3月份，应该是很多家长为孩子上学焦头烂额的时候，在深圳，学区必不可少，本人目前所在的深圳中学初中部学区，已有很多不错的房源放盘，供家长们参考挑选。先来看看深圳各大优质学区的录取积分。
AC类考生
深圳中学 435分
深圳实验中学 432分
深圳外国语学校 430分
深圳高级中学 427分
深圳红岭中学 423分
宝安中学 420分
深大附中 418分
深圳育才中学 417分
深圳罗湖翠园中学 414分
深圳市2018年高中阶段学校招生第一批划线工作顺利完成。今年各高中阶段学校（含普高、职高、中专、技工学校）的最低录取标准（分数线）根据各学校的招生计划、考生所报志愿顺序、六科原始总分、单科等级、初二生物与地理学业水平考试成绩和综合表现评价等级等条件划定。投档原则是“分数优先、依照志愿顺序”。
怎么淘到深中学区里的好房？
如图所示红线圈着的就是招生范围，深中招生地段总共有30个楼盘左右，以下几个小区是这几年来成交最活跃的楼盘，现在跟大家分享我的心得，经过我多年精耕深中学区得出的经验，如下：
购买深中学区的群体中，有一部分是只为了学区而来，这类客户不看重周边配套，不看重楼盘老旧，要的只是深圳中学这个学区，当然，楼盘的升值属性也是看重的。
一方面这边租金高，另外一方面优质学区的价格常年居高不下，在楼市平稳阶段也有可能打出暴击的概率也是挺大，那么这类客户的需求会很明确，就是总价低，房源状态好，这里所说的房源状态好就是学区没有被占用，税费的费用要相对较低，不要过豪宅线，业主诚心卖的房源。
适合使用学区不宜居的楼盘：愉天小区
愉天小区是1986年建好、88年入伙的小区，一共有10栋楼，小区是开发式的管理，楼梯房，整体社区老旧，住家环境一般。
其次就是这个社区的户型都是小户型，面积主要是29平米、35平米、41平米、44平米和49平米，分布着单间和一房的户型，部分44和49平米的有些业主改成两房，不是很实用。但因为是小户型居多，旁边就是水贝珠宝城，所以很好出租。
本楼盘的小户型价格在12万左右，大一点的户型在13万左右，总价是带深中学区的楼盘里面最低的，所以这个盘适合仅需学区、不想投入太多资金的客户。
标准一房户型，44平米。还有49平的一房，部分改小两房，其余35平、31平29平都是单间或隔成小一房。
愉天小区，如果预算不多，不需要住家的可以重点考虑。
在售29.11平大单间，价格在400～410万左右在售35平一房一厅，价格在450万～460万左右
在售41平一房一厅可改两房，价格在460万～480万左右
《佳兆业金翠园》
佳兆业开发，2010年入伙的楼盘，带装修交楼，也是整个区域最新的楼盘，而且这个楼盘最大的优势之一就是车位非常充足，有5层地下停车场，现在还有两层没有开放都已经满足停车需求了，非常需要说明这一点。面积段灵活，有51平、58平的一房，66平、77平两房、78和87以及88的三房，最大的是120平的三房。
在售51平一房一厅，价格580万～600万左右
在售58平一房一厅，价格600～610万左右（朝南价格稍微上调）
在售66平两房一厅，价格700万～710万左右
在售77平两房或者三房，两房价格在860万～900万，三房价格在950万～1000万都有挂盘。
在售88平正规三房，价格在950万～1000万。（朝南价格稍微上调）
楼王户型120平这种户型，一般业主自住，极少挂盘。。。
从深中学区的成交量看，金丽豪苑和阳光天地比较活跃，这两个楼盘小户型多，租金高，地铁口物业，生活方便，另外金翠园为罗湖少有的次新盘，同时地铁、生活配套、医院等都非常方便，带上深中学区属性更是受到改善型置业者的青睐，目前单价在13万左右，对比南山福田好的学区的价格，同等配套，更新的楼龄，金翠园没有理由不活跃。
整个深中学区范围内，大大小小都有20多个社区，如果您不了解大体的楼盘概况的话，相信会给您的找房带来诸多不便，以上是大概的情况介绍，您需要了解哪个楼盘的具体信息也欢迎广大网友咨询，我在深中学区区域从事置业顾问有5年，对这一区域非常了解，欢迎电话或添加微信详聊，相信我一定可以帮您找到合适的物业！
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