前海金岸大厦位于桃园路和南新路交汇处，属于南山南头片区。小区由深圳市前海股份有限公司开发，2008年入伙。
小区占地面积为6883㎡，建筑面积为59289㎡，容积率为8.1，共由两栋高层住宅组成，总户数为700户，以小户型为主，绿化率为18%。
小区简介
大新地铁站周边，以前海路为界，一路隔开的就是两个世界。
前海路以西、月亮湾大道以东的区域，人们常称之为“老前海”。区域内绿化出色，商品住宅林立，汇集了诸如前海花园、星海名城、阳光棕榈园等知名大盘，居住环境纯粹。
前海路以东，则更多的是一些老旧小区和城中村为主，环境稍显杂乱，不过目前城中村大都正在旧改中，后续周边环境将有进一步的提升。
而我们今天所讲的前海金岸大厦，便位于前海路以东的区域，毗邻恒大大新北和卓越九珑两大旧改项目。
从1号线大新地铁站A口出来，向东步行300米，便是前海金岸大厦。楼盘位于桃园路北侧，处在大新地铁站和桃园地铁站之间，近南山区政府和荔香公园。
前海金岸大厦于2008年入伙，房龄较老，是一个由两栋28层高层住宅组成的封闭式小区。小区主要有西门和东门两个出入口，停车位仅有264个。
项目总体布局两栋28层塔楼与两层地下室相连构成一个建筑整体。两层地下室用作地下车库、设备用房以及平战结合的人防地下室；一、二、三层裙房均用作商业；四层是空中花园，连通金丰阁和金硕阁；五～二十八层为住宅。
小区绿化率为18%，草坪外围有灌木丛，各种绿色植被都有专业的园林人员进行修剪。道路两旁的数木比较茂密，整体的绿化环境比较美观整齐。
小区总户数为700户，主打1~2房小户型，3房户型相对较少。其中，一房户型建筑面积段约为27-41㎡，二房户型建筑面积段约为71-75㎡，三房建筑面积段约为83-98㎡。户型款式多样，方正实用、布局合理、分区清晰，并赠送有大露台。
但由于小区容积率较高，楼栋间距较窄，低层住宅的采光情况会相对较差。
值得注意的是，小区毗邻恒大和卓越两大旧改。随着未来两大旧改的落地实现，势必会对周边的居住环境会带来非常大的提升。
未来，由以卓越项目、恒大项目等代表的城市更新所带来的集中式商业、裙楼商业等各类商业配套，将与片区内已经成熟的欢乐颂、天虹等交相辉映，形成南头最繁华的商圈。
届时，处于两大旧改半包围状态下的前海金岸，也或将水涨船高，居民的生活环境以及便利程度均将得到巨大改善。
片区配套
前海金岸大厦项目处于南头片区南部，片区主要以城中村、老旧住宅及2000年左右次新房小区为主，属于配套成熟片区，未来新项目以城市更新为主。
当前，项目周边配套已经相对完善，小区楼下就是苏宁易购，附近有南山欢乐颂、天虹、沃尔玛、家乐福、人人乐等商场，市政资源方面则有三大公园支撑，周边还有南山文体中心、图书馆、文化博物馆以及南山第六人民医院的加持。
交通配套
项目位于深圳市南山区南新路与桃园路交叉口西北角，邻近南贸市场公汽站，地铁大新站步行300米左右，周边公交站台也比较多，出行十分便利。
小区南邻桃园路，距离南海大道1.4公里左右，距离月亮湾大道850米左右，距离深南北环立交桥2公里左右，居民日常驾车出行十分方便。
教育配套
小区距离东方丽珠中英文幼儿园400米左右，其小学学区和初中学区分别划分为大新小学和深圳市前海学校，学区相对一般。
分析：
前海金岸是一个主打小户型的小区，小区只有两栋，且只有小平台花园作为休闲，宜居性比较一般。
小区最大的优势在于，其所处位置刚好是1号线大新站与桃园站之间，交通便利，同时附近坐落了许多大型的生活配套，如欢乐颂、天虹、南山文体中心，自住比较便利。
优点：
近地铁1号线，交通便利；
小户型为主，上车门槛较低；
位于南山行政服务区，各类配套齐全；
周边旧改进行中，价值提升空间大。
缺点：
停车位紧张；
南临桃园路，稍受噪音影响；
居住密度高，人均配套占有率低；
房龄较老，外观略显陈旧，且邻城中村；
短期看，建筑施工会影响居住体验。
粤公网安备 44030402000760号
