咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

吓跑投资客?增城有楼盘房价大跌1万/平

广佛地产 发布时间:2020.06.18 17:54:03
浏览:11876

据广州中原研究发展部数据显示,去年增城区全年成交新房共21456套,占全市总成交量的27%。


至此,增城已经连续9年夺得全市成交桂冠,着实厉害。


不仅成交给力,在价格上也水涨船高,去年增城的成交均价相比2017年猛涨87%,普遍已经到达二字头。


但进入2020年,朋友圈开始流传增城某某楼盘又降价的消息,个别楼盘甚至降价幅度不低。


那么,增城的房价是不是已经过分透支未来?这里的房子还有没有投资价值?这一期,广佛君将带你一起去增城实地寻求真相。


作为增城楼市的传统热门板块,新塘、中新和荔城是此行广佛君重点考察的三个板块。


新塘板块

越秀品秀星图


越秀品秀星图是10个楼盘中唯一一个算得上是地铁上盖的楼盘,项目位于地铁13号线官湖地铁站旁,步行至地铁口也就5分钟左右,离新塘TOD约10分钟车程。



目前这里主打的卖点是华南师范大学附属新塘学校,另外小区内还有广州图书馆分馆。目前项目均价25000-27000元/㎡,面积段为78-134㎡的二至四房。



近期,品秀星图推出了16套特价房,目前已经售出了11套。销售表示,现在的价格比上次推新还低,给到的优惠很多,买房还送车位券。



具体价格方面,78㎡折后总价202万,首付3成需61万,商贷月供7612元。98㎡折后总价242万,首付3成需74万,商贷月供9124元。


保利天际


保利天际原名为保利335金融中心,产品有写字楼和住宅,其中住宅有两栋,在售面积有115-125㎡的平层三房,以及140㎡的复式四房。



价格方面,115㎡户型均价28000元/㎡,125㎡户型均价30000元/㎡,140㎡户型均价32000元/㎡。销售算了一套125㎡比较优惠的单位,折后总价340万,单价27000元/㎡。


该项目优缺点都比较明显,优点是项目比较高端,入户大堂高度达16米,相当大气。在样板房的装修风格上,也给人较好的观感。




旁边的新世界总部和住宅项目正在建,这里未来将会是新塘写字楼扎堆的区域。


但是项目缺点也比较明显,碍于总占地面积不大,小区基本没有地面的园林,所以项目只能打造空中花园供业主使用。


碧桂园云顶


位于凤凰城旁的碧桂园云顶目前在售13、15和17号楼,在售90-142㎡三至四房,价格25000-26000元/㎡。



该项目降价幅度不小,去年开盘价格一度卖到32000-35000元/㎡,而这个地块当年的拿地价大约14000元/㎡。


对于降价幅度如此大的原因,销售无奈的表示,公司目前急需回款,另外今年疫情和经济都不好,所以只能降价促销了。


值得一提的是,销售表示价格虽然降价了,但到时装修交付标准也会有所变化,例如客厅使用的地砖档次就没有上一批用的好。



具体价格方面,90㎡户型折后总价231万,首付3成需69万,商贷月供约8885元,目前买房还送50年使用权的车位。


在配套上,碧桂园云顶对面有市二中和费得斯公学,小区也有自带的商业街,但周边没有较近的地铁站和商场。


招商臻园


招商臻园也是新塘片区降价比较猛的项目,项目目前在售95-117㎡三至四房,目前均价23000-27000元/㎡。



销售介绍,项目此前卖得最贵的时候均价高达33000-35000元/㎡,但受到疫情还有今年经济的影响,年后的价格都有所下跌,3月甚至还有单位单价低至19000元/㎡。


