经历2019下半年深圳楼市的来势汹汹，2020年初，致使不少想要上车的客户望房兴叹。即便如此，每年3、4月份的学区热依旧如期而至，刚需学区俨然成为不少刚需家庭亟待解决的问题。
10年前，500万可以在深圳买到福田中心区177平4房的中旅国际公馆，南山区半岛城邦220平米的豪华海景4房。
5年前，500万可以买到宝安区领航城大三居，秒杀龙华区当年最贵的楼盘中海锦城的任何户型。
当下，原可购豪宅的500万巨资，现如今也只能勉强让刚需族买个两房了。
想买个学区稍微紧俏的两房，要么选择提高预算，要么选择降低居住品质，为此我梳理了南山刚需双学区两房分享给大家。
学区线路图：南山外国语大冲学校——育才学校——南二外学府——南山实验（集团）
南山外国语集团
▲南外大冲学校
深圳市南山外国语学校（集团）是南山区的传统学区，也是分校最多的教育集团，分布在南山的各个位置。
其中符合该预算的刚需学区，我们不得不说去年的“黑马”学校—南外大冲学校，一举突破到第二名，惊爆了各路眼球，所以自2019年7月出成绩后，热度一直持续现在。
所在片区：科技园
推荐楼盘：缘来居、汇园雅居、阳光海景豪苑
学区：南山外国语大冲学校
缘来居
缘来居位于南海大道与高新中二道交汇处，2007年入伙，共有1栋小高层，绿化率37%。
小区主力户型为40平的一房和南向75㎡标准两房，少量64㎡小两房，和极少一部分的93㎡三房，均带生活阳台。小区的建筑为弧形设计，错层分别设计公共平台，布局合理，且停车位充足。
64平两房总价约620万，户型图如下：
汇园雅居
汇园雅居位于科技园，小区环境优美，使用率高，看花园安静，居家首选。小区共分A、B、C三单元，两梯六户，共15层。
户型以62㎡--75㎡的两房为主要户型，占总户数的60%以上，少量83㎡的小三房，和97㎡的小四，户型方正，户户厅出大阳台。
69平两房总价约660万，户型如下：
阳光海景豪苑
阳光海景豪苑地处南山区科技园，繁华优雅，园内绿荫葱郁，有地下车库，专业物业公司管理，24小时值勤。小区分A、B两栋，三梯十二户，一、二、三层为商业。
小区主打户型是58㎡小两房（每层8户，都是内置阳台）。其次是78㎡标准两房（每层4户，都有大阳台）。顶楼有少量复式（带大露台）。
58平方两房总价约565万，户型图如下：
育才集团
育才学校的第一家创始于1983年，在90年代，育才的毕业生中，就有小一半的比例出国留学，学生家长普遍注重子女的教育。育才中学高中是深圳八大学区之一，育才的初中学生有更多的机会直升育才高中部。
育才集团里初中成绩比较好的是育才二中与育才三中，在全市排名在15名左右。小学中公认口碑较好的是育才二小，育才四小。
整个育才三中学区范围比较广泛，学区内小区水准不一，有机关单位宿舍楼、楼梯房、高端住宅，比如小到招东、招北等小几百万的楼梯房，大到后海大道边招商海月等2000多万的高端住宅区。
育才四小+育才三中的学区范围内，楼盘品质相对是学区内最佳的，与深圳湾学区一路之隔。区域有地铁2号线，享受太古城All City商业以及恒裕滨城商业。尽管近几年育才三中有下滑颓势，但在后海片区有自住+学区双重需求，育才三中仍是不错选择之一。
此外，西丽片区也有一个刚需上车不错的楼盘叫中爱花园，带育才龙珠中小学学区。虽然学区在育才系里不算特别好，但从楼盘品质和居住环境来说，还是非常适合刚需家庭，值得关注。
所在片区：后海、蛇口、西丽
推荐楼盘：金色阳光雅居、爱榕园、米兰公寓一期、中爱花园
学区：育才一小、二小、二中、四小、三中以及龙珠中小学
金色阳光雅居
小区为独栋16层社区，地下层为车库，地面一层为5米层高的商业，2-16层为普通住宅，近宝能太古城、湾厦地铁口，楼下有底商，周边有农贸市场，生活便利。
66平两房总价约580万，户型图如下：
米兰公寓一期
米兰公寓地处蛇口花果路与招商路交汇处，蛇口自贸区核心地段，占地面积12300㎡，小区总共有1栋、总共约有224户，主要户型有：43平小两房，73平-90平左右的3室2厅。
近地铁2号线东角头地铁站仅600米，水湾站800多米，公交车站有东角头，近蛇口新街、蛇口广场、南山妇幼保健院，海上世界商圈，购物和出行都很方便，周边配套齐全。
43平小两房总价约470万，户型如下：
爱榕园
爱榕园位于工业八路和爱榕路交汇处，蛇口自贸区腹地，一梯两户，南北通透，此房小区一共分两期开发，一共35栋，主力户型是两房、三房，小区安静，适宜居家。
紧邻四海公园，花园城商圈内，周边有沃尔玛超市，后海批发市场，生活便利，周边商业配套成熟。小区门口就有爱榕园公交站，离海月地铁口700米左右，交通便利。小区有幼儿园，带育才二小、育才二中学区。
55-59平两房总价约 510万，户型图如下：
