90后首次置业，买新房还是“老破小”？

买房，无论对于新手还是老手来说，都像极了一场人生大考。

对于首次置业的年轻人，由于缺乏购房知识和经验，买房成为他们艰难的抉择。

最近，在海珠某互联网公司上班的90后小蔡就遇到了这个问题。

正值人生首次买房，小蔡手握250万预算，虽说在广州“上车”没有任何问题，但仍纠结于应该买新房还是老破小。

目前他有两个想法，一是买番禺万博板块的新房，勉勉强强能买个三房，但是每天花在路上的时间大约要两个小时，月供压力也不小。

二是买海珠的老破小，虽说可选择的房源不少，但是重新装修也要花费不少费用和精力。

新房还是老破小？这对于每一个准备在广州置业的年轻人来说，几乎都是不可回避的一个问题。

广州行政区域面积广阔，但中心城区却过于集中，大部分新房扎堆于外围区，而配套方便的中心城区则拥有大量二手房房源，选“住的方便”还是“住的舒服”，是不少购房者头疼的问题。

对于首次置业买新房还是老破小，不同人有不同的看法：

网友1：当然选离公司近点的，买海珠的电梯小两房或者三房，不装修直接住进去。

网友2：万博新房地铁上盖的不多，离地铁站都有段距离，胜在环境好，房子新。

网友3：二手房税费，中介费也是不小的开支。

网友4：是我我就选离公司近的老破小，通勤时间决定居住幸福感。

网友5：新房没有那么多弯弯绕绕，手续简单，最主要的还是新，毕竟买新不买旧嘛。

网友6：花好几十万装修太没必要，你下次再转手，也不见得能多卖多少钱。

网友7：选老城区说好听点是配套好，说不好听就是利好出尽，个人去做接盘侠。选新盘次新盘就得看眼光和运气，赌未来周边的配套和发展。

“老破小”贷款更难 装修费钱费力

新房和老破小的优缺点，相信大多数购房者都已经十分了解。但广佛君还是要提醒下，银行在审批二手房贷款通常会比新房更加严格，通常楼龄较高的二手房银行都批不了太多贷款额度。

二手房平台房源众多

所以，如果你不打算全款买房，在二手房平台上看到的首付价格并不可信，大多数情况下老破小都不能做到首付三成，这也是有些楼龄高的二手房卖不出高价的原因。

装修也是买老破小的一大难题，一般购买这类房子的买家都会选择翻新装修，但是软装和硬装加起来不是一笔小数目，每平米的装修价钱可能要比新房还高。

除此之外，你还要花费不少精力去监督装修进度，这样看并不太划算。

新房省心省力 二手交易费用多

一手房除了“新”这个优势外，在交易流程上也简单透明得多。在契税方面，90㎡以下一般交房款的1%，90㎡以上交房款的1.5%，另外还需要交的是120元/㎡的维修基金。

相比之下，二手房交易要交的费用则要多上很多。契税方面，第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，如果是二套则3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)。

买新房更加省心

值得一提的是，二手房业主要交的个人所得税和增值税，有部分抢手的房源会要求买家承担这部分房款。

另外，如果你是通过中介平台或机构购房的话，还需要给1%-3%的中介费。

对于首次置业的年轻人来说，购买新房更加省心，你挑好房子后只需给齐房款和资料，剩下的就等着置业顾问帮你走流程即可。

而购买市区老破小，则更加考验你的眼力和购房经验，有时甚至要和卖家斗智斗勇，这对首次置业的购房者来说并不容易。

广佛君的建议是，如果想省心省力，毫无疑问买新房是第一选择。如果对上班时间和路程有严格要求的，则可以慢慢在老城区挑选二手房，不过看房的过程中不妨带上有购房经验的朋友同行，这样或许能少走很多弯路和避免被坑。