科技园片区是目前南山的核心区域之一，也是南山最为著名的学区集中地——南山外国语学校的大本营。攻略君团队近日再次到科技园北区实地深度踩盘，今天先给大家深扒下这几所学校，后面我们再给大家奉上详细的踩盘纪要。
在科技园中心区分布的学校主要有南外科华学校、南外文华学校、南外大冲学校，这三所学校都是九年一贯制，拥有小学和初中共9个年级。其中文华学校是南外集团的本部，也是双优学区的代表（优质小学+优质初中）
在南山区的学校排名中，南外集团高新中学排名第1，但是位于科技园南区，中区排名最靠前的是南外本部文华学校，在南山区排名第4，南外大冲排名在3的位置。而科华学校是华润大冲配套的公办学校，位于华润城中央，去年9月才开学，目前尚无中考成绩。
最初，南外文华主要辐射科技园中区，服务科技园上班的白领高知，随着大冲村的拆迁重建，大量IT精英的涌入，华润集团在辖区内配套建设了南外大冲学校和科华学校，用以分流原文华学校的入学压力。
南外大冲学校：努力追赶，成绩喜人
南外大冲学校系九年一贯制学校，位于科技园中区铜鼓路西侧。规模设置为小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可容纳近2500名学生。
南外大冲学校紧邻地铁1号线高新园站，在科华学校建成前，承接原有大冲学校学区。首次改制招生，因为生源问题，据说没有招满，不过2018年，南外大冲学校给了当初支持者一个有力的致敬。在初始生源不占优势的情况，首次考试成绩就跃入到全市前三分之一以前，正应证了，南外旗下无弱旅。
2018年大冲学校四大升学人数为6名，四大率取率3.64%，八大19名，录取率11.52%，十大33名，率取率20%，南山区综合排名第12。
南外大冲学校对应的楼盘：朗景园，泰阳硅谷公寓，精英公寓，科技园小区，科苑居，汇景豪苑，深南花园，凯丽花园，阳光海景，豪方现代豪园，豪方花园，汇园雅居，晶品居，缘来居。
一：朗景园
朗景园位于南山区深南大道与科技大道交汇处。其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区，共14层的小高层，2梯8户，建设于2001年，开发商：深圳市中昊地实业发展有限公司，居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。园区体现健康、生态、优美的自然风光。
小区占地高达1万㎡，总户数576户，共分六栋（A、B、C、D、E、F），总高14层，两梯八户。
小区户型从42㎡两房到160㎡四房五房均有，全面满足满足刚需的置业需求。
小区环境优美，安静舒适，假山、涌泉为小区增添了别样的色彩，“闹中取静”一词完美的阐述了朗景园的特点
1-1-1 约45平（朝北）改2房
现在售房源：
6楼 685万 欠款满2 未用 租客住预约
2-2-1 （约62平）
现在售房源：
3楼 880万 红本无税 未用 租住预约
8楼 900万 欠款满2 未用 租住预约
3楼 1000万 欠款满2 未用 自住方便
2-2-1（约70平）
现在售房源：
3楼 880万 红本无税 未用 租住预约
8楼 900万 欠款满2 未用 租住预约
3楼 1000万 欠款满2 未用 自住方便
2-2-1（约70平）
现在售房源：
9楼 980万 欠款满2 未用 自住方便
2-2-1（约75平）
现在售房源：
7楼 1000万 红本无税 未用 自住方便
2-2-1（约75平）
现在售房源：
10楼 1038万 欠款满2 未用 租住预约
3-2-2（约95平）
现在售房源：
4楼 1400万 欠款满2 未用 租住预约
4-2-3（约152平）
现在售房源：
14楼 1980万 欠款满2 未用 租住预约
楼盘二：泰阳硅谷公寓
设计遵循人文健康、舒适品质的设计理念，体现富有灵韵、动感的滨海风情硅谷别墅享有深圳《第三代别墅美称》 法式园林设计 坐落与铜鼓半山岭上,小区占地面积12万平米 小区是深圳少有的纯别墅区,交通购物便利 沙河西路贯穿北环大道和深南大道 直通香港西部通道仅有10分钟 临近名商和沙河两大高尔夫 小区内部配套:会所包括室内外泳池、壁球、网球、桑拿、儿童天地、健身中心、多功能影视厅、酒廊。
1-0-1 28平 单身公寓（户型图如下）
现在售房源：
2楼 430万 欠款满2 未用 钥匙随时看
4楼 425万 红本无税 未用 租住预约
3楼 450万 红本无税 未用 租住预约
5楼 445万 欠款满2 未用 租住预约
7楼 440万 红本无税 未用 租住预约
楼盘三：精英公寓
1-0-1（约33平）户型图如下
