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蛇口次新盘79平2房改3房580万起!在售优惠房源盘点

林凌宇 经纪人 发布时间:2019.09.13 09:59:13
浏览:23336

2019年深圳楼市半年已经过去,接下来就是下半年的开始。最明显是整体二手房反弹涨幅高达15%,超出以往的预期,特别是前海赤湾片区,前海丹华,山语海,山海韵,赤湾生活小区今年最少涨幅10%。


今天,林凌宇为大家介绍赤湾,深圳南山最值得购买的地方,规划学位:赤湾小学改南二外小学。户型从66-180的2-5房,总价在350-1300万。希望这些二手住宅对您有所帮助。本文会持续更新,有兴趣的朋友可以关注我,或者在本文结束添加我微信。


介绍小区名称:【山语海】,【山海韵】,【前海丹华】,此次先介绍【山语海】。


山语海苑


山语海苑(少帝路)2016开盘次新盘,这个社区位于蛇口自贸区赤湾核心地带,距离招商太子湾2.2公里,属于蛇口高档住宅小区,共有三期,一期已经入住60%,二期三期(在建)。一期主要为89平3房户型为主,最小有79两房,110-116平4房2卫,大户型133-141平海景4房2卫, 稀有191-241平的户型小区共约24套。


从西到东,约3公里海岸线,涵括了邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商业区、以及顶奢豪宅区。丰富的湾区功能,与延绵15公里的城市休闲绿廊衔接,构筑深圳别致的人居环境。在这一湾区的前沿,屹立着招商双玺、南海玫瑰园以及半岛城邦等豪宅社区。


正门入口处:



开发商:深圳市赤湾房地产开发集团,建筑年代:2016年10月9日,项目特色:地铁周边,依山而建,中心区,品质住宅,容积率:1.87,物业费:4.7元,总户数:609,车位727个。


小区平面图:山语海苑社区共11栋。1-6栋为小户型,7-11栋为大户型。



配套设施:


【地铁】2号蛇口线赤湾地铁站,5号线延长线。

【缺点】小区目前配套比较差,小学学位也不是很好,家里有老人就不方便。

【优点】小区依山而建,少有的半山高档小区,周边的自然资源丰富,户型南北通透。小户型2梯4户,大户型1梯2户,独立入户电梯,物业管理好。

【中小学】:九年一贯制赤湾学校(已规划南二外)幼稚园:南山开发幼儿园。

【休闲购物】:海上世界、青青世界、海岸城商业广场、招商花园城、蛇口沃尔玛、宝能太古城。

【文化建筑】:天后宫博物馆、少帝陵、文天祥纪念公园、林则徐铜像、左炮台公园:大南山公园、小南山公园、赤湾公园、文天祥纪念公园。


小区的内部环境图:






小区户型分析:


山语海苑--1栋A 户型:三房两厅一卫一厨一阳 建筑面积:约88平

 


山语海苑--1栋CB户型:3房两厅一卫一厨一阳 建筑面积:约88平



山语海苑--2栋1单元CB 户型:二房两厅一卫一厨一阳 建筑面积:约79平



山语海苑--116平户型:4房2厅2卫1厨1阳



山语海苑--约110平户型:4房2厅2卫1厨2阳



户型点评:


89平横厅户型刚需住家3房成交价在635万,全楼层客厅出阳台,有两种89户型的,一种是横厅,一种是竖厅。东南朝向,住家非常不错,非常安静,可看海景。


第二种户型:约88平竖厅刚需住家成交价格在680万,全楼层客厅出阳台,户型比较方正,正看花园,缺点小房间比较小,租金8000-9000左右。


第三种户型:79平大两房。可以改2+1房,目前价格在580-600万成,租金6500。


第四种户型:建筑面积约116平,4房2卫1厅双阳台,该户型整体户型不错,不过仔细会发现,该户型厨房没有阳台,厨房整体感觉会不是那么通透。目前在卖的价格是880万。


