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广钢一改造地块新规划出炉!周边房价破五万!名校环绕!

广佛地产 发布时间:2020.04.22 18:24:07
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备受瞩目的鹤洞村更新改造,最近又有新动态。

近日,鹤洞村更新改造地块(荔湾区AF0401规划管理单元)详细规划调整必要性论证征询意见开始公示,公示显示地块规划指标将做相对应调整。

不过,该地块的总建设量不变,公建配套设施建筑量也不会减少。

本次调整的范围为鹤洞更新改造项目旧村地块,北至鹤洞路、南至开拓二横路、东至芳村大道南、西至广钢医院,总面积19.59公顷。

据悉,本次调整申请是基于更新更新改造动迁工作、地铁11号线和鹤洞东站建设的实际情况,之前确定的控规已无法满足鹤洞村的更新改造建设。

根据此前广钢新城板块规划图所示,拟进行调整的地块用地性质主要为村商业用地、村居住用地、二类居住用地和一块中小学用地。

关于鹤洞村的更新改造工作已经持续11年之久,每一次变化调整都牵动人心,作为明星旧改项目,它有如此高的关注度并不出奇。

01

白鹅潭之芯

广船、广钢、广纸这三大地块一直是广州旧厂改造的明星项目,它们的成功改造将推动“一江两岸三城”新居住板块格局的形成。

而鹤洞村是其中的重要组成部分,它是荔湾旧改中的明星板块“三村一厂”之一(西塱村、东塱村、鹤洞村和广钢旧厂),所以关于鹤洞村的更新改造一直都很吸引眼球。

说鹤洞村位置优越其实不假,它东临珠江,南接广钢新城,同时也是“白鹅潭商圈”的核心范围。

02

周边配套充足

衡量一个区域的发展潜力,现有配套和未来规划是两个不可或缺的重点,在这两个得分点上鹤洞村都是潜力股。

目前,鹤洞村附近汇聚了1号线和广佛线,还有正在建设的10号线和11号线,未来可以轻松畅达广州各区。

前面说的新调整规划指标涉及到中小学用地,而教育配套绝对是鹤洞村以及周边区域的一个点睛之笔。除了现有的真光中学和培英中学外,旁边的广钢新城也已规划有多所学校。

早在2018年,广州国规委发布了《广钢新城教育地块 (荔湾区AF0401、401、AF0402规划管理单元)控制性详细规划修正》,文件显示,片区内将配套学校(包括幼儿园)32所,含3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园。

未来,鹤洞村及周边将成为整个荔湾区学校最为密集的区域。

03

旧改之路一波三折

鹤洞村的更新改造工作最早可以追溯到2009年,但与其他村旧改一样,其后的工作推进漫长而曲折。

期间经历了广钢生产基地关停、广钢新城规划调整、广州城市更新政策优化调整等外部因素因素影响,直到2018年底更新改造实施方案才获批复。

2019年1月,鹤洞村旧改招标开启,改造范围总面积22.02公顷,改造总投资额高达23.98亿元。3月,广州荔湾鹤洞村经济联合社股东代表举行投票大会,最终方圆被确定为荔湾鹤洞村城市更新改造项目意向合作企业。

今年3月,鹤洞村更新改造项目一期工程奠基仪式在鹤洞村举行,意味着等待多年的鹤洞村改造项目正式开工。

04

附近二手房源稀少

目前鹤洞村及周边在售的老旧小区房源并不多,主要有福盛华苑、广钢观鹤小区、鹤洞路小区、芳华阁和广船鹤园小区这五个。

据贝壳买房显示,这五个老旧小区的放盘量总共也就37套,均价在2.2-2.7万/平之间。

据小编走访当地中介机构了解到,这个五个老旧小区楼龄在22-40年之间,目前有较大拆迁旧改的小区是福盛花苑和广钢观鹤小区,中介称目前有在谈拆迁事宜。由于有可能拆迁,所以放盘量也相应少。

05

周边新房单价破五万关口

鹤洞村附近在售新房最多的当然要数广钢新城板块了,目前这里在售项目不少,普遍价格在4.5万-5.8万/平之间。

在省实学位的加持下,广钢新房的新房大多已经突破五万关口,部分项目单价甚至逼近六万。

鹤洞村,这个紧邻广钢、广船和广纸新城的核心地带,如果能成功改造的话,那它将极有可能成为第二个猎德村,也可以为整个荔湾在广州全局发展中添色不少,届时广州西部将拥有能够容纳数十万人的成熟大型社区。


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