现在售房源：
2楼 460万 欠款满2 未用 租住预约
7楼 450万 欠款满2 未用 租住预约
7楼 435万 欠款满2 未用 租住预约
3楼 480万 欠款满2 未用 猪猪预约
楼盘四：科技园小区
小区位于南山区科技园科苑路，户型选择丰富，居住实用率高，分别有28平、31平、34平、39平的单身公寓及一房一厅，75平2房、86平3房、107平3房，下面给大家介绍下户型。
1-0-1（约28平）
现在售房源：
1楼 450万 红本无税 未用 租住预约
8楼 460万 欠款满2 五年级 租住预约
6楼 440万 欠款满2 三年级 租住预约
1-1-1（约34平）
现在售房源：
2楼 530万 欠款满2 三年级 租住预约
4楼 500万 欠款满2 未用 租住预约
8楼 520万 欠款满2 未用 租住预约
1-1-1（约39平）
现在售房源：
8楼 560万 欠款满2 未用 租住预约
2-2-1（约75平） 3-2-2（约99平） 3-2-2（约105平） 暂无出售房源，后续更新。
楼盘五：科苑居
小区位于南山区科技园科发路，户型选择丰富，居住环境好，分别有26平、32平、37平、43平的单身公寓及一房一厅，71平2房、92平3房、下面给大家介绍下户型。
1-0-1（约26平）
现无在售房源，后续更新。
1-0-1（约32平）
现在售房源：
6楼 490万 欠款满2 未用 租住预约
1-1-1（约42平）
现在售房源：
6楼 600万 欠款满2 未用 钥匙，随时可看
2-2-1（约71平）
现无在售房源，后续更新。
3-2-1（约93平）
现无在售房源，后续更新。
楼盘六：汇景豪苑
汇景豪苑是由大中华国际实业（深圳）有限公司开发的住宅区，位于南山南山区深南大道深圳大学旁，占地面积为20388平方米，位于深南大道旁。其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境，可见深圳大学体育场，和高尔夫球场，113平米户型大阳台东南向，可看见海景和香港，更能见到香港大雾山景观！容积率低，楼下就是地铁口，深圳地铁一号线，直通罗湖火车站和宝安机场，又有几十路公交车经过，交通非常便利。小区自带游泳池，会所，儿童游乐场所。
小区主打户型为97㎡--125㎡三房，户型方正，南北通透；少量58于66㎡使用两房和少量178㎡左右五房。使用面积极高，高达百分之八十五。
2-2-1（约58平）
现无在售房源，后续更新。
2-2-1（约66平）
现在售房源：
10楼 710万 欠款满2 四年级 自住方便
3-2-1（约97平）
现在售房源：
19楼 950万 红本无税 未用 租住预约
16楼 980万 欠款满2 未用 租住预约
3-2-2（约107平）
现在售房源：
9楼 1000万 欠款满2 未用 租住预约
3-2-2（约115平）
现在售房源：
9楼 1090万 红本无税 未用 租住预约
3-2-2（约122平）
现在售房源：
22楼 1400万 欠款满2 四年级 租住预约
5-2-3（约178平）
现在售房源：
7楼 1050万 红本无税 未用 租住预约
24楼 1360万 欠款满2 未用 租住预约
楼盘七：深南花园
位于深南大道旁科技园生态园区内。居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。精致的入户花园、舒适的宽厅设计、宽敞生活阳台。
户型从83㎡---155㎡两房三房四房，满足置业者的需求，户型方正通透，大阳台，户户赠送入户花园，少量252㎡复式，实用率高。
小区共分A、B、C三栋，带小区，带高达10000㎡空中花园。
深南花园可看见深圳大学体育场，和高尔夫球场，南向的户型，可看见海景和香港，更能见到香港大雾山景观！容积率低，楼下就是地铁口，深圳地铁一号线，直通罗湖火车站和宝安机场，又有几十路公交车经过，交通非常便利。
2-2-1（约83-85平）可改3房
附一张原始户型图
现在售房源：
7楼 750万 欠款满2 三年级 自住方便
29楼 900万 红本无税 未用 租住预约
3-2-2（约99平）
现在售房源：
11楼 860万 欠款满2 未用 租住预约
31楼 900万 欠款满2 未用 随时可看
3-2-2（约102平）
现在售房源：
21楼 820万 欠款满2 未用 租住预约
16楼 900万 红本无税 未用 自住方便
4-2-2（约126平）
现在售房源：
15楼 950万 红本无税 未用 空关
4-2-2（约132平）
现在售房源：
22楼 1200万 红本无税 未用 自住方便
