咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 二手房 > 正文

福田百花的学位房什么时候买,价格最划算?

陆仲勤 经纪人 发布时间:2020.06.03 07:25:59
浏览:12145

作为学位房专家,经常遇到很多准备购买学位房的家长会问,什么时间段购买学位房会比较好?现在是不是最高位买过来?过了报名季和毕业季会不会房源多点?价格便宜些。


在深圳教育资源短缺特别是优质的教育资源的情况下,很多家长都是卖掉一套房子或两套来换一套学位房的,为了小孩的教育,深深的感到了他们的不易。所以也很理解他们在买房前的各种担忧。


更多楼盘一线真实情报:

点击前往>>【珍房档案馆】(持续更新中


所以结合多年从事学位房买卖的经验,给大家进行下分析。希望可以帮到大家!


首先给大家看一租数据——2019年月成交套数



从成交可以看出一年中成交最多的月份是三月四月 九月到十二月。一月二月过年,这两个月基本没有成交的 业主也基本不卖了 等过了年再卖。为什么三月四月成交多呢?


因为每年都是四月下旬报名上学的 五月份递交资料。有相当一部分家长之前没有考虑学位房的事,所以都赶在最后一班车上车,过了年后马上买房过户报名的。(


这是买来上小学的,初中是要提前的)所以三四月份成交会比较多。然后过了报名季就到了六月份了 买卖的成交量就会慢慢的下降了。六七八月份就是租房的高峰期。


九月份后 学生开始上学了 天气也凉快了很多,经过几个月的淡季堆积。九月份到十二月份都是一个成交高峰期。因为我们中国人都喜欢下半年买房 学位房也不例外。


另外一个就是年尾了 做企业资金已经回笼,单位上班的也发奖金了。这也是促进成交的一方面。还有的就是提前买来做准备的。印证了地产的一句话;金三银四,金九银十。去年十一二月份成交量多的原因是 双十一免豪宅税,这是一个特殊原因。


下面我们看下百花片区2019年每月新增房源套数。



从每月新增房源可以看出,他是不规律的。并不是说像七月份毕业了就有一批房源出来的。特别是小户型很多都是初一报名了开始卖了,有的初二,初三放卖都有。大户型也是一样,有的初二放卖返租一年等。因为买学位房的现在也是提前几年买了,积分是按照房产证的日期计算积分的,买过来对接得上是没有影响的。


通过每月成交和每月新增房源数据来看,成交量是有一定规律的,新增房源却是没有规律的。那一年最适合买学位房是什么时候呢?


一,避开高峰期,特别是三四月份。这个时候买房的是最后赶着上车的人,还有就是过完年,一般业主的心态都是比较高。成交量多,需求大,价格就是上涨的。谈价的空间也会小,或者基本不谈价。


二,政策前或是刚出政策后可以下手 虽然说这个政策出来一般没有征兆的,但是小道消息还是有的 无风不起浪。如果说您说政策出来不知道的可以,那就一出来马上挑一个便宜的买。今天出政策,明天就买。因为每一次政策都是将负担压在买家身上的。


像去年双十一免豪宅税,本来对于买家来说是一个利好的政策,可以少缴税。结果呢,税费给您免了几十万,但是房价却涨了几百万,还是增加了买家的成本。附图2016年至今每次政策后的市场。



三,最适合买房的月份是5到8月份,这个时候是成交市场的淡季。赶着报名的已经买了,天气也炎热。看房的人少了,业主的心态也会变化,这时候是买家的市场。房源库存也多,您买房的选择性也多。这时候总会有卖家急需用钱的,就可以大胆的谈价了。笋盘也会出来了。首期款的时间也会放宽。


所以结合个人从事学位房买卖多年的经验来说 觉得最适合买房的时间就是这几个月份,价格也会相对平稳。


下面说说百花片区今年的市场情况:


3-4-5月份成交





三月份是过完年第一个月成交套数18套,四月份成交高峰期52套,5月份目前成交26套。价格方面也在稳步上涨,以长安花园为例,三月初103平的成交是1150万 5月份同户型的成交1300万 一个月也上涨了150万。


在这个疫情的影响下,百花片区的价格依然上涨,成交的也是保持着这么强劲.说明学位房的市场一直是有的,不受外界因素所影响。第二个是,说明百花确实是名副其实的学位房片区,深圳教育基地,所以才受到这么多家长们的青睐!


建议;如果有考虑买学位房或是认定了这个学位的话,越早买越好,学位房的涨幅在这里就不过多累赘了,可以关注我的账号。里面有文章关于学位房每年涨幅的情况。


建议早买有几个好的方面;


一,越早积分越高,既然认定了这个学位,迟早要买,早买就可以早积分。上学更有保障。


二,价格方面也有便宜点,学位房每年都在涨,深圳是教育资源严重短缺的,特别是名校资源。能上普高的只有48%,这是很触目惊心的数字。需求大于供给,房价就会涨。


三,有时候要学会舍取,跟我打过交道的很多家长,都是因为换房的。因为换房时间长,后面错过了买房的时间,房价涨了,最后买不到了理想的房子。学位房的涨幅有时候一个涨一两百万都是有可能的,这个时候您要卖的房子可能就要适当的降点价格了。


还有一个就是住习惯了大房子,像关外的房子几百平,住着舒服,不舍的卖,那您就继续读现在的学校,不要想别的了。如果想读名校,这时候您要这样想了,孩子的教育只有一次,买学位房只是一个过渡,读完书还可以挣一笔,什么房子买不到?


本人在百花从事学位房八年了 经验非常丰富,不管房产,学校学位情况等,有考虑给孩子提供一个名校机会,购买学位房的欢迎扫码最下方的二维码微信联系。最后给大家推荐一些目前深圳实验的笋盘!



(本文作者:淘房会会员陆仲勤13613048110)

学位 福田 数据分析 国城花园 阁林网苑 南天二花园

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号