大金沙片区位于福田南，紧邻CBD，南邻深圳湾，与香港隔海相望，西望深圳湾15公里滨海休闲带。片区交通也十分发达，临近皇岗、福田双口岸，拥有地铁3、4、7号线。这里是福田最好的土地，并不在南山后海之下。
但是，这里城中村集中，旧改规划很美好，周期却太长。福田南沉寂了很久很久，以至于许多投资客纷纷转向了深圳湾。然而心里，却还是“惦念”着福田南。
同样是海景房，南山起步价要12万，而在这里，7、8万就可以“为所欲为”。房价的落差这么大，中产想买却还是迟迟不敢出手。心里忍不住的去关心，今天的福田南旧改启动了吗？金地工业区到什么地步了？福田南到底何时才会有行情？
大伙多希望，金地能有华润这样的魄力，推倒整个大冲村，新建一个华润城。好在，金地工业区在这两年终于有了动静。虽然风头不够强劲，但是区位的中心位置本身就难以撼动，加上陆陆续续的项目开始开工，福田南的未来还是相当美好的。
今年初，粤港澳规划落地，紧挨着大金沙的河套地区开始快速建设，连着福保到大金沙，整个福田南正在以肉眼可见的速度蝶变着。
大金沙是福田最大的旧改片区，总建面350万㎡住宅+412万㎡产业空间，政府投入300亿，这是怎样的概念？是华润大冲体量的近3倍，而且还是当下深圳城市核心区域唯一产城一体化的城市更新项目。
大金沙也是福田唯一拥有海景的片区，房价却与龙华齐平。所谓以时间换空间，当下正是回归市中心的最好时刻。
大金沙旧改的海景湾区
目前深圳最大的已经在旧改片区——300亿大金沙旧改
早在2012年，福田区将产业规划布局与城市更新改造相衔接，大金沙这一概念被提出，巨大的体量使得大金沙片区被誉为“旧改航母”，但是城市更新的每一步都是艰难的，进度缓慢。
时间来到2018年，深圳可开发的土地资源已经屈指可数，大部分的房企想要在深圳获取土地都要通过旧城改造的方式，与此同时也就积累下了旧改开发经验。参与大金沙开发的有金地、绿景、京基、中洲等四大地产商，这些地产商均有很多年的旧改开发经验。其中，金地、绿景在此起步。随着下沙京基滨河时代项目住宅、公寓的售罄、沙嘴绿景红树湾壹号早已建成等待入市销售、以及中洲上沙项目中洲湾一期的随时开盘、金地工业区项目的启动，大金沙片区正在迎来它的爆发期。
自2012年以来，福田区已将包含沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村及金地工业区在内的大金沙片区作为福田区城市更新改造和产业空间布局的重点片区，就被寄予很高预期。
公开资料显示，大金沙片区现状可改造区域主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等十二个小功能区域。其中，四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等。大金沙片区可改造区域总占地面积为114.5公顷，现状总建筑量约为362.06万平方米；可搬迁总建筑面积约为343.28万平方米。
大金沙片区被划分为15个城市更新单元，通过近、中、远期的统筹安排，近期有序启动条件成熟的更新单元，中期逐步搭建空间构架，远期实现片区整体重建。
大金沙片区已有多个城市更新单元相继发布：
位于沙头街道的下沙社区城市更新单元经过范围调整后在2013年就被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中。该单元申报主体为深圳市福田区城市更新办公室，拟拆除重建用地面积53756平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。
位于沙头街道的上沙村城市更新单元则在今年被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中，该单元申报主体为深圳市上沙实业股份有限公司，拟拆除重建用地面积153662平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，公共利益项目等用地不小于30000平方米。
《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）中，金地工业区城市更新单元列入计划中。据了解，该单元申报主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，拟拆除重建用地面积118972平方米，拟更新方向为商业、居住等功能。