27楼 1100万 欠款满2 未用 租住预约
楼盘八：凯丽花园
小区位于南山区科技园深大北门北面高新中。大环境、大配套、交通便捷，吸引众多置业人青睐。业主不但可以享受到市中心的繁华，还可以享受到都市中的宁静。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。
曾跟一位深圳本地的阿叔聊过，他以前就是麻雀岭工业区的老员工的，当时那里的员工很大一部分都分到了凯丽花园的房子，作为员工的福利房，他们仅仅花了当时开盘价的5折拿到了一套房子（开盘价2500元/㎡）。
凯丽花园，又名麻雀岭工业区住宅楼（房产证上都是写的麻雀岭工业区X号住宅楼）此房就是当时麻雀岭工业区自己开发的（后面好像挂在某个开发商的名下了）。
小区户型设计主要以实用78㎡两房--100㎡三房为主要户型，户型方正，南北通透，一梯两户。少量45㎡--52㎡一房一厅，一梯三户和一梯7户，户型方正使用率高。
1-1-1（约45平）
现在售房源：
7楼 515万 红本无税 未用 自住方便
1-1-1 52平 南向户型，可改2房（改2房，户型图如下）
现在售房源有:
4楼 620万 红本无税 未用 钥匙，随时可看
2-2-1 77平 （户型图如下）
现在售房源：
1楼 766万 红本唯一 未用 钥匙
2-2-1 80平（户型图如下）
现在售房源：
1楼 820万 红本无税 未用 预约
3-2-1（约81平）
现在售房源：
4楼 815万 红本无税 未用 预约
3-2-1 86-89（户型图如下）
现在售房源：
5楼 860万 欠款满5唯一 未用 预约
3楼 980万 红本无税 未用 预约
3-2-2 96平（户型图如下）
现在售房源：
2楼 1000万 红本无税 未用 预约
4楼 850万 欠款满5唯一 一年级 预约
楼盘九：阳光海景豪苑
地处深圳市南山区科技园，繁华优雅，环境优越。交通好，购物便。园内绿荫葱郁，有地下车库，专业物业公司管理，24小时值勤。南山区委、国土局、地税局、南山公安分局，南山法院步行十分种以内，属南山行政中心区。
名字的来源：阳光海景。“阳光”的由来，是由于当时此栋楼盘，是附近最高。从而得来。（当时周边基本上没有10层以上的建筑）。“海景”还是应为当时周围没有高楼，刚建成的那会15层以上都可以看到深圳湾。（现在在25楼以上都可以看到深圳湾）。
为什么楼盘的批地时间跟入伙时间相差那么久：在本人跟此楼盘的一些一手业主的闲谈中了解到一些相关信息，让我很惊讶：当时由于开发商资金断裂，从而在1996年--2000年期间停工了，而且当时开发商批地的面积不仅仅是这两栋（据我了解是从南海大道至科苑路一整排都是叫阳光海景），当时的开发商把此小区定位为豪宅，但是由于当时开发商的资金问题而造成的一些后果，所以现在看到的是很突兀的两栋。
2-2-1 58平 有几种户型，其中：南，西，北，东户型有差异，一一展现给大家。
西向
现在在售的房源有: 学区未用的 随时申请 中高层 570-620万可选。
东向
现在在售的房源有：
6楼 588万 欠款满2 未用 预约
4楼 600万 红本无税 未用 自住方便
20楼 600万 红本无税 未用 预约
南向
现在在售的房源有：
14楼 630万 欠款满2 未用 预约 （改小三房）
16楼 585万 欠款满2 未用 预约
2-2-1 78平 南北向均有，户型一致（户型图如下）
现在在售的房源有：
南向：学区未用的 随时申请 中高层 700-750万 可选
北向：学区未用的 随时申请 中低层 700-730万 可选
楼盘十：豪方现代豪园
位于南海大道与高新中二道交汇处，是南山区科技园最高档的几个小区之一。举步可达·两大公园（荔香公园，中山公园）相伴，地理位置优越、交通购物方便，它是南山深南路以北最大的成熟社区，英诺讯房地产有限公司在此片区公开发了以豪方花园为一期的“豪方”为主题的社区（98年），二期汇园雅居以“雅”为主题小区（01年），三期豪方现代豪以“现代”为主题的社区（04年），一二三期不管是小区的风格，还是在户型的设计方面，都充满了不同时代时的气息。紧邻深南大道，多条大中巴畅通。而且距地铁一号线（罗宝线）深大北站仅10分钟路程。
小区主打户型75平2房，85平3房，97平3房和101平3房，少量124平4房。
75平2房（户型图如下）
现在售房源：
2楼 850万 欠款满2 二年级 租住预约
7楼 870万 红本无税 未用 空关
4楼 940万 满5唯一 未用 南向看花园，稀缺
3-2-1（约85平）客厅被隔了一房间，可以拆除
