2016年初，地处观澜核心区域的合正观澜汇一期以均价3.5万/平的价格入市销售，几天便宣告售罄。
如今，二期住宅（备案名：澜汇城泱花园）近期获得建设工程规划许可证，已开始建设，定位为刚需住宅产品，值得置业者重点关注。
项目基本信息
观澜中心西片区城市更新项目（二期）位于深圳市龙华区福城街道，北至观兴北路、南接恒生路、东临观澜大道，规划土地功能为居住+商业，分为两个地块，其中北面规划为商务公寓产品，南面地块为住宅，住宅备案名为澜汇城泱花园，也是本次楼评的主角。
澜汇城泱花园建设用地面积约2.6万㎡，建筑面积为15.8万㎡，包括住宅面积10.1万㎡、商务公寓2.6万㎡、商业1.2万㎡，容积率4.4。
项目整体6栋住宅围合而成，规划有泳池、文化活动室及社区商业等配套，规划1013户，891户套内建筑面积小于90平，约占房源总数的88%，市场定位更倾向于刚需群体。
该项目已于2020年5月9日取得建设工程规划许可证。
需要留意的是，地块有一个较为明显的不利因素，就是距离加油站有点近，很多置业者会介意这个因素。
未来项目一二三期建成后总建面将近100万㎡，将成为片区集商业、酒店、商务公寓、住宅为一体的综合体。规划约12万㎡旗舰商业、约2400㎡9班公立幼儿园，以及社区健康服务中心、老年人日间照料中心、约8000㎡的市政图书馆等。
在建4号线北延线“茜坑站”地铁口 周边配套丰富
项目地处观澜中心区域，近4号线北延线“茜坑站”，附近有观澜文化体育中心（在建中）、观澜美术馆（运营中）、天虹商场（已开业）等一系列优质配套，与龙华区政府的距离也不远。
轨道交通方面，4号线北延线由4号线的终点站清湖站开始，沿观澜大道、高尔夫大道敷设，到达牛湖站。是联系龙华、观澜片区，贯穿福田中心区、深圳北副中心的重要轨道交通干线。目前热滑成功，预计今年年底通车。
商业配套方面，紧邻合正观澜汇一期，其底商为建面7.1万㎡的福城天虹购物中心，已开业，是该片区内较大型的综合购物场所。附近还有观澜天虹商场、福民市场、美佳华商业广场等。
（福城天虹购物中心实景图 来源于家在深圳@justsocraz）
教育配套方面，项目所在位置小学学区划分为龙华第三外国语学校小学部，中学划入龙华第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部、观澜第二中学学区范围。其中，观澜第二中学为省一级学校，在观澜片区有着较好的口碑。龙华第三外国语学校为新增公办学校，规划提供45个班，2100个学区。
从区位规划来看，项目所在的区域会继续巩固观澜板块比较核心的地位。与龙华区政府办公楼相距不远，在观澜高新区和九龙山智能科技城之间。
观澜高新区和九龙山智能科技城都是龙华重点规划的产业聚集区，并且均已被纳入国家高新区深圳高新区龙华区范围内，是龙华唯二上榜的片区。
根据规划，深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积，扩区后深圳高新区总规划面积达到159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。
旧改方面，片区内已有万科、卓越、鸿荣源、宏发、金光华、佳兆业、仁恒等房企开发商入驻，进行旧改工作。不过多数项目更新周期较长，整体进度比较缓慢。
关于开发商
项目开发商为深圳市福民合建投资有限公司，查询工商信息可知，该公司为合正集团子公司。
合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。
（内容完）
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