罗湖区棚改项目专规草案：涉及7个旧住宅小区，合计总建面29万平

今日（3月26日），罗湖区城市更新和土地整备局发布关于清水河街道清水河重点片区棚户区改造项目专项规划（草案）、南湖街道边检总站二大院棚户区改造项目专项规划（草案），并予以公示。

另外，光明区城市更新和土地整备局发布《2020年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》公告。仅一个“城中村”项目完成立项，即元山旧村更新项目，由深圳粤国投资发展有限公司作为申报主体。

清水河重点片区棚户区改造项目

据悉，清水河重点片区棚户区改造项目范围内的建筑多为1995到1997年建设，使用年限均超过20年，建筑老旧且质量差，生产性和生活性配套设施不足，规模小、品质低、承载能力有限，亟待进行居住环境与公共服务设施的改造提升。

该棚改项目已被纳入《罗湖区2020年度棚户区改造实施计划第一批计划》，现已启动专规草案公示。

该项目位于清水河街道，此次棚改项目共由6个旧住宅小区构成：四季青宿舍楼,西临北环大道,南临泥岗东路；宝清苑、宝明花园、清水河小区、中粮综合楼以及凯利昇宿舍楼位于清水河重点片区，北侧紧邻布吉新城，南侧紧邻罗湖中心；根据规划上述旧住宅区居民将整体回迁安置到清水河生活小区所在地块。

拆除用地面积54360.7㎡，开发建设用地面积25878.5㎡，规划容积172890㎡，规划容积率6.7。该项目毗邻在建地铁14、17号线“清水河站”，属于地铁口物业。

其中，住宅140270㎡，商业、办公及旅馆业建筑15000㎡，公共配套设施（含地下）17620㎡（含一所9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡；公交首末站1500㎡；社区健康服务中心1000㎡；社区老年人日间照料中心750㎡；文化活动室2000㎡；便民服务站400㎡；社区管理用房300㎡；社区警务室50㎡；公共充电站700㎡；小型垃圾转运站200㎡；环卫工人作息房20㎡；公共厕所100㎡；再生资源回收站100㎡；社区菜市场500㎡；地下给水泵站600㎡；公共服务用房7000㎡。另外,须配建占地1500㎡的社区体育活动场地。

项目拆除范围内的清聚路东段采用实施主体建设、政府补贴的方式进行，其余贡献道路用地由实施主体完成现状建（构）筑物拆除及清理责任并无偿移交。

根据总平面布局图显示，该项目共规划4栋49-59F超高层建筑，一所9班幼儿园以及一所公立24班小学。

目前该项目已完成棚改立项，项目专规已出炉，棚改拆迁补偿标准依据全市统一标准，依然是套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1：1.2的比例进行调换同等性质房屋，货币补偿则按照市场评估价值确定。

边检总站二大院棚户区改造项目

边检总站二大院棚户区改造项目已被纳入《罗湖区2020年度棚户区改造实施计划第一批计划》，现已启动专规草案公示。

该项目位于罗湖南湖街道,沿河南路与南湖路交汇处东南角。棚户区改造范围用地面积18773.04㎡，拆除范围用地面积18773.04㎡，开发建设用地面积为18754.2㎡，规划容积为118855㎡，规划容积率6.4。

其中，住宅107525㎡(含人才住房和保障性住房不少于37182㎡)，配套商业5000㎡，公共配套设施(含地下)6330㎡(含1所9班幼儿园2400平方米,占地面积2700㎡；社区健康服务中心1000㎡；文化活动室1000㎡；老年人日间照料中心750㎡；社区管理用房300㎡；社区警务室100㎡；社区党群服务中心400㎡；垃圾转运站380㎡(含公共厕所、再生资源回收站及环卫工人作息房等功能))；另配建社区体育活动场地占地面积1250㎡。

根据总平面布局图显示，该项目共规划4栋55-56F超高层建筑，一所9班幼儿园。

元山旧村更新项目

该项目位于光明区公明中心片区，长春北路与元山东路交叉口处。拟拆除范围16734㎡，拟更新方向为居住用途。

项目拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地总面积不少于4217㎡；项目建设用地范围内需配建一所9班幼儿园，贡献率达25.2%。

另外，项目实施主体应负责自行理清拆除范围外西北侧213㎡用地的经济关系并承担拆除责任；同时承担拆除范围外共1729㎡用地的拆除责任，自行理清经济关系并完善征转手续后无偿移交政府。

项目规划阶段适当提高停车位配比；并结合拆除范围周边零星用地情况做好用地整理，确保更新单元用地的完整性。

项目实施主体应按规定落实未定级不可移动文物鱼屏陈公祠及陈氏择善堂的保护要求，并配合文物权益主体落实上述两处文物的活化、保育及维护等工作

关于开发商

该项目申报主体为深圳市粤国投资发展有限公司，查询工商信息获知，该公司深圳市春城投资控股集团有限公司旗下全资子公司。

深圳市春城投资控股集团有限公司（简称春城控股集团）1994年公司立足深圳，是一家以房地产投资及开发为主，经营多元化的集团公司。业务范围覆盖房地产开发、房地产经纪、房地产信息咨询、物业管理、科技产品、电子产品及通讯产品和配件的技术开发与销售等。

该集团下属企业有深圳市粤国投资发展有限公司、深圳市春城房地产开发有限公司、深圳市峰晟房地产开发有限公司、深圳市春田投资发展有限公司等。目前已知操盘旧改项目有元山旧村更新项目、峰晟创谷城市更新单元等。