝百货(益田大厦)/盒马鲜生/天虹/马成时代广场,游泳池/市民广场/篮球场,社康中心/妇幼保健院。


⑥交通配套:地铁3号线益田站/3号线延长线福保站2020年10月份通车/10号线福田口岸站,小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站(有62/B618路等线路)。


【城市3米6公寓】——福田外国语南校区(初中部)+福苑小学


城市3米6公寓小区平面图



①2003年独栋社区(小型地面小区),层高3.6米的小开间/小阁楼复式,走廊是南北向。坐落于绒花路与益田路交界处,总共约有644户。


②主打户型:16~17㎡鸽子笼,33、43、46、55、56、59、66、74㎡开间,可做小阁楼。


③生活配套:红树林生态公园/皇岗公园,农业银行/建设银行/中国银行,佳德福百货/紫荆坊美食街/岁宝百货(益田大厦)/盒马鲜生/天虹/马成时代广场,游泳池/市民广场/篮球场,社康中心/妇幼保健院。


④交通配套:地铁3号线益田站/3号线延长线福保站2020年10月份通车/10号线福田口岸站,小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站(有62/B618路等线路)。


【圆梦园】—福外南小学+福外南中学


圆梦园小区平面图



小区介绍:小区是2000-2002年入伙,总共分为C1/C2/C3,雅轩阁,怡轩阁 5栋,小区带一楼地面花园,绿化率30%,带有儿童游乐,喷泉设施。C1栋是2梯6户,C2栋是2梯4户,C3栋是2梯4户,雅轩阁和怡轩阁一样的,分为AB两个单元,都是一梯两户。C1-C3总层高都是17层,顶楼是复式结构;雅轩阁和怡轩阁总层高是12层。


开发商是深圳市润宝丰实业发展有限公司,物业公司是骏科物业,总户数312户,242个车位。


户型介绍:小区有79平两房,120-141平三房四房,200-300平的顶楼复式。


周边配套:有生态公园,农业银行,建设银行,中国银行,紫荆坊美食街。


交通配套:地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车;小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站。


【朗庭豪园】—福外南中小学


帝涛豪园小区平面图



2000年的小区,是位于福田广深高速公路旁,福田保税区椰风路口的纯住宅小区,其占地面积为3500平方米,容积率,绿化率37%,总共分为ABCD四栋,每栋都是18层,纯米埔景观;2梯8户,72平两房,92和105的三房,顶楼是283平米的空中复式。


高层景观好,小区管理好,住家舒适,环境优美。保税区房子自住皆宜首先位置处于深圳南端,与香港隔河相望,住家非常安静舒适。


物业公司:深圳福保物业发展有限公司开发,物业费:3元/平方米。全天制工作。小区设施:1.带有地下停车场,停车位380个停车位,地面200元/月,地下250元/月,人车分流制度管理,带中心花园,带泳池,只对小区居民开放。B座裙楼有一家社康医院。


周边配套:小区100米处有一条保税区风情街,大拇指超市,1号便利店,周边有美容美发,银行,学校,超市,商场,菜肉市场,各种小店一应俱全。


交通配套:小区步行50米到椰风路口公交站,其中62.60.52.B618全部直达福田口岸,地铁4号线福田口岸1.1公里,地铁3号线益田1.5公里,三号线延长线福保于2020年10月正式开通,地铁口就在小区楼下。


三大亮点:


1.河套开发,与香港合作,将是第二个前海                 

2.地铁共三条线进来,今年将通车一条线3号线                 

3.带福田外国语南中小学学位,九年一贯制。


【格兰海湾(南光紫荆苑)】—福外南中小学


南光紫荆苑小区平面图



小区介绍:小区是2005年入伙,总共分为AB两栋,AB两栋都在地面花园里面,另有配套架空花园楼层连接AB两栋,带儿童游乐场和健身设施。小区是全封闭式小区,24小时有保安驻守管理停车、出入人员登记。A栋B栋都是2个电梯,总层高都是27层;24层以下是每层6户的中等户型,是25层以上每层4户大户型的房子。


开发商是深圳市南光房地产发展有限公司,物业公司是深圳中航物业管理公司,是B级类别的物业。总户数315户,336个车位。停车费300元/月。


户型介绍:小区主打户型有73.25-74.52平的两房两厅户型和107-109平的三房两厅户型。另有176平五室两厅户型顶楼户型。户户每个房型都朝南,户型方正。


周边配套:裙楼底下有紫荆坊美食街,能满足各地外来人口口味,街道店铺配套完善,商超有佳德福百货/盒马鲜生/天虹/马成时代广场,公园有红树林生态公园/公用公园/皇岗公园,银行有农业银行/建设银行/中国银行。


交通配套:地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车;小区裙楼附近50米处就是绒花路口东站,有(有62/B618路等线路),未来还有10号线坂银隧道待开通。


【宝瑞轩】-福田外国语南校区小学部+初中部校区


宝瑞轩小区平面图



介绍:小区位于福田保税区椰风路与桂花路交汇处,1999年的小区,分为5栋,电梯小高层,福宝阁,福祥阁,福满阁,福海阁,福宏阁,花园大社区,24小时保安驻守。


福宝阁分为1,2单元,总层高12层,一梯三户,福祥阁分为1,2单元,总层高12层,一梯三户,福满阁分为1,2单元,总层高12楼,一梯四户,福海阁分为12单单元,1单元一梯3户,2单元1梯四户,福宏阁分为三个单元,1单元一梯两户,2单元一梯两户,3单元一梯四户。


深圳市沙河房地产开发公司,沙河物业管理有限公司,绿化率占比33%,停车位113个。


交通配套:福保地铁站今年10月份开通,地铁口就在小区旁边,公交线路 26、52、62、B618、375、N9夜。


公园配套:皇岗双拥公园、桂花苑都市公园待建,商超:佳德福百货,华润万家,百佳超市,周边 银 行:农业银行、建设银行、交通银行、招商银行。


【丽港湾小区介绍】—福外中小学


丽港湾小区平面图



小区介绍:一路之隔就是福外南小区,小区2003年入伙,总共分为5栋,分别是丽海阁、丽景阁、丽湾阁、丽华阁、丽廷阁。丽海阁、丽景阁、丽华阁、丽廷阁都是2梯5户,总层高18层;丽湾阁是2梯5户,总层高30层。


开发商是深圳市粤鹏房地产开发有限公司,物业是丽港湾物业管理中心。小区总户数约500户,有162个固定车位,停车费250元/月。


户型介绍:小区以56-65的两房为主,另配有76,,80及100平左右的3房。户型非常方正,户户厅出阳台。


周边配套:有生态公园,篮球场,羽毛球场应有尽有,农业银行,建设银行,中国银行,紫荆坊美食街。


交通配套:地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车;楼下有2个公交站,椰风道和椰风路口,去益田村和口岸都非常方便,还有一个385公交总站。


部分诚心出售房源:


圆梦园            79.2 平   3-2-1     642万

帝港海湾豪园      64平      2-2-1     450万

红树绿洲          61平      2-2-1     480万

朗庭豪园          92平      3-2-1     640万


希望这篇房评可以帮到您,还想了解更多资讯,欢迎加微信详聊。


(本文作者:淘房会会员侯德林18218743990)


降息后每月减少多少房贷?现在是买房还是炒股?你的房子能贷多少钱?

点击链接填资料【咚咚房产管家】将为您提供免费、保密咨询,为您的资产增值服务。

学位 二手房源 保税区 宝瑞轩 格蘭海湾 丽港湾

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号