深圳中学初中部作为在深圳数一数二的学校，每年成绩稳定排名靠前，得到了众多家长的认可。正因为如此，深中的学区也是较为紧张的，购房入户也需要有时间要求，提前三年买入是最为稳妥的。
深中初中部已官宣，今年开始就将进行校区的重建，预计工期为两年，在此期间所有学生将转移到深中高中部的东门校区上课，原来的高中部将转移到泥岗的新校区就读，在深中初中部重建好之后将全部搬回来老地址这里上课，深中初中的学区不变。
重建好之后的校区更漂亮，班级也会增多，自然也会相比之前扩招更多的学生，缓解学区紧张的局面。深中初中部的新校区规划图如下：
深中初中部位于罗湖翠竹片区，老城区住家氛围浓厚，缺点就是周边的房源普遍比较旧。深中招生原则是先类别后积分，深中招收A类和B类两种类别的学生，类别和积分划分如下：
接下来给大家介绍一下深中学区近期的成交热点楼盘，附带整理性价比高的房源给您参考。
小户型低总价的小区，近半年来成交较多的是太子道（鹏公馆），这个小区是2009年建好的，之前因开发商问题红本没有办出来，在2017年投资公司接手解决了这些历史遗留问题，已经在2018年全部卖完了，目前放卖的都是二手房，这个楼盘的好处是楼龄新，小户型低总价好上车，并且是纯住宅的，房屋用途和土地用地都是住宅，学区稳妥无忧。万科物业管理，楼下就是7号线和3号线的地铁口，好出租！
在卖房源整理：
22平米单间户型，385万
28平米单间户型，420万
36.6平米单间户型430万
嘉湖新都，2001年的电梯房，由两栋楼组成，和太子道挨在一起，都是可以相互对比的楼盘，最小户型是32平米的一房一厅，其它户型有35平米一房，49平米、58平米、64平米两房，最大的是82平米三房。
在卖户型及价格：
32平米一房一厅410万，独家盘（同户型430-450万）
64平米两房，638万
82平米三房725万
阳光天地家园，2003年电梯房，纯住宅小区，带翠北小学学区，小学更好。由三栋高层组成，最小户型27平米单间，31-38-41平米一房一厅，55-58-62平米两房，75-82-107平米三房。
在卖户型有：
27平米单间450万
31平米一房一厅470万
55平米两房620万
102平米三房850万
典雅居，2006年电梯房，只有一栋楼，户型简单只有三个户型，42-45-48平米的一房和小两房，和嘉湖新都挨在一起，可以对比来考虑，后面就是水贝村的旧改，后期的繁华看得见。
在卖户型：
48平米两房495万
愉天小区，带翠北小学学区，1990年建好的小区，占地1.6万平米的楼梯房，一共9栋楼，位置很好，就在翠北小学和深中之间，门口就是地铁口，老社区有拆迁预期，这个小区有一栋和五栋是纯住宅，其他栋数的房子是单身宿舍，土地用途是居住用地，学区也都是没问题的。
在卖户型对比：
35平米一房485万
41平米530万
41.64平米纯住宅一房，550万
金丽豪苑，2000年电梯房，翠北小学学区，由六栋楼构成，四栋单身公寓和两栋纯住宅。面积有36-41-43-54-57-62平米的一房一厅，有58.85平米一房一厅纯住宅物业，95平米、101平米两房，101-106三房，114平米三房可以改4房。
在卖户型和价格：
36平米一房465万，在读初二
36平米一房475万，学区没用过
41平米一房495万
54平米一房530万
101平米三房住宅，785万
106平米三房住宅，800万（101和106平户型一样）
114平米四房，830万
龙丽园，1998年有小区管理的物业，小区内还配有游泳池和网球场，住家合适，楼下就是锦田小学，接送方便，由两栋楼构成，户型都是一样的，70-81平米两房，86-97平米三房，这个小区是深中片区少有花园管理的楼盘。
在卖房源和价格：
70平米，高楼层两房660万
97平米三房850万
其它小区高性价比的房源汇总整理有：
逸湖居，2000年的电梯房，纯住宅物业，54平米两房515万
马古岭小区，老社区楼梯房，97平米三房780万
英丽阁小区，待拆迁，91平米三房720万
湖景大厦，住宅电梯房，88平三房650万，143平米四房810万，单价是深中学区最低的，仅5.65万！
以上是近几个月来深中学区片区成交较多的小区，价格相对去年是涨了一些，近两个月来已经趋于平稳，正是出手的好时机。如果您有考虑学区，欢迎您添加我微信或电话沟通，本人专注学区6年，一定可以帮到您！！！
（本文作者：淘房会会员黄佳珠13670211278）
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