本来想说说208事件对深圳楼市的影响，但是官方已经明令禁止媒体预测、讨论、发表相关话题，所以我也不去预测市场走向会怎么样，今天来说说我跟我身边的业主，身边的买家，还有自己的员工都说了些啥。
❖ 身边不少正在卖房子的朋友，是真实换房也并非炒房者，的确受到了政策的误伤，置换周期只能往后移，在银行的四大行没有明确细则表态之前，尽量不要轻易出售自己手中的资产。万一四大行完全根据参考价来执行，可能自己下车了无法上车，就更加被动。
如果已经把房子已经卖了收到款的，已经下车的朋友，建议是立马上车买回来。
趁着目前四大行还可以正常接单，你手里的资金还足够付首付还买得起，抓紧置换到位，不然最后演变成，卖了套两房目的是换一套三房，却被政策弄成只能买回个一房，那岂不是很悲哀。
当然这里签署合同因为资金在手，我们可以和卖家协商贷款不足和平解除合同，因为几天时间就可以确认，诚心卖的业主一般都会同意。
❖ 对于买房的朋友，建议基本上就一条：想买二手的，资金到位现在立刻买，价格好谈，还正常按揭，这个窗口期应该不会超过3月底。
因为1-2月不少存量单还没有办理按揭，各家银行还是想着把这些单的业务都拿到自己行里，所以不会轻易公布细则，不然后面如果按参考价来贷款，钱不够就无缘二手房了。
当然也可以把目光投向打新，2020年是打新贯穿整一年，全年将近40个项目出现日光。2021年打新会更加激烈，但是对于代持炒房，官方也是下狠手在稽查，提前保证银行流水合格很重要。
大多数被查的买家都是因为银行收入流水不合格出现了问题，具体怎么打新，怎么保证流水顺利通过审核提升打新的中签率，也可以找我们白先生获取帮助。
如果已经给定金，还没有办手续的朋友，建议千万不要毁约等房价跌了买回来，这个决定将来一定会让你后悔一辈子的。
新出政策并没有影响到你的贷款额度和交易，但是政策明确你未必够资金买到房子。
记住千万不要祈祷自己手中资金没有增加的情况下，等待市场调控把价格调控到你可以买。你的竞争对手数量巨大，深圳很美好，越拖对手越多，买房只会越来越难，从来不会越来越容易。
既买之，则安之，要庆幸自己目前手里的钱还买得起自己想要的房子。
最后我在这个行业做了12年，每年调控已经成为习惯，调控的目的是为了房地产市场更好的发展，防止过早出现泡沫引发金融系统性的风险。
我认为2021年至少上半年的深圳房地产市场会是热火朝天以及死气沉沉共存，热火朝天的新房一手房，死气沉沉的二手房。
最最后友善的提醒：千万不要买跟参考价相差不远的二手房。如果你以超过参考价不多来确定这个房有没有价值，那就思考一下为什么会是这样？如果自己理解不透，那就好好记住大伟哥的结论即可。
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