大金沙片区实现远期更新目标后的总建筑面积将包含住宅350万平方米，产业空间达412万平方米。规划居住总人口约13万人，轨道交通将成为该片区主要的出行方式，结合轨道站点分布，构建鱼骨状的慢行系统；同时还将规划总车位9.25万个。
1、福田旧改航母“大金沙”
福田大金沙片区可改造区域主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等。其中，四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等。
更新后，大金沙片区在总建筑面积中包含住宅350万平方米，产业商业办公面积412万平方米。片区内可改造区域总占地面积为114.5公顷，现状总建筑量约为362.06万平方米，可搬迁总建筑面积约为343.28万平方米。
其中：下沙村70.62万平方米，上沙村133.84万平方米，沙嘴村36.47万平方米，沙尾村38.76万平方米。
大金沙片区配套
商业：京基KKONE已开业，待开业的绿景佐阾，待建的中洲商业中心。
交通：对外交通便利，滨河大道，福荣路、福强路、沙嘴路、新洲路连通中心区、福田南、车公庙、南山等核心区域。目前地铁7号线、地铁9号线已开通，分别设站上沙、沙尾和下沙站，未来22号线福保西站即将开通，确认地铁口在蓝湾半岛南门口或者红树林生态公园东门口。
文体：福田体育公园、上下沙广场；规划沙嘴中心广场、景观步行街直通红树林。
学校：目前片区教育较弱，学校都属于福田区排位较为靠后的学校，有上沙小学、下沙小学，沙嘴沙尾对口的则是位于新洲的绿洲小学；片区内公立初中仅有上沙中学一所。
未来将会有1所初中，4所小学落户于此，片区教育资源、水平也会得到提升。
大金沙片区作为深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区，规划区居住总人口约13万人，教育设施包括1所初中、4所小学、10所幼儿园。医疗卫生设施将有7个社区健康服务中心。规划以城市更新带动产业优化，大金沙在产业布局上将走出“产城一体化”发展之路。
2、大房企分割下的大金沙
主要参与大金沙开发的有金地、绿景、京基、中洲等四大地产商，分别占据着大金沙片区的几个位置，目前四个地产开发商进展都较为顺利。而万科也沙嘴村的环境综合整治提升工程，在工程范围内有一块将来旧改区，占地约2.41万平方米。
金地工业区城市更新单元位于深圳市福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东邻沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。目前金地工业区已经被护栏围上，根据公告显示已有85%的业主签约，计划于2018年6月底完成100%签约。
金地工业区城市更新单元拟拆除重建用地面积约11.9万平方米，开发建设用地面积6.2万平方米，计容积率总建筑面积67.4万平方米。住宅25万平方米（含保障性住房5万平方米），商业、办公及酒店合计2.6万平方米，商务公寓12.5万平方米。另允许设置35000平方米地下商业建筑面积。
金地旧改是大金沙片区已经启动的四大旧改中唯一的一个社区里面有规划学校的项目——一所70班九年制学校。
对于目前教育资源贫乏的大金沙片区而言，如果金地工业区更新单元可以引入高质量的教学资源，将会对整个片区的价值提升不少。
3、绵延368公顷的后花园——深圳湾红树林湿地公园
大金沙南边依偎着有绿色长城之称的红树林，红树林西面是滨海大道秀丽迷人的植物长廊，南面是蔚蓝广阔的深圳湾，北面是平坦宽阔的滨海大道。公园独特的地理位置，自然成为人们直接观赏大海和红树林景色的旅游观光胜地。这里绿草如茵，林荫夹道，四季鲜花不败。大海、草坪、树林、飞鸟、彩蝶相映成趣，构成一幅美丽的画卷，令你流连忘返，回味无穷。据初步估算，公园日平均客流量可达数千人之多。
