咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 观点 > 正文

福田太有野心!不仅要做曼哈顿,还要做硅谷?

深圳主义. 发布时间:2020.06.02 07:41:17
浏览:13614

周末,参加一场论坛,又讨论到深圳城市中心之争。


福田,似乎被南山、前海的风头完全压住了。


的确,最近数年福田显得有些沉寂了。以至于,“首善之区”竟然都被龙华欺负,外号“龙华南”便是明证。



01.


福田到底是不是落魄了?


GDP总量先后被南山和龙岗超过,只能坐第三把交椅。


房价更是不堪一提,福田中心区的二手房价格大部分输给原关外的龙华、宝安中心区。


在各种重磅新闻中,有关福田的信息也似乎不多。


很多人甚至断言:福田就是下一个罗湖,将来被南山、宝安、龙华等抛在后面。


福田,可能真被误解了。


我们真的了解福田吗?也许,福田只是我们身边”熟悉的陌生人“而已,我们根本谈不上了解。


福田很小,只有79平方公里不到,是南山的43%,是龙岗的20%。这么一个基本情况大家首先要掌握。


从全市来看,福田只占全是土面面积的4%不到,却贡献了全市17%的GDP和20%的税收。


从GDP和税收两项指标来看,福田是全市平均产出水平的4-5倍,是绝对的”高产区”。


什么叫城市中心?


城市中心就是优质资源汇聚、产出水平最高的地方。福田,就是当仁不让的中心。


我们再拿福田与最火的南山比。


南山这些年发展的确很快,GDP已经是全省第一、全国第三,去年超过6000亿元。但与福田相比,南山经济的质量指标仍落后福田一段距离。


每平方公里GDP福田54亿元,南山34亿元,福田是南山的1.6倍。 


每平方公里税收福田23亿元,南山9亿元,福田是南山的2.6倍。


就这两项在最具代表性的指标来看,福田人还是碾压南山的。考虑到两区经济增速和税收增速相差无几,南山要赶上福田是非常不容易的。


主要是,福田做老大太久了,以至于我们漠视了它的强大:


连续15年社会零售总额全市第一,连续13年税收全市第一,……


02.


福田的新野心


为何大家觉得福田过气了?


因为福田太久没有大的变化了。


与南山的日新月异,与前海的朝气蓬勃,与龙华的颠覆式定位升级,福田则是平静如水。


但2020年,福田不在沉默。


今年5月20日,福田区发布了《创建“湾区总部之都”三年行动方案》。



未来,一个78.66平方公里,以中央活力区为核心的“1+5”环CBD总部产业集群,形成商务服务、金融科技、国际科研彼此赋能的湾区“总部生态系统”即将来临!


这是继福田“十三五”期间将CBD由原来的6.1平方公里扩大到18平方公里范围,包括香蜜湖片区、福田保税区及河套地区,升级为中央活力区(CAZ,Central Activity Zone)之后的又一大胆拓展,充满想象。


更值得主义的是,福田最新的产业定位是“曼哈顿+硅谷”,不仅仅要做金融中心,也好发展高科技产业。


福田区2035中长期发展规划:明确了未来产业发展路径是‘金融+科技+文化’,城市的形态是‘曼哈顿+硅谷’,同时推出‘CBD+高新区’的城区发展新定位。”


福田好有野心。


这是以往福田没有表现出来的霸气。在金融业、零售业、专业服务业等领域,福田早已一枝独秀。


但是,在过去发展中,福田丢弃了高科技。


但福田曾经在高科技领域也是具有较大优势的。福田很早就规划了保税区、八卦岭、华强北、彩田北、车公庙、上沙、金地、多丽等八大科技园。


互联网巨头腾讯同样诞生在福田。1998年创办时,腾讯就注册在华强北后面的赛格科技园,并在此办公。



曾经,赛格、三星等高科技企业都扎堆在福田。每年的高科技展会——高交会也是在福田举行。


但是,由于战略上重视不够,又或者没有得到南山那样国家科技园的税收优惠政策,最终高科技企业纷纷流失。


深圳全市国家高新技术企业超过1.7万家,福田只有1700家左右,占全市的比例仅仅为10%。


与宝安、南山相比,福田在高科技领域已经大大落后。


在此轮规划中,福田高度重视高科技产业的发展。在深港科技创新特别合作区加持下,福田的高科技产业必将能获得新机遇。


期待福田的厚积薄发!


深圳

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号