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19.33亿!华侨城中标光明最火限价地,建成后最高限价2.98万/平

直播先锋 发布时间:2020.05.26 10:38:21
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5月26日,深圳市光明集团有限公司以19.33亿中标光明1宗集商业用地、二类居住用地和城市道路用地为一体的综合用地,以及光明中心区学府公园和学府公园周边道路的代建权,综合楼面单价7406.84元/平方米。


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公开资料显示,华侨城拥有深圳市光明集团有限公司的51%控股权。



根据公告,本次地块以招标方式公开出让,投标时间自5月26日9:50起至10:00止,保证金为9.6亿元,这有别于其他地块招拍挂的方式。


本次出让宗地面积为4.9万平,土地使用年期50年,项目建成后,人才住房最高销售单价不高于2.98万/平。


与宗地共同出让的还有光明中心区学府公园学府公园周边道路代建权,综合开发面积约14万平方米由政府投资,产权归政府,由中标人代建。


宗地实景图


--招标情况--


本次招投标共有由陕西建工第五建设集团有限公司、深圳市光明集团有限公司、深圳市星河房地产开发有限公司在家投标人参与,最终由深圳市光明集团有限公司以最高分95.86中标,其中商务标报价为19.33亿元。


图片来源:深圳乐居


标书送往评标委员会评审,以下为评标标准:



--宗地详情--


该宗地位于光明区新湖街道,在建地铁6号线科学公园站的北侧,包括酒店、商业、人才房、书城、邮政所等。


项目建成后,人才住房最高销售均价不高于2.84万/平,最高销售单价不高于2.98万/平;酒店5年后可整体转让;商业不低于3.533万平且5年后可销售;商办可按规定销售。


同时,宗地内需建设一栋不低于220米的标志性建筑物。



据了解,这宗地原定于2019年11月出让,最后决定终止出让,宗地旁边就是光明新湖华润项目,与电建联合开发。




宗地A650-0375基本情况


宗地A650-0375,位于光明新湖街道在建地铁6号线科学公园站北侧,宗地综合开发面积约14万平,包括宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。


A650-0375宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地,用地面积48969.03平方米,分为A、B、C、D、E五个区域,规定建筑面积共260975平方米,包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施,土地使用年期50年。


地块实景图


A区:用地面积9629.34平方米,用地性质为二类居住用地,总建筑面积43335平方米,其中住宅(人才住房)面积36435平方米、商业5000平方米、社区管理用房300平方米、社区菜市场500平方米、邮政所100平方米、文化活动室1000平方米。


人才住房可销售,其销售均价不高于28400元每平方米,最高销售单价不高于29800元每平方米;具体销售审批管理等须按相关政策规定及住建部门要求办理。


社区菜市场产权归中标人所有,限整体转让,不得改变使用功能;


邮政所由中标人建设,建成后由邮政部门以成本价回购,产权归邮政部门;


B区:用地面积12811.98平方米,用地性质为商业用地,总建筑面积103770平方米,其中办公87810平方米、商业15960平方米。


C区:用地面积14130.87平方米,用地性质为商业用地,总建筑面积113870平方米,其中商业49370平方米(含地下商业12000平方米)、酒店35000平方米、书城25000平方米、公交首末站4500平方米。


项目建成后,酒店5年后可整体转让,B或C区需设置一栋不低于220米的标志性建筑物,具体以建筑方案审批为准。配建书城应于地块南侧紧邻轨道站点布置。


D、E区:用地面积1.24万平方米,用地性质为城市道路用地,产权归政府,由中标人建成后无条件无偿移交政府。



其中,光明中心区学府公园和学府公园周边道路两个项目由中标人代建,由政府投资,产权归政府。


1、光明中心区学府公园:


项目位于新湖街道楼村社区,南侧毗邻科学城大道、西侧与北侧紧邻楼村西二路、东南侧毗邻楼村西三路,占地面积7.23万平方米


项目总投资(估算投资):4091.2万元,由政府投资,产权归政府,由中标人代建。



主要建设内容:园建工程、绿化工程、给排水工程、电气工程,并按要求配建社区体育活动场地、公共厕所、应急避难场所、环卫工人休息用房、再生资源回收站、垃圾转运站、公共充电站、社会停车场(库)。


项目总工期:共16个月,其中前期阶段不得多于6个月,施工阶段不得多于12个月。


2、学府公园周边道路:


本工程位于光明区新湖街道科学公园站北侧,为城市支路,包括楼村西二路、楼村西三路及中间路。


项目总投资(估算投资)为3423.64 万元,由政府投资,产权归政府,由中标人代建。




建设内容:道路工程、交通工程、 给排水工程、燃气工程、电气工程、通信工程、照明工程、绿化工程等。


总工期计划:自2020年05月至2022年8月,共15个月。


本宗地,投标人主体资格为中华人民共和国境内注册的法人企业均可单独投标;不接受投标人以联合体形式参与投标。


评标方法


本次评标采取综合评分法,总分100分。其中,资信标20分,技术标29分,商务标51分。具体以《A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权招标评标标准》(以下简称《评标标准》)为准。


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