生态公园是用植物为题材来突出“以自然为本”之理念的公园，这里植物种类丰富，数量繁多，其中乔木有100多种，有独树成林之称、四季如春的桑科树种小叶榕、橡胶榕、黄葛榕、高山榕等；有花繁叶茂的大叶紫薇、凤凰木、羊蹄甲、刺桐等；有婀娜多姿的棕榈科树种海南椰子、鱼尾葵、加拿利海枣、散尾葵等。公园植物配置、造型手法多样，乔木、灌木、地被高低错落，荫凉幽静的密林、宽阔绿茵的草坪、嫣然怒放的花坛各显其色，但又互相衬托、相得益彰，形成一道道秀丽壮观的风景。
为了更有效地发挥其生态、经济和社会效益，生态公园在第一期绿化建设的基础上，正在有计划、有步骤地按国际花园式城市的标准进行第二期建设，逐步完善相应配套设施，倾力营造人类生活需求与自然法则相适应的大环境。未来的生态公园将成为一个环境优美、设施优良、服务一流的现代化城市公园，为展示特区风采，美化鹏城，愉悦大众作出自已应有的贡献。
4、计划建设及已建设项目
中洲湾位于上沙建文路与上沙二路交汇处的中洲湾项目。总建面超300万方，共分三期开发，其中一二期总建面约126万平，集住宅、公寓、300m超甲级写字楼、酒店、16万平ShoppingMall&主题商业街区等多元业态为一体。建设用地面积约8612.82平，总建面约7.7万平。首批产品共4座塔楼，其中3座为住宅431户，1座公寓408套。2层商业裙房，1层地下商业。预计今年上半年入市。首批将推出A/C/D座为住宅产品，以及B座为公寓产品，总套数839套。其中住宅毛坯，89平三房；公寓带装修，35-55平单房到两房，交房时间待定。
中洲滨海商业中心位于滨河大道与东涌路交界处，与京基滨河时代相邻。由 2个标志性的塔楼和3个豪华酒店式公寓大楼组成，2个标志性的塔楼坐落北边，而3个豪华式公寓大楼坐北朝南。5幢塔楼以同一幢4层高的商场为基础。项目用地面积12074.80m2，总建筑面积294389.74m2，包含两栋62层约300米超高层写字楼。目前正在稳步推进建设工程，从项目现场的时间表看，中洲滨海商业中心将会在257天后，也就是明年年初竣工。
京基滨河时代位于位于滨河大道与东涌路交界处。作为集品牌酒店、购物中心、超高层写字楼、公寓、住宅等综合体。住宅、公寓已于2015年4月售罄，购物中心5月29日已开业，已成为成熟社区。目前二手房均价在83204元/平。
绿景红树湾壹号位于福田区沙嘴路以东、金地一路以南的绿景红树湾壹号由3层商业裙楼和4栋塔楼组成。其中3栋41-44层超高层住宅，另一栋49层包括写字楼、酒店、高端公寓，6班幼儿园和3班托儿所。总建筑面积约30万平方米,是集住宅、商业、办公等多功能一体的综合性建筑。目前展示中心已开放。
万科沙嘴村整治万科在沙嘴村负责环境综合整治提升工程，整治范围为图中橙色部分，占地约10.48万平方米。图中还有一小块是万科未来的旧改区，占地约2.41万平方米。
部分小区推荐：
【绿景蓝湾半岛】深圳十大美丽家园
一、小区简介
绿景蓝湾半岛位于景色怡人、空气清新的红树林海岸，新洲路、福荣路交汇处西侧，北依中心区繁华、南向深圳湾美景。小区由7栋33层高层住宅精心组合而成，总户数1265户、总车位1242个（车位1:1），占地面积44407.2平方米、建筑面积229699.52平方米、住宅面积151982.89平方米。在名师巨匠笔下，社区做到户户朝南，家家面海，可以在窗前欣赏海天一色、鸥鹭畅翔、红树葱翠的无限美景；在深圳湾高尚住宅区独有2.8万平方米超大园林、120米超宽楼间距、85%的绿化率，更为您营造出良好的滨海居家品质，荣获“深圳市十大美丽家园”等称号。
二、小区基本信息
产权性质:商品房，产权年限:70年，物业用途:住宅，用地性质:居住用地，占地面积: 6960.58m²，批地时间: 2001/09/21，竣工时间: 2003/09/18，规划栋数:7+1栋，规划户数:1386户，车位数:1242个，绿化率:85%，容积率:3.5，水电燃气:水2.3元电0.68元/度气3.5元，物业电话: (0755)25332551，物业费用:3.6元/m²，物业公司:深圳绿景物业管理有限公司，开发商:深圳绿景置业有限公司。
三、绿景蓝湾半岛经典户型赏析
A栋
01户型146/148平5房
02户型122平3房
03户型161平4+1房
05户型161平4+1房
06户型122平3房
07户型170平5房
B栋
01户型170平5房
02户型122平3房
03户型161平4+1房
05户型161平4+1房
06户型122平3房
07户型146/148平5房
C栋
01户型146/148平5房
