蛇口自贸区赤湾核心地带次新盘

山语海苑有着优越的自然环境，和高端的社区管理，从开盘就饱受关注，因为是少有和自然融合一起的小区稀缺资源，2019年6月7万+，到2020年的11万+，此盘非常有潜力，下面我给大家简单介绍一下，户型及周边。

山语海苑（少帝路）2016开盘次新盘，这个社区位于蛇口自贸区赤湾核心地带，距离招商太子湾2.2公里，属于蛇口高档住宅小区，目前共有2期，一期已经入住80%，二期（在建）。

一期主要为89平3房户型为主，最小有79两房，110-116平4房2卫，大户型133-141平海景4房2卫， 稀有191-241平的户型小区共约24套。

从西到东，约3公里海岸线，涵括了邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商业区、以及顶奢豪宅区。丰富的湾区功能，与延绵15公里的城市休闲绿廊衔接，构筑深圳别致的人居环境。在这一湾区的前沿，屹立着招商双玺、南海玫瑰园以及半岛城邦等豪宅社区。

正门入口处：

开发商：深圳市赤湾房地产开发集团，建筑年代：2016年10月9日，项目特色：地铁周边，依山而建，中心区，品质住宅，容积率：1.87，物业费：4.7元，总户数：609，车位727个。

小区平面图：山语海苑社区共11栋。1-6栋为小户型，7-11栋为大户型。

配套设施：

（备注）物业有2台中型大巴接送，去购物，或者去地铁口，都是免费接送。

【地铁】2号蛇口线赤湾地铁站,未来5号线延长线。

【中小学】：九年一贯制赤湾学校幼稚园：南山开发幼儿园。

【休闲购物】：海上世界、青青世界、海岸城商业广场、招商花园城、蛇口沃尔玛、宝能太古城。

【文化建筑】：天后宫博物馆、少帝陵、文天祥纪念公园、林则徐铜像、左炮台公园：大南山公园、小南山公园、赤湾公园、文天祥纪念公园。

小区的内部环境图：

小区户型分析：

山语海苑--1栋A 户型：三房两厅一卫一厨一阳 建筑面积：约88平

山语海苑--1栋CB户型：3房两厅一卫一厨一阳 建筑面积：约88平

山语海苑--2栋1单元CB 户型：二房两厅一卫一厨一阳 建筑面积：约79平

山语海苑--116平户型：4房2厅2卫1厨1阳

山语海苑--约110平户型：4房2厅2卫1厨2阳

户型点评：

89平横厅户型刚需住家3房成交价在980万，全楼层客厅出阳台，有两种89户型的，一种是横厅，一种是竖厅。东南朝向，住家非常不错，非常安静，可看海景。

第二种户型：约88平竖厅刚需住家成交价格在970万，全楼层客厅出阳台，户型比较方正，正看花园，缺点小房间比较小，租金8000-9000左右。

第三种户型：79平大两房。可以改2+1房，目前价格在880万成交价格，租金6500。

第四种户型：建筑面积约116平，4房2卫1厅双阳台，该户型整体户型不错，不过仔细会发现，该户型厨房没有阳台，厨房整体感觉会不是那么通透。成交价在1260万，目前在卖的价格是1300万。

第五种户型：建筑面积约110平：4房2厅双阳台，该户型是89平横厅的加大版，户型是比较不错的。成交价在1200万到1280左右，在售最便宜1300万。

7栋E户型 133.85-134.47㎡

8栋E户型 137.46-141.57㎡

10栋E户型 131.59-132.02㎡

7栋E户型 133.85-134.47㎡，4房2厅2卫双阳台，东南朝向，高楼层可以看海，小高层，一楼是带花园的，户型总体比较方正，很通透，就算是一楼彩光也很好。

第二种户型：8栋E户型 137.46-141.57㎡，4房2厅2卫前后双阳台，特点电梯入户，非常高档，东南朝向，高楼层看海。

第三种户型：10栋E户型 131.59-132.02㎡，和第一种户型一样，不一样就是位置，10栋的位置比较好，前面的视野更宽阔。

8栋F户型 191.97

10/11栋F户型 183.42-183.44㎡

9栋G户型 242.91

第一种户型：9栋F户型191平，一楼为特色户型，带花园，4+1房，前后双阳台，地势高南北通透，户型使用率高，电梯入户，非常霸气。缺点户型比较少，在卖目前没有。

第二种户型：10/11栋183平5房2厅2卫2阳，1楼为特殊户型带地下室，买一层送一层，10栋位置不是那么好，刚刚好在正门入口， 人流量以后比较多，影响。11栋位置是最好的其中一栋，没有遮挡720度看海和山，除了一楼之外，其他楼层在卖。缺点就是比较少买。目前有一套一楼的在出售。2230万，带地下室毛坯房。

第三种户型：241平非常稀缺稀缺的5+1房4卫生，大阳台设计，走进去的时候感觉这就是理想的住所，闹中取静。户型特点：景观好，方正，前后通透设计，双楼梯，楼王单位。目前没有在出售的该户型共12套。1楼也是带地下室。

最近成交（参考）：

（2020）山语海苑4栋79平方高楼层830万

（2020）山语海苑4栋116平方低楼层1050万

（2020）山语海苑6栋92平方横厅中间楼层890万（注：6栋属于二期，未满二年）、山语海苑5栋110平方1100万

（2020）山语海苑5栋88平900万竖厅、山语海苑3栋116平方1080万、山语海苑1栋88平890万竖厅、山语海苑5栋88平910万竖厅、山语海苑131平方1200万、山语海苑88平880万竖厅

（2020）山语海苑3栋79平方850万、山语海苑栋79平方830万、山语海苑1栋88平930万竖厅

（2020）山语海6栋110平方1200万

（2020）山语海5栋88平方960万竖厅

（2020.05.20-05.26）山语海6栋高楼层 88平竖厅998万成交。

小区房源推荐：

88㎡3栋1楼，带花园约40㎡

房子3栋端头位置，采光很好安静，客厅阳台出花园，东南向。

满二年有欠款目前比较有性价比的一套，合适种花种草的业主，业主诚心卖960万。（同户型970万）

5栋88㎡竖厅  中楼层

此房是5栋B户型，客厅东南向在小区正入门位置，安静此房装修也还不错，业主是朋友诚心卖，970万报价，价格见面商量。满2年自己赎楼。

2栋B户型 79㎡ 已改3房2卫1厅

此房79㎡业主改了3房2卫，房子非常实用，业主自己住，目前想换大点的户型。满2年有欠款。诚心出售900万。

在售基本都是最好的几套，如果需要咨询大面积的加我微信，微信在最后有二维码可以扫一扫。整体说，山语海比较好的户型有89㎡的横厅，横厅户型南北通透私密性好，使用率高。还有79㎡的也很好，户型方正。110㎡和89㎡的横厅一样，预算足够买110㎡的4房2卫也非常好。

本次整理就到这结束，文章仅仅是我个人看法，有不到之处大家多多指教！

（本文作者：淘房会会员林凌宇18312513209）