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房价掉队的广州,正在沦为二线城市?

广佛地产 发布时间:2020.07.07 14:43:31
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房价掉队的广州,正在沦为二线城市?


在58同城、安居客最新发布2020年《6月国民安居指数报告》显示,6月广州一手均价28802元/㎡,远低于新一线代表杭州的31257元/㎡。


而网上,关于“广州二线论”的声音,也愈发巨大。


网友1:作为广州的房东,特别是土著,看到广州这房价有何感想?


网友2:广州人要卖三套房才能让后代去深圳上车,中国最尴尬省会......


网友3:我成都的房子今年都涨的很猛,就广州这边的还在阴跌。


网友4:不动产横盘就是资产缩水啊。广州目前的局面跟战略规划失误有不可推卸的责任,关键还是看不到改善的希望。


网友5:广州只能算半个省会,对资金的吸引力是二线弱水平。


网友6:二线城市跟一线城市没得比啊,都是穷惹的祸。身边的人杭州苏州南京的房子都涨了不少,但广州还是横盘状态。


当然,也有部分网友认为,亲民些的房价并没有什么不好,广州不屑于跟别的城市攀比。


网友1:广州就挺好的,以后会让后代留在广州。


网友2:房子还是不要涨的比较好,稳住就好了。


网友3:广州在各大城市中,最值得称道的就是房价,相对良心,也是价值洼地,如果政府在新兴经济产业中多下重力,摆脱传统贸易大城的经济形象,房产价值将会得到回报,目前房价不涨,就是广州竞争力之大幸。


网友4:广州别列为世界一线城市,是不是中国一线城市,留给二线城市的人民去纠结。


网友5:深圳早已是全民炒房,统计局的数据向来最保守了,涨得再凶,增长也就个位数,现在一个月就能达到10%,可想是多恐怖!所以相较而言广州的童鞋已经幸福太多,更应该珍惜当下!


网友6:广州的房价在二线城市里面算高的,别整天打肿脸充胖子跟一线城市比,做个穷开心的二线城市也挺好的。


广州PK北上深


先来看看广州房价与其他一线城市的差距有多大。


安居客显示,6月份广州的新房成交均价为28802元/㎡,北京为48402元/㎡,上海为47492元/㎡,深圳为50738元/㎡。



显然,在房价方面,广州大大落后其他三个一线城市。


而在涨势上面,深圳上涨幅度最大,十年内房价上涨207.9%,上海和北京分列二三名,上涨幅度分别为197.5%和162%,广州涨幅仅132.3%。

特别是在全国房价涨势最猛的2015-2016年间,深圳房价从“三”字头直接跃升到“五”字头,领涨全国,随后上海北京也跟进了这波涨价,一年内房价分别上涨了24.6%和35.2%。


但是,广州的反应显然慢了一大拍,2015年广州房价仅上涨10%,2016年更是下跌了0.08%。


虽然在2017-2018年两年间,广州房价逆势补涨,涨幅高达71.3%,但也没有追上大部队的步伐。


广州PK二线城市


拼不过北上深的广州,也没拼过二线城市。


以杭州和厦门为例,数据显示,6月杭州均价为31257元/㎡,厦门均价为40368元/m,均高于广州。


其实,在起点上,广州和厦门几乎是在同一起跑线上。


2010年广州房价为11366元/㎡,厦门则为11403元/㎡,双方的差距几乎可以忽略不计。


但在房价的走势上,两者的差别则不尽相同。


厦门房价在2015年-2018年之间突然提速,均价从“一”字头飙至“三”字头,逼近四万关口。



与厦门相比,广州涨势不仅慢一拍,在涨幅上也远不及厦门。


此外,近年来杭州发展势头良好,开始跻身新一线城市行列,目前的房价和广州旗鼓相当。




广州的房价将何去何从


其实,对于希望安家定居的人来说,广州是一个很好的选择,有着一线城市的便利,以及二线城市的物价水平。


邓浩志

地产经济学家

从经济角度和人口角度考量,广州并不比其他一线城市差,但广州宅地供应一直较多,数量几乎是另外几个一线城市的一倍,再加上旁边的佛山大量分流的广州购买力,使得广州供求关系明显没有其他一线城市紧张。


而此前,两会上关于房地产市场的部分惜字如金,在不足百字的报告中透露出的信息是:“稳”字当头。


可以预见的是房地产政策的主旋律仍会是“房住不炒”和“因城施策”,在这种政策下,相信未来广州的房价将不会大起大落,长期以稳为主。



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