02户型122平3房
03户型140平4房
05户型140平4房
06户型122平3房
07户型146/148平5房
D栋
01户型108平3房 02户型82平2房
03户型91平3房
05户型91平3房
0户型82平2房
07户型104平3房
E\F栋
01户型104平3房
02户型82平2房
03户型128/131平3房
05户型128/131平3房
06户型82平2房
07户型104平3房
Ø G栋
Ø 01户型104平3房
Ø 02户型82平2房
Ø 03户型128/131平3房
Ø 05户型128/131平3房
Ø 06户型82平2房
Ø 07户型108平3房
四、绿景蓝湾半岛平面图赏析
82平2房
91平3房
104平3房
108平3房
122平3房
128/131平3房
140平4房
161平4+1房
146/148/170平5房
福荣路改善终结者——【海景花园翠堤湾】
一、小区简介
金地海景花园翠堤湾位于新洲路于福荣路交界处，由金地（集团）股份有限公司开发，小区建成于2000年，2003年初交房，小区绿化率70%，容积率2.96%，总套数为1085户。全部为电梯房住宅产品，人车分流地面花园+每栋之间的彩虹连廊。小区所有户型方正使用率高且无暗房，属于福荣路金沙片区标杆户型，住宅室内采取自然采光、通风，户型基本为全南（向阳）、全西（看海），南北通等优质户型，小区楼间距50米左右相互无遮挡，自带会所、泳池、网球场、篮球场及儿童游乐室等，一公里范围内有润丰园购物广场、家乐福、马成时代广场、红树林生态公园等，距离沙尾地铁口700米左右，未来22号线地铁口将在红树林生态公园东门通车，小区到地铁口直线距离只需要100米。
二、小区基本信息
产权性质:商品房，产权年限:70年， 物业用途:住宅， 用地性质:居住用地，占地面积: 8650m²，规划栋数:8栋高层+8栋小高层，规划户数: 1085户， 户型面积：83.89~245.17平方米，车位数:600个， 绿化率:70%， 容积率:2.96，水电燃气:水2.3元 电0.68元/度 气3.5元，物业电话: (0755)25332551， 物业费用:3.6元/m²，物业公司:金地物业管理有限公司，开发商:金地集团股份有限公司。
三、翠堤湾经典户型赏析（AB朝南向阳/CD朝西看海）
25栋
A/D户型119平3房
B/C户型131平3+1房
26栋
A户型112平3房
B/C户型131平3+1房
D户型89平2房
E户型108平3房（朝东看小区花园）
27-34翠堤湾龙玺
35栋
A/D户型127平3房
B/C户型150平4房
38栋
A/D户型122平3房
B/C户型136平3+1房
40栋
A/D户型125.6平3房
B/C户型83平2房
36、37、39栋
A/D户型114平3房
B/C 户型118平3+1房
四、翠堤湾平面图赏析（AB朝南向阳/CD朝西看海）
40栋B/C户型83平2房西向
26栋D户型89平2房
26栋E户型108平3房东向
26栋A户型112平方正3房南向
25栋A/D户型119平方正3房南向
37栋114平、40栋126平方正3房南向
35栋127平、36/39栋114平、38栋122平全阳3房南向
36/37/39栋118平、25/26栋131平、38栋136平全阳方正3房南向
福荣路沿线海景房，从金地海景花园，绿景蓝湾半岛，全海花园，金海湾花园，万科金域蓝湾，碧海红树园等都比较熟悉，都有专业团队对接服务，部分优质房源速推。
1、绿景蓝湾半岛 66平 2-2-1 535万
2、金海丽名居 74平 2-2-1 608万补
3、金地海景花园 189平+90平花园 4-2-2 1498万
4、金地海景花园 122平 3+1-2-2 988万
5、碧海红树园 122.21平 3-2-2 960万
6、万科金域蓝湾 108平 3-2-2 905万
我是乐有家大学生团队成员侯德林，2016年毕业于西安邮电大学，从业4年，主要负责福田，学区和刚需自住房源都和熟悉，我的团队同事都是近两年毕业的大学毕业生，致力于提高专业能力和服务体验，欢迎您对我的服务进行指导和监督。
（本文作者：淘房会会员侯德林18218743990）
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