在疫情爆发后，许多业主担心房子卖不掉，短期内估计很难转手，已经做好长期持有的准备了。意外在疫情逐渐好转的时候房子成交量开始慢慢回暖，从去年的9万多单价逐渐到4月13万单价（个别小户型），现在甚至无房可卖。
其实大家才意识到深圳南山的房价是稳定增长，从来没有下跌过。本人有个朋友手握资金，3月份咨询依云伴山和泛海拉菲二期的大户型。
应该买哪个？给了建议后仍然犹豫，最近我这个朋友再来咨询我的时候已经买不到了。
接下来给大家说说大户型吧。南山区前海路青青世界以南的4房户型，以及该区域的优劣趋势。交通情况，环境，学区，和以往每年的成交价格。
如果想了解小户型的也可以最后加微信免费咨询。以下小区：恒立心海湾花园（依云伴山），泛海拉菲花园（二期）。
一、恒立心海湾花园（依云伴山）
小区处于南山区前海路199号，2009年年底建设完成。小区是塔板结合，共5栋，1栋和2栋小高层大户型。1栋AB-两个单元，2栋ABC-三个单元.3栋ABC单元,AB单元是小区楼王，大面积复试，C单元是3房户型4房户型都有。4栋都ABC，大面积双拼户型（2套房合并）。5栋是小户型。
小区地址：南山前海路与铲湾路交汇处。
开发商深：圳市心海湾投资有限公司 物业管理：嘉城物业管理有限公司。
管理费：3.00
总户数：1683
停车位：1162
容积率：3.10
批地日期2002-08-08
竣工日期：2010-03-01
1A， 1B，2A，2B，2C，3C， 4A，4B，4C栋皆是01+02，03+04，05+06双拼；3A，3B为复式单位，两梯两户每栋30户共60套大复式；4D栋较为特殊，全部为小复式，共90套；5A，5B为平面，01+02有的为双拼，也有单套。
这个小区的户型的是88-225平，也有一些特殊的，业主把双拼的的拆开了卖，60平的，73平，和83平左右的，但是相对比较少，因为有的拆开了，户型没有双拼的好了。
以下户型图展示：
5栋0102户型 86.76-89.78㎡ 3+1房
4栋D 复试 01户型 88.61
5栋03 04户型 88.28-88.30㎡高赠送
4栋户型（03+04）（05+06） 139.17-141.71㎡
双拼户型
2栋01户型（05+06） 144.62-144.63㎡
1栋2栋02户型（03+04/05+06） 146.42-146.55㎡
4栋03户型（01+02） 155.84
2栋04户型（05+06） 167.54-167.56㎡
3栋C单元05户型（03+04） 176.71
1栋2栋A单元01户型（01+02） 174.64-174.80㎡
2栋BC单元3栋C单元02户型（01+02） 172.40-179.84㎡
总结：小区位置是非常好的，自贸区中心，环境优美，大南山和月亮湾公园，5号线地铁口物业，小区自带幼儿园，带荔湾实验小学和深大附中，小学给的评价比较不错的，中学就普普通通。该区域的小区发展趋势非常好有自贸区加持，而且成交活跃。
小区的户型方正，赠送的也多，南北通透，户型目前找不出有任何缺点。小区的优势：户型方正，单价低，有学区，地铁口。这应该是大部分人选择这里住的原因。
劣势：目前靠近月亮湾大道的小区或小区有个别栋数都有影响。月亮湾大道货车居多，会有噪音，而且对面自贸区也在建设写字楼住宅，会有不少的灰尘，这也是目前不好的一点。
不过也是短暂，月亮湾大道目前已经在整改，即将禁止货车走月亮湾大道，月亮湾大道会改成自贸区迎宾大道，会变得非常漂亮。
以下展示在售房源以：
一、4栋B单元-高楼层 156平米 满五不唯一，1400万，单价9.2万/平。
二、4栋B单元 低楼层 139平米 1180万 装修很好，满五年不唯一 单价：8.5万元/平。
三、4栋A单元 高楼层 139平 1200万 满2年红本 看房方便，单价：8.6万元/平
四、5栋A单元高楼层 01户型 89平米 1000万 满五年唯一，目前租客在住看房方便 可以改4房。小户型单价比大户型高，单价11.2万元/平。
五.1栋B单元 高楼层 88平 3房 850万 业主自住 看房方便，满五年唯一 ，卖了换房，单价：9.6万元/平。
以上就是恒立心海湾花园（依云伴山）的信息。
二、泛海拉菲花园二期
