总建面超百万平！龙华5大旧改专规出炉

今日（4月24日），龙华区城市更新和土地整备局连续发布5宗城市更新项目的专规草案公示，包括龙华街道上油松老围片区更新项目、民治街道沙吓工业区更新项目、民治街道横岭工业区更新项目、福城街道田背工业区更新项目以及福城街道冠彰电器厂更新项目，合计总建面高达103.5万㎡。

1、上油松老围片区更新项目

上油松老围片区城市更新单元规划项目已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，更新单元规划（草案）已经2020年龙华区城市更新工作领导小组第二次会议审议。

该项目位于龙华区龙华街道，上油松一路与工业路交汇处东南侧。更新单元用地面积31312.3平方米，拆除用地面积29436.2㎡，其中开发建设用地面积19174.9㎡。规划容积为99190㎡。

其中，住宅62010㎡（含公共租赁用房（暂定）7260㎡），商业、办公及旅馆业建筑20855㎡，地下商业7000㎡，公共配套设施9325㎡（含12班幼儿园3900平方米、占地3600平方米，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站400㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房1775㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

2、沙吓工业区城市更新单元

沙吓工业区城市更新单元规划项目已列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》，申报主体为深圳市民治沙吓股份合作公司；更新单元规划（草案）已经2020年龙华区城市更新工作领导小组第二次会议审议。

该项目位于龙华区民治街道，布龙路与民治大道交汇处东南侧。拆除用地面积19616.4㎡，其中开发建设用地面积13228.6㎡。规划容积为97210㎡。

其中，商业、办公及旅馆业建筑95110㎡（含商业文化设施不低于4760㎡），公共配套设施2100㎡（含文化活动室1100㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

3、横岭工业区城市更新单元

横岭工业区城市更新单元规划项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》，申报主体为深圳市恒特投资有限公司；更新单元规划（草案）已经2020年龙华区城市更新工作领导小组第二次会议审议。

项目位于龙华区民治街道，民治大道与民丰路交汇处东南侧。更新单元用地面积28688.1㎡，拆除用地面积27316.1㎡，开发建设用地面积11482㎡，规划容积为113630㎡。

其中，商业、办公及旅馆业建筑111190㎡，公共配套设施2440㎡（含社区健康服务中心1000㎡，社区管理用房300㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

4、田背工业区城市更新单元

田背工业区城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，更新单元规划（草案）已经2020年龙华区城市更新工作领导小组第二次会议审议。

项目位于福城街道南部片区，处于观澜大道与观兴南路交汇处的西侧。更新单元用地面积125540.1㎡，拆除范围用地面积124152.4㎡，开发建设用地面积71365.6㎡。规划总容积612360㎡。

其中，住宅367960㎡（含公共租赁住房（暂定）67970㎡），商业、办公及旅馆业建筑142770㎡（含商业文化设施不低于7140㎡），地下商业8000㎡，产业研发用房51630㎡（含创新型产业用房6200㎡），产业配套用房22120㎡（含小型商业服务设施1950㎡，配套宿舍20170㎡），公共配套设施（含地下）19880㎡，另配建社区体育活动场地4500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市合正房地产集团有限公司。

合正集团成立于1996年，公司以房地产开发为主，商业运营、金融服务、高端医疗、高端酒店及旅游、国际教育、投资移民、物业服务等多产业发展的格局。

合正已然跻身深圳城市更新开发的第一集团军，2004年开始涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万㎡，积累了丰富的城市更新开发经验。此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目

5、冠彰电器厂城市更新单元

冠彰电器厂城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，更新单元规划（草案）已经2020年龙华区城市更新工作领导小组第二次会议审议。

项目位于龙华区福城街道南部，邻近城市主干路华观大道。拆除范围用地面积24263㎡，开发建设用地面积16982.5㎡，规划总容积112870㎡。

其中，住宅98890㎡（含安居型商品房78930㎡），商业3000㎡，公共配套设施（含地下）10980㎡[含9班幼（托）儿园3000㎡、占地2700㎡，公交首末站1800㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（党群服务中心）650㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站80㎡，公共厕所80㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公共配套用房1900㎡]，另配建社区体育活动场地1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

关于开发商

项目申报主体为伟禄置业（深圳）有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控股人为兆亿控股有限公司。

伟禄集团是一家在香港交易所主板上市的综合企业，主要从事金融服务、物业投资、汽车零件销售、商业印刷、签条生产及环保产业。2018年，该集团斥资62.2亿元收购深圳多幅地块，包括位于龙华区观澜的伟禄雅苑（工改保）、位于光明区的伟禄科技园和旁边的闲置工业用地。城市更新方面，集团持有观澜樟坑径及茜坑的工业用地，拟改建成为跨境物流园。同时，伟禄集团通过参股深圳市友盛地产有限公司49%权益，并将布局南山、福田区旧改项目，其中包括莱英花园旧住宅项目。