中爱花园
位于南山区龙珠大道东、桃源村北，2004年入伙。小区由8栋，15层小高层组成的阳光社区，首层为层高4.9米的架空层泛会所，为业主提供运动休闲活动的充足空间。
小区安静，环境优美，周边配套完善，盒马生鲜、岁宝百货、人人乐等商超生活便利，近9号线桃源村地铁站，交通便捷。带育才龙珠中小学学区。
60平两房总价约490万，户型图如下：
南山第二外国语集团
南山第二外国语集团创办于2004年，位于后海片区，是南山的后起之秀。南山二外没有高中部，初中本部海德学校这几年成绩一直是南山第一，该校学生都是以冲击四大或八大为目标。
由于海德中小学覆盖的学区范围特别小，仅有漾日湾畔、观海台、滨海之窗三个社区，其价格也是年年攀升，这个预算的刚需学区主要以南二外双学府学校为代表的楼盘。
所在片区：南头、南山中心区
推荐楼盘：友邻公寓、中润百分百公寓
学区：学府一小、学府中学
友邻公寓
楼盘产权为住宅，坐落于南山区政府正大门侧对面，2005年建成。总共有2栋，总高30楼，约1174户，近地铁1号线桃园站。
友邻公寓是带南二外学府学区的刚需学区明星小区，成交量高。周边配套齐全，近1号线桃园站、大型商业、公园、医院等，满足生活需求。
不足之处是楼盘体量较小，容积率比较高，小区内部绿化基本可以忽略，人员流动性较高，因为学区加持，涨幅在刚需楼盘中相当不错。
55平两房总价约550万，户型图如下：
中润百分百公寓
坐落于南山学府路与南光路交汇处，占地面积4505.4㎡，小区总共有2栋、带空中花园，总共约有460户，小区绿化率高。
附近有向南瑞峰商业广场、茂业百货(海德二道店)、华润万家、人人乐超市、南贸市场，生活便利。近深圳大学，学识气息浓厚，饭后深大散步，舒适惬意。
距离11号线南山站约500米，罗宝线桃园站700米，以及9号线深大南站约600米，毗邻南海大道，直通深南大道和滨海大道，交通出行便利，户型方正，客厅出阳台。
56平两房总价约560万，户型图如下：
南山实验集团
深圳南山实验教育集团正式成立于2012年，南实集团没有高中，目前三所初中，覆盖了从南头到前海的大部分社区。其中麒麟中学和南海中学中考成绩位于南山区前列，园丁学校2017年开始招生。
南山实验的小学众多，公认好评度较高的有麒麟小学、鼎太小学、荔林小学，其中荔湾小学和园丁小学学校都比较新，后期潜力还是可以期待的。
所在片区：前海、南头
推荐楼盘：诺德国际、鼎太风华七期、方鼎华庭
学区：南山实验荔林小学、鼎太小学、南海中学、园丁学校（九年制）
诺德国际
2009年园林式社区，楼龄较新。小区自带游泳池、幼儿园，居民人文素质高，住家氛围浓厚，物业管理完善，治安好。小区位于大南山脚下，空气清新、环境优美，适宜居住，是前海片区成交最活跃的楼盘之一。
小区一共9栋，户型产品丰富多样，户型有48平~145平的小两房~大四房。两房产品有48平和66平，其中01、02、03、04房号朝东或者东北看小区花园的是66㎡两房，06、07房号为48㎡小两房，05、08房号为49㎡两房。
48㎡的两房属于过渡性住房或学区专用房，带南山实验双学区，学区潜力大，过渡家庭想用学区的可以考虑。近地铁5号线，可便捷通达深圳各大中心区域及香港，交通便利，周边配套完善。
48-50平两房总价约600万，户型图如下：
鼎太风华七期
鼎太风华位于深圳市南山区前海路以西，月亮湾大道以东，桂庙路以南，绿化好、低密度、大花园社区。
鼎太风华七期是与其它几期独立分开的，由11栋11层小高层组成，以小户型为主，分14、15、16、17、18、20栋，1、2层为商铺，3-11层为住宅。19、21、22、23、24栋1-11层全为住宅，1楼带花园，部分单元带地下室。
一房户型 （主力户型）面积51-58平，可改小两房，单数层客厅出阳台，双数层主卧出阳台。两房户型（主力户型）面积64-83平，单数层客厅出阳台，双数层主卧出阳台，顶层客厅卧室双阳台。
鼎太七期带双实验学校学区（南山实验教育集团鼎太小学，南山实验教育集团南海中学），南海中学升学率在同类小学中名列前茅。前海概念，投资自住两相宜。
58平小两房总价约630万，户型图如下：
方鼎华庭
中山公园旁的小高层社区，共5栋，其中2栋9层、2栋11层、1栋19层，绿化率好，自带儿童游乐设施等配套。
楼体主要为东西朝向，赠送还可以，朝西南单位可看中山公园园景，部分单位双阳台。户型主要有54-71平两房，83-148平三房，182-189平四房，其中部分三房可改四房。
周边配套：南山华润欢乐颂、天虹等，购物方便，在建12号线中山公园站
54平的2房总价约560万，户型图如下：
为方便大家观看，总结如下：
粤公网安备 44030402000760号
