【新盘发现】蛇口超迷你旧改，产业楼富士大厦

富士大厦（项目名），位于蛇口街道，距离地铁2号线湾厦站约650米左右（百度地图测量，仅供参考）。

东侧为后海大道，与海境界一期一路相隔；西侧为湾厦村，此前恒大和湾厦村股份合作公司签订了《城市更新项目框架合作协议》，号称25万平米土地纳入恒大版图中；北侧为未开发用地，在湾厦村的范围之内。

地块信息

该项目原为富士龙电大厦城市更新单元，即原来的新瑞佳百货所在物业，于2016年2月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划*批计划》。

后被列入2019年蛇口街道推动建设项目清单中，由此正式启动了土建工程。

富士大厦处于蛇口老镇范围内，与后海新住区相邻，若视作后海住区的一部分，则是后海住区内少有的新型产业项目。

蛇口老镇片区是深圳最早开发建设的区域之一，有不少楼龄较长的住宅、工业建筑。早在2013年时，为推进蛇口老镇片区城市更新统筹，由招商蛇口主导推进。

2017年，招商蛇口与南山区签订《蛇口老镇城市更新战略合作框架协议》。

然而，若干年过去后，片区内推成的项目仅有万科渔一村旧改（万科蛇口公馆，已入市）、恒大原饼干厂旧改（在建中），以及富士龙电大厦旧改。

反而由统筹方招商蛇口主导的渔二村还在磨磨蹭蹭。

恒大湾厦村旧改项目效果图示意图，仅供参考：

项目简介

根据规划草案，富士大厦项目拆除原用地面积4056.5㎡，开发建设用地面积3937.5㎡（含纳入国有未出让零星用地378.9㎡）。

深圳城市更新计划申报中，对小地块的申报是比较严苛的，鼓励成片开发，原则上不予以低于1万㎡的地块申报旧改。

2014年开始做过试点，拆除用地面积3000至10000平米区域可按规定申请。富士大厦原建筑便是在这期间获批更新计划。

改造建成后，主要是1栋24层高116.04米的产业研发大楼，总建筑面积37395.99㎡，容积率6.89。

计容积率建筑面积为23625㎡，主要为产业研发用房，面积达20295㎡（含创新性产业用房1015㎡），产业配套用房2730㎡（配套商业2730㎡），公共配套设施600㎡。

开发主体

富士大厦的改造申报主体为深圳市富士投资（集团）有限公司，实施主体是深圳市鸿祥丰盈投资有限公司。后者由个人持股，实际操盘的还是富士投资。

富士投资是以房地产开发、实业投资为主，多元化发展的民营集团企业。在深圳的业务领域主要为房地产开发、实业投资、物业管理。

标志性楼盘福田八卦岭的领尚时代、南山桃园的御林华府、罗湖布心的宝丰苑等，正在开发的有宝安固戍的富士君荟苑、富士君悦府等。

另外，地产业务也拓展至惠州、珠海、武汉、咸宁等城市。

（内容完）

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