龙岗平湖河包围片区更新项目“上平台”，总建面45万㎡！

日前（4月1日），深圳市联交所发布对龙岗区平湖街道平湖社区河包围片区城市更新单元项目合作招商的挂牌公告。

此次“上平台”的旧改项目意向合作方为深圳市盛瀚投资有限公司，由关联企业新力地产集团、绿海城集团持有。考虑到意向合作方在前期计划立项、规划报批阶段的贡献，经深圳市平湖股份合作公司表决同意，意向合作方拥有优先权。

根据《可行性研究报告》项目投资估算，该项目总投资额估算为47.3亿元。

平湖河包围片区城市更新项目，总建面45万㎡

平湖河包围片区城市更新项目最早被纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第三批计划》（草案）并发布公告，申报主体为绿海城集团；2016年7月公示了专规草案。

该项目位于龙岗区平湖街道中部地区，东临平湖大街，南临凤安路，西临万福路，北临富安大道。

根据专规批复函显示，更新单元用地面积164963.0㎡，拆除用地面积148537.3㎡，开发建设用地面积85788.5㎡（含按《深圳市城市更新办法实施细则》纳入零星用地2473.8㎡），计容积率建筑面积450000㎡。

其中，住宅365,000㎡（含保障性住房2200㎡），商业、办公及旅馆业建筑68,840㎡，公共配套设施16,160㎡（含18班幼儿园1所5800㎡，占地5400㎡，公交首末站2处共5300㎡等）。另配建地下公共充电站1100㎡，社区体育活动场地占地面积3000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

整体规划分三期实施

一期：完成03、04、05地块，06、07部分地块，及平湖大道东段、横岭二街、富园路、河包围路、规划一路南段等用地的拆除责任，完成03、04地块的建设。重点落实18班幼儿园、公交首末站一处等公共配套；

二期：完成09、10地块，06、07剩余地块，及规划一路北段、规划二路等用地的拆除责任，完成06、07地块的建设。重点落实公交首末站一处、地下公共充电站等公共配套设施；

三期：完成01、02、08、11、12地块，及平湖大道西段、万福路等用地的拆除责任，完成01、02地块的建设。重点落实社区体育活动场地等公共配套设施。

项目土地状况和集体资产状况

该项目更新单元用地面积为164,963㎡，拆迁范围用地面积为148,537.3㎡。项目范围内现状建筑物类型主要为私宅和工业厂房，总建筑面积约266,375.54㎡，其中永久性建筑面积约216,366㎡，临时性建筑水平投影面积50,009.54㎡，私人院内零星空地15,399㎡。

本项目范围内涉及招商方非农建设用地指标面积为79,551.36㎡，归属于招商方集体所有的永久性建筑面积16,678.45㎡，临时性建筑面积 976.42㎡，项目范围内集体用地面积为133,203.31㎡，招商方实际享有权益的集体用地面积为24702.75㎡。

竞投人需满足的资格条件：

新力携手绿海城，首入深圳？

该项目意向合作方为深圳市盛瀚投资有限公司，查询工商信息获知，深圳赛信置地投资有限公司占股75%，个人股东吴远溪占股19%，深圳市力创实业有限公司占股6%。由关联企业新力地产集团、绿海城集团合作开发。

新力地产集团成立于2010年，是一家集地产、物业、商业、教育、文化、养老等多板块投资于一体的综合型投资公司。集团产业起步南昌遍布江西，之后深耕武汉打造中部地区，继而以惠州立足珠三角拓展深圳、广州、珠海、中山等地，2017年迁都沪上，更是要以上海为中心辐射南京、苏州等长三角区域。

2016年开始，新力成立深莞惠城市公司，“以深圳为中心的珠三角区域”成为其核心布局的四大区域之一，其中惠州是布局项目最多的城市。仅用两年时间，惠州项目便从0盘扩大到22盘。

绿海城集团成立于2004年，公司总部位于南山区的海岸大厦（东座），是一家集房地产开发、金融投资、物业管理、国内外贸易、进出口业务于一体的综合型集团公司。

公司曾先后参与开发了"汉京山"、"汉京湾"、"城市山林"等知名楼盘，涵盖中高端花园小区、公寓等多种项目形态；在商用项目方面公司则参与开发了包括深南大道甲级地标写字楼，罗兰斯宝、汉京国际及商业街、星级酒店等多种高端项目。

（效果图仅供参考，已政府批复为准）