金沙洲，广佛同城的最前哨。
对金沙洲不熟的人常常会以为金沙洲是属于广州，其实这个面积仅26平方公里的江中小岛，包含了广州白云区的部分区域，以及佛山的大沥镇和里水镇。
就连金沙洲这个名称也不是泛指整个江岛，该江岛真正的名称为浔峰洲，而金沙洲原先只是泛指岛上属于广州管辖的部分。
但鉴于后来大多数人把该岛称为金沙洲，加上广佛同城和岛上开发商的宣传，渐渐金沙洲泛指整个江岛的说法也为大家所默认接受。
从地图上的行政区域上看，广州白云的管辖区域占全岛的三分之一左右。
由于地理位置紧挨着广州，属于广佛两城的最前沿，所以岛上的房地产市场一直较为火热的状态。
在售二手房数量众多
目前金沙洲上居住氛围相当浓厚，有多个配套成熟的小区。
广佛君在贝壳找房上发现，广佛两个板块二手房放盘量竟接近2000套，有单个小区就有四五十个房源挂牌在出售。
岛上佛山板块的二手房整体均价为23000元/㎡，广州板块的二手房整体均价则为31000元/㎡。
广州板块方面，价格最高为御金沙晓岛别墅，均价38000元/㎡，222㎡的六房总价900万。
来源：贝壳找房
佛山价格最高为恒大御景半岛紫杉湖，均价41000元/㎡，价格最低的小区为永润广场，单价仅9000元/㎡。
广佛君观察到，岛上佛山板块的二手房越靠近白云的价格会越高，反正离广州越远的价格越低。
来源：贝壳找房
有趣的是，广佛两个区域一路之隔的房价相差特别大。其中万科四季花园提香公寓（佛山）与星汇金沙公园中间仅隔着一条浔峰山东路，差价竟高达10000元/㎡。
新房方面，岛上在售的项目不多。广州板块仅有保利金沙大都汇在售商业类产品，面积段涵盖53-85㎡一至五房，均价26000元/㎡。
佛山板块在售的为时代水岸的住宅产品，面积为82-140㎡的三至四房，均价28000元/㎡。
总的来说，金沙洲一二手房价格相差不大，但在售的新房数量实在是稀少，所以二手房市场会有更多的选择和议价空间。
需要注意的是，非佛山户口目前也是可以购买金沙洲佛山板块的房子，但需要办理一张佛山人才T卡。
土拍楼面价屡创佛山记录
近来，金沙洲广州板块的土地出让少之又少。
而佛山板块却屡创地价新高，今年4月22日，里水镇洲村社区居民委员会“边带路”地段拍出18252元/㎡的楼面价，是目前佛山土拍楼面价第二高。
截止到6月12日，目前金沙洲三个地块出让的楼面价跻身全佛山TOP10,可见金沙洲板块备受房企的青睐。
往返广州交通有待完善
据不完全统计，目前金沙洲岛上常住人口大约有30万人以上。
如此高的居住密度也催生出了不少生活配套，目前岛上有万达广场、金铂天地、永旺梦乐城等大型商业配套，完全可以满足岛上居民需求。
来源：万达官网
但在交通方面，现有的配套却远远解决不了当地人的出行需求。
目前金沙洲仅有一条地铁6号线，连接起荔湾、海珠、天河和黄埔，虽说能通达广州主要区域，但对于人流量如此大的金沙洲，单单一条线路显然不足。
值得庆幸的是，地铁12号线正在紧锣密鼓的修建当中，通车后或许能解决金沙洲居民的公共出行问题。
而对于经常自驾车的岛上居民来说，驱车前往广州市区应该是一个极其不好的体验。
目前整个金沙洲通往广州主城区仅有一条金沙洲大桥，一到上下班高峰时段堵车便是家常便饭的事。
虽说政府已规划建设沉香岛大桥及大坦沙大桥，但这两个项目落地仍有待时日。
粤公网安备 44030402000760号
