注意！离婚析产3年不能买房？但这种情况除外

政策靴子已落地！

假结婚、假离婚买房最后漏洞，也被堵死。

1、真实！全深圳执行该政策

从昨天开始，一个关于离婚和购房资格的通知传遍网络。这则以“南山国土所”的名义发出的通知，不少人质疑其真实性，今天白先生专门求证了相关部门，确定此消息是真实的。

通知内容

夫妻离婚并将房产分割登记给「无购房资格一方名下」，则另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

即，准备通过离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的婚票，3年内（即使再婚/复婚）也不能再买房。

也就是说，只要离婚把房产给了无购房资格的那方，另一方三年内也失去了买房资格。

白先生从不动产登记中工作人员获悉，这个消息是真实的，并且已于2月10日下午开始执行，而且，不止是南山，全深圳都按照这个执行。

其实这次通知只是给1月份政策打补丁而已，“通过离婚分割给无资质一方房产的婚票，3年内（即使再婚/复婚）也不能再买房”，是针对深圳市住建局1月下旬发布的楼市新规的补充。

1月20日，一份“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”，提出“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”，疑似堵住“假结婚”买房之路。

网传回函

1月21日，深圳市不动产登记中心暂停夫妻婚内更名，并表示，“居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。”

2月10日，深圳市不动产登记中心已经收到相关通知，“夫妻离婚并将房产分割登记给「无购房资格一方名下」，则另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房。”

直到昨天，那条通知才被大范围传播出来，之前觉得无所谓的朋友，现在惊觉调控已经非常精准了，最后的补丁也终于被打上了。

由于离婚析产几乎没有什么成本，就成为他人获取购房名额的一种快捷方式，现在假如找个有名额的人假结婚，再通过离婚将房产登记到无名额一方名下，那么，另一方要承受3年不能买房的惩罚。

这成本太高了，每个购房名额越发珍贵，通过反复结婚、离婚来买房的操作漏洞，被堵死了。

2、但是！这种情况例外

针对这个通知，还有不少疑问等待解决，比如真实离婚双方都有名额，该怎么办？不然真实离婚有名额的人，无法买房也是不合理的。所以，就有了下面这个离婚析产的补充，关注第3点。

离婚析产补充

1、婚内家庭有两套或以上的，给到一方名下，无房一方3年内不能购房。

2、婚内家庭有一套房产，过户至无名额的一方，有名额方3年内不能购房。

3、婚内家庭有一套房产，双方都有名额，过户至其中一方名下，不受3年内不能购房的限制。

以上针对离婚析产的补充，经白先生向相关部门求证，确认属实。

“婚内家庭有一套房产，双方都有名额，过户至其中一方名下，不受3年内不能购房的限制”，这就将真实离婚的情况区分开来。

至于后续还会不会有相关详细补充条款出台，现在只需静心等待，白先生也会持续跟进。

3、严格调控下 真实购房者的机会来了

结合年前深圳出台的政策，建立二手住房成交参考价格发布机制，二手房价格成为敏感信息，不少业内人士都认为，这是深圳楼市史上最严格的调控之一。

而且，据最新消息，春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行。所以，节前签了合同的不受影响，节后签合同的，可关注下近期银行执行情况。

加上这次假结离婚的漏洞也被堵上，由此可见，坚持“房住不炒”，政府严打楼市投机行为的决心很大。

严格的调控限制下，投机者走不长远，真正有购房需求的人，将会等来难得的上车时机。