近期低调的南沙土地市场，今天终于有新动作！
3点一到，保利置业以32819万元的底价夺下南沙2020NJY-3地块，折合楼面价10593元/㎡。
在上个月，距离地块最近的2020NJY-2商住地块被方圆48.59亿元拿下，折合楼面价9951元/㎡。而此前，金科、星河控股和保利都曾在这周边拿过宅地。
汽车城核心位置 周边配套成熟
众所周知，南沙最成熟的板块莫过于汽车城板块和金洲-蕉门板块，此次出让的2020NJY-3宅地就位于汽车城板块。
交通方面，地块靠近广澳高速、黄阁汽车站与黄阁站，搭乘四号线可以直达天河。
地块离黄阁镇镇政府直线距离仅2公里，地处黄阁生活区，生活配套相对完善，周边有麒麟广场综合体、万科商业街等商业体。
教育配套方面，地块周边有莲溪小学、大塘小学、黄阁中学等。休闲娱乐方面，有大塘公园、莲溪凤山公园、东里村中心公园和黄阁镇体育公园等，设施配套相当齐全。
生活气息浓厚 多个一二手房在售
随着多个开发商相继进驻汽车城板块和黄阁镇，该区域内已经有多个住宅小区聚集，生活氛围良好，地块周边有多个一二手房在售。
周边在卖新房有南沙保利城、金科集美御峰、南沙水恋和麒麟广场（商业类），均价在20000-23500元/㎡之间，在售面积段涵盖74-143㎡，囊括刚需和改善型。
南沙保利城是附近主要的二手房供应大户，目前均价20000元/㎡左右，比新房价格稍低。
规划旧改加速 黄阁未来发展可期
根据《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，未来黄阁片区将重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。
对此，南沙区政府更是提出了，要打造全球品牌汽车展贸中心的宏远目标，目前黄阁镇引进的广汽丰田已经初具规模。
2019年，南沙汽车产业实现工业产值1031亿元，成为南沙首个产值超千亿元的先进制造业产业集群，黄阁新城产业对南沙的重要性可想而知。
届时，随着黄阁汽车产业再升级，将吸引大量精英人才进驻，黄阁的住房需求将会极大提高。
根据《2020供地计划》，黄阁板块计划年内供应4宗累计35万m用地，占据南沙供地量近3成份额，这些对黄阁楼市也是极大的利好。
汽车产业蓬勃发展，黄阁的旧改进程也在加快。
就在上个月，黄阁板块内的亭角村、大井村、大塘村先后挂牌旧改项目，而这些旧改村的招商，已经吸引了像中铁建和星河等知名房企加入开发。
广州中原研究发展部
地块具备现有配套成熟，宜居性强等优势，尤其交通便利，4号线可直达天河金融城，车陂等商务区，换乘一次即可覆盖珠江新城、天河智慧城、科学城，对市区上班族具有吸引力。
此外，该区域临近金洲商务区、庆盛枢纽和黄阁汽车城，亦可吸引周边上班族购置。
近期黄阁板块已经吸引了保利、万科、金科、方圆等房企进驻，当前正处于全面更新阶段，预期未来3-5年板块配套、环境会进一步完善。
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