据了解,招商臻园当时的拿地价也不低,大约13000元/㎡。


具体价格上,95㎡户型折后总价237万,首付3成需71万,商贷月供8709元。


招商臻园主打的是商业配套,新塘万达广场与项目仅一路之隔,未来附近还规划有永旺梦乐城,但是目前周边仅有一些村小,教育配套较差。



中新板块

增城万科城


看完新塘板块,我们再来看看21号线经过的中新板块,广佛君探访的第一个项目是增城万科城。



目前项目在售79-96㎡三房,均价19000-21000元/㎡,据了解项目上次推新的均价也在18500元/㎡左右,对比之下并没有明显涨价。


项目最大的卖点是除了自带幼儿园外,还引进了增城广附实验小学。




万科城自带商业街,除此外周边基本没有商业配套,搭乘地铁也要乘坐公交车换乘。


现在项目优惠幅度不小,78㎡折后总价146万,首付3成仅需44万,商贷月供仅需5569元。


时代倾城


该项目就在万科城隔壁,目前均价20000元/㎡,在售75-120㎡的二至四房,与万科城不同的是这里的最小户型也只做两房,对此销售表示时代倾城主打的是舒适性。



项目目前配套的学校已经建好交付给教育局,但具体引进的是哪所公办学校仍然不得而知。



销售帮我们算了一套74㎡和87㎡户型的,折后总价分别为151万和179万。


中国铁建国际公馆


中新版块我们看的最后一个项目是中铁国际公馆,与前两个项目相比,该项目最近价格优惠更大,均价仅17000-19000元/㎡。



近期项目更推出十来套特价房,现在仍剩下一半未售出,购买特价房还能送车位。



目前项目在售104-110㎡四房,全都是复式单位。


对于价格问题,销售称未来新推的将不会给到这个价格了,将要涨至21000-22000元/㎡。


销售帮广佛君算了一套104㎡户型,折后总价200万,首付3成需60万,商贷月供7558元。


荔城板块

华润置地润悦


去年12月开盘的华润置地润悦目前在售80-125㎡二至三房,均价19500/㎡。



销售坦言受到疫情的打击,项目从去年底开盘并没有怎么上涨。


项目主打的卖点是靠近执信中学增城实验学校,该校未来将拥有48个小学和48个初中班。



具体价格方面,80㎡户型折后总价157万,首付3成需48万,商贷月供5972元,销售表示诚意购买的话优惠还可以详谈。


保利中海金地大国璟


该项目与华润置地润悦仅一校之隔(执信中学增城实验学校小学部),目前在售73-124㎡二至四房,均价20000元/㎡。



由于与华润置地润悦特别近,所以两个小区能够享受到的配套基本一致,业主小孩同样有机会入读执信名校。



销售给广佛君算了一套73㎡和84㎡户型,折后总价分别为156万和184万。


中铁诺德名著


靠近荔城主城区的中铁诺德名著现在在售99-128㎡三到四房,均价21000元/㎡,目前项目有推出10套特价单位在售。



与前两个项目相比,中铁诺德名著周边的生活配套会更多,附近的小学资源比较不错,但初中资源则相对一般。


销售表示,购买项目的大体都是增城荔城本地人,其他区域的客群偏少。


看完增城10个楼盘后,广佛君简单做个小结:


1、目前绝大多数增城项目都有或多或少降价,小至单价微跌一两千,最大幅度的甚至跌了仅万元。


2、基本所有楼盘都趁着618搞促销,很多名义上称仅618当天优惠,其实最近这段时间优惠力度都不小。


3、许多单位优惠完的价格都减了不少,但这些价格还可以继续讲价,基本所有销售都表示优惠还可以详谈。


4、开发商回款压力大,急于去化套现,不少销售都急着让客户下定金,并称不下定房子很快就没,但其实目前增城的房子并不好卖。


5、增城的楼盘现在主打的卖点基本就是学校、增天高速和新塘TOD,除此之外没有其他更多的卖点。


6、交通不便且学校资源一般的项目,降价最为严重。


地铁13号线和21号线开通,加上增城不限购的政策,这里吸引了一大批在天河和黄埔上班的刚需,基本上现在拥有45-70万首付都可以在增城买到套漂亮的两房或三房。


但在地铁的开通之前,增城已经过度透支了未来的房价,如今增城没有新的卖点来支撑原有的房价,这是增城楼盘最近降价的最根本原因。


在广佛君看来,增城适合刚需,但如果投资的话需要有站岗的心理准备。


有销售跟吐槽,有亲人买了朱村某楼盘,目前降价至14000元/㎡都无人问津(新房20000元/㎡左右)。


在疫情和经济形势仍未好转的大背景下,增城楼市这一颓势可能还要持续一段时间。


楼市爆料

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号