第五种户型:建筑面积约110平:4房2厅双阳台,该户型是89平横厅的加大版,户型是比较不错的。


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7栋E户型 133.85-134.47



8栋E户型 137.46-141.57



10栋E户型 131.59-132.02



7栋E户型 133.85-134.47㎡,4房2厅2卫双阳台,东南朝向,高楼层可以看海,小高层,一楼是带花园的,户型总体比较方正,很通透,就算是一楼彩光也很好。


第二种户型:8栋E户型 137.46-141.57㎡,4房2厅2卫前后双阳台,特点电梯入户,非常高档,东南朝向,高楼层看海。


第三种户型:10栋E户型 131.59-132.02㎡,和第一种户型一样,不一样就是位置,10栋的位置比较好,前面的视野更宽阔。


8栋F户型 191.97



10/11栋F户型 183.42-183.44㎡



9栋G户型 242.91



第一种户型:9栋F户型191平,一楼为特色户型,带花园,4+1房,前后双阳台,地势高南北通透,户型使用率高,电梯入户,非常霸气。缺点户型比较少,在卖目前没有。


第二种户型:10/11栋183平5房2厅2卫2阳,1楼为特殊户型带地下室,买一层送一层,10栋位置不是那么好,刚刚好在正门入口, 人流量以后比较多,影响。11栋位置是最好的其中一栋,没有遮挡720度看海和山,除了一楼之外,其他楼层在卖。缺点就是比较少买。目前有一套一楼的在出售。2230万,带地下室毛坯房。


第三种户型:241平非常稀缺稀缺的5+1房4卫生,大阳台设计,走进去的时候感觉这就是理想的住所,闹中取静。户型特点:景观好,方正,前后通透设计,双楼梯,楼王单位。目前没有在出售的该户型共12套。1楼也是带地下室。


最近历史成交(参考):


(2019.06.28山语海苑79平方高楼层600万

(2019.07.09山语海苑116平方低楼层850万

(2019.07.12山语海苑6栋92平方横厅中间楼层710万(注:6栋属于二期,未满二年)、山语海苑110平方890万

(2019.07.20山语海苑88平680万竖厅、山语海苑116平方910万、山语海苑88平666万竖厅、山语海苑88平750万竖厅(注:带超大平台)、山语海苑131平方1120万、山语海苑88平630万竖厅(未满二年)

(2019.07.21山语海苑79平方590万、山语海苑79平方583万、山语海苑88平730万竖厅(注:带超大平台)

(2019.07.23)山语海110平方870万

(2019.07.30)山语海88平方620万竖厅(注:不满二)


在售小区户型:以下真实房源



1.该户型8栋小高层133平米3+1房,总价1220万南北通透。4房2卫,优点:1梯2户,独立入户,南北通透。缺点:未满2年有税,有罚息。


总结:户型非常好,价格低于市场价,满2年。


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2.该户型4栋116平户型,880万,3+1户型,横厅,南北通透,住家是比较合适。


缺点:楼层低,景观不好,只能看花园,园景。


优点:价格低于市场20万,位置不错,就是楼层底,满二税费少。



3.该户型是79平米,大2房2厅1卫,东南朝向包括房间


小区共有3套诚心出售。


一.2栋高楼层毛坯,东南朝向,590万,满2年。可以看到海,高楼层视野比较宽阔。


二.3栋低楼层,精装修,东南朝向,580万,满2年,看花园,视野不是很好。


三.4栋低楼层,精装修,东南朝向,590万,满2年,看花园,比3栋的视野好一些,宽阔一点


总结:


优点:客厅和餐厅空间很大,房间也非常大,2个房间东南朝向,高楼层景观非常好。低楼层也是看花园。


缺点:该户型设计浪费,是可以改成三房,餐厅位置非常浪费,不够山语海79平的两房也是享受型的,如果喜欢这个小区但是预算不足,可以买79平改成3房。


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4.


一.此房5栋,89平,南北通透户型客厅朝东南,双阳台,改了2卫,低楼层,680万,


二,6栋高楼层,看海景750万,业主心态比较平稳,价格没有多大空间,目前在出售,景观最好的一套89平横厅户型。


三.5栋中间楼层,89平3房厅,没有改2卫,720万,小区最好的位置,满2年红本在手,市场价。


以上是山语海的介绍,本次推荐和分析到这介绍结束,文章是根据我个人踩盘15天的结论,有不到之处望大家留言,谢谢!


(本文作者:淘房会会员林凌宇18312513209)



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