现无在售房源，后续更新。
3-2-2（约97平）仅供参考
现在售房源：
17楼 1200万 欠款满2 未用 自住方便
4-2-2（约124平）
现无在售房源，后续更新。
楼盘十一：豪方花园
位于深南大道北，麒麟路以东，即深圳市高新技术产业园区中区的西南隅，地理位置优越，环境幽美，交通极为便利。豪方花园由 10 栋 7 层多层楼组成，共有 434 套住宅，建筑面积近 5 万平方米，占地面积 2.7 万平方米。由中国城市规划设计院深圳分院整体规划布局，全部采用框架结构。有一房一厅到五房三厅多种户型，均采用一梯两户的条式设计。使通风与采光趋于完美，大大减轻了左邻右舍的相互干扰。顶层每户均送与户型面积同等的私家屋顶花园，底层复式住宅每户均送 58-80 平方米的私家花园。小区有幼儿园、商场、球场、停车场等齐全的设施配套。已规划即将兴建的现代化医院、中小学、市场均在小区周围 500 米半径范围内，因此，豪方花园极具升值潜力，为各阶层人士居家置业的理想之地。 豪方花园于 1998 年 7 月建成竣工， 1998 年 10 月全部入伙。入伙一个月内全部售罄，销售均价 3500 元 / ㎡。
主打户型：45-73-85--107-（一楼或顶楼复式，面积约158-210左右）
1-1-1（约45平）
现无在售房源，后续更新。
2-2-1（约85平）
现无在售房源，后续更新。
3-2-2（约102-107平）
现无在售房源，后续更新。
6-4-3（约228平）
稀缺一楼复式带私家花园，固定车位
现在售房源：
1楼复式 2200万 满5唯一 未用 空关
楼盘十二：汇园雅居
汇园雅居位于科技园，与豪方花园共小区，小区环境优美，安静，居家首选。小区共分A、B、C三栋，两梯六户，共15层。
户型以62㎡--75㎡的两房为主要户型，占总户数的百分之六十以上，少量83㎡的小三房，和97㎡的小四方。户型方正，户户出大阳台。
2-2-1（约62平）
现无在售房源，后续更新。
2-2-1（约68平）
现在售房源：
12楼 788万 红本无税 未用 钥匙随时看
2-2-1（约70平）
现在售房源：
7楼 800万 红本无税 未用 租住预约
2-2-1（75平约）
现无在售房源，后续更新。
3-2-1（约82平）
现在售房源：
3楼 900万 欠款满2 未用 钥匙随时可看
3+1房（约97平）
现无在售房源，后续更新。
楼盘十三：晶品居
位于南海大道与高新中二道交汇处，上海汽车大厦北侧，属南山区行政中心区域。晶品居的住宅、园林、商业、车房上下结构全理分区相互独立又连联一体，居家、休闲、购物、停车，1-3层为立体式园林，一层超大院落式大堂，融合个性商业；二层为自然绿色过渡空间，三层为特色主题景观花园；4-18层为两栋连体姊妹住宅 ；地下一层停车，进出满足人车分流。
户型打造以“晶品”生活为主题的两房户型，高赠送，大阳台，宽敞舒适。少量小户型、大户型。
1-1-1（约45平）
18楼 690万 红本无税 未用 租住预约
13楼 600万 欠款满2 未用 租住预约
2-2-1（约68平）
现在售房源：
19楼 820万 欠款满2 未用 预约
2-2-1（约74平）
现在售房源 ：
7楼 890万 欠款满2 未用 预约
11楼 88万 欠款满2 未用 预约
3-2-1（约85平）
现无在售房源，后续更新。
3-2-2（约100平）
现在售房源：
18楼 1000万 红本无税 未用 预约
楼盘十四：缘来居
位于南海大道与高新中二道交汇处，处于南山行政文化中心核心区域， 小区与深南大道仅百米之遥，举步可达两大公园（荔香公园，中山公园）。
主打户型为南向75㎡标准两房。少量朝北的64㎡小两房，和极少一部分的93㎡三房。
1-1-1（约49平)
现在售房源：
3楼 600万 欠款满2 二年级 预约
2-2-1（约75平）
现在售房源：
7楼 950万 满5唯一 未用 预约
以上房源均为真实有效，房源确认日期：2020年7月15号，如你咨询较晚，房源卖掉或者其他原因不卖了，敬请谅解，小编会推荐新增房源给你，感谢你的阅读，希望可以帮到你，祝你生活愉快。
本人2012年开始从事房地产行业，主营板块：南山科技园，南头，松坪村，其中涉及学区有，南外大冲、南外文化、南外科华，松坪村学校、南头实验园丁学校、麒麟实验学校，对于房产交易流程，政策限购问题，房产评估，产权50年延续70年，房产挂盘出售，欢迎来电咨询，下图二维码也可添加微信咨询，24小时在线，为你解答。
（本文作者：淘房会会员桑贤猛18318936569）
粤公网安备 44030402000760号