小区介绍：小区共3栋9座高层，15-16层的关内罕见低密度。项目户型面积从85-176㎡ 方正通透，入户花园、景观阳台、三重设计，使用率高。
小区位置：南山区前海路与港前路交汇处。
开发商：光彩置业
物业公司：泛海拉菲物业
建筑年代：2010年7月
入伙时间：2012年3月
使用年限：2002年-2072年
总户数：655户
停车费：500个
停车费：250元/月
管理费：3元/㎡。
1栋4个单元，1A-1B的户型是相同的01户型87㎡。02，03是131㎡双拼户型，04户型88㎡，05户型85㎡。
1C单元01户型88㎡。02，03户型117平双拼，04，05户型分别都是89㎡。
1D单元01户型87㎡。02,03户型双拼131㎡。04户型88㎡。05户型85㎡。
2A栋01户型88㎡。0203户型117㎡双拼。0405户型分别是88㎡，也可以做成双拼165㎡。
2B栋0102户型和0304户型都是双拼131㎡。0506户型是141㎡双拼户型。
2C栋0102户型131㎡双拼。0304户型141㎡双拼。0506户型165㎡双拼，也可以拆开，2个88平的户型。
3栋01户型是165㎡一本证（只要一个名额）户型，南北通透。02户型175平一本证（只要一个名额），3阳台，是小区最好的大户型，看大南山。0304户型双拼157㎡。
小区环境图：
户型展示：
泛海拉菲花园二期 4室1厅2卫 130㎡ 户型
泛海拉菲花园二期 4室1厅2卫 136㎡ 户型
泛海拉菲花园二期 4室1厅3卫 174㎡ 户型
泛海拉菲花园二期 4室1厅2卫 144㎡ 户型
泛海拉菲花园二期 3室1厅1卫 80㎡ 户型
泛海拉菲花园二期 3室1厅1卫 87㎡ 户型
泛海拉菲花园二期 3室1厅1卫 88㎡ 户型
总结：泛海拉菲花园二期从设计到建成风格偏向法式风格，小区绿化做的可以人车分流，户型方正，得房率高，南北通透。相对其他小区更安静一些。小区共3栋9座，都是小高层16层，低密度租客很少，业主自己住的比较多素质非常高，小区安保严格。我们中介每天进进出出都要登记，等业主通知才可以进去，给住户带来安全感。
小区的位置可以说是非常的好，妈湾区中心位置，近地铁口，实验学区，以后发展趋势非常好，周边环境也不用说，大小南山，月亮湾公园。
泛海拉菲集团有三个项目，泛海拉菲一期已220㎡叠墅和小高层为主。泛海拉菲花园二期已平层大户型为主85-176㎡ 。泛海拉菲花园三（泛海城市广场）公寓，也就是为前面2个住宅小区打好配套基础，满足日常所需要。
以下展示在售房源以：
一、1栋E单元 中间楼层 168㎡ 1470万 看花园安静 满五年唯一
有欠款 看房方便
二、3栋 175㎡最好的户型 目前有2套 都是高楼层 一套毛坯一套装修 4阳台设计 看大南山 毛坯价格1750万 带装修价格1900万 都是满五年不是唯一
三、1栋D单元 131㎡ 双拼 正规四房 楼层好 视野好 看着大南山望前海自贸区售价1300万 满五年，红本在手没欠款。
以上是泛海拉菲花园二期在售的4房户型，如果有需要89平以下的小户型也可以咨询。
前面对学校进行细说，下面给大家聊聊该区域的小学。
荔湾实验小学（原前海三小）简介：
南山荔湾小学（原前海三小）正式划入南山实验教育集团，位于大南山旁前海路与港前路交汇处西北侧，将建成一所六年制公办小学南山区荔湾小学，该校规划办学规模42个班，校址属于前海自贸区和蛇口自贸区叠加部。
带此学区的小区有：南山花园、观峰阁、丰泽园、中海阳光玫瑰园、依云伴山、拉菲二期、拉菲一期、紫园、康城华府已落成和入住。荔湾实验小学（原前海三小），2017年开始设立了4个班级，2018年9月正式完工招生，近2年小学的成绩越来越好，业主对小学的评价也还不错。
大家对荔湾小学的评价：1.知名学区，南实集团的标杆学校。号称硬件设施目前是南山第一的；2.多动手制作作业，英语重视度高，总体不错，老师蛮努力的。
公园环境：
谢谢大家的耐心浏览，希望对各位有帮助，早日买到自己的房子。到这也差不多结束，如果有什么问题可以随时加我微信。
（本文作者：淘房会会员林凌宇18312513209）
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