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香蜜湖+侨乡外国语学区详解,总价1250万起(附房源)

侯德林 经纪人 发布时间:2020.07.22 14:17:46
浏览:21568

深圳市福田区侨香外国语学校创办于2005年9月。前身为福田区外国语学校,校址位于福田区景田北七街1号。2010年9月福田外国语学校在原景田校区基础上,新创办侨香校区,校址位于福田区安托山九路6号。


2014年7月侨香校区独立办学,学校更名为侨香外国语学校。 侨香外国语学校是一所政府重点投资,高起点规划、高标准建设,环境优美、设施设备先进、有外语教学特色的公办品牌学校,学校建制为九年一贯制。


侨乡外国语地处福田香蜜湖核心地段,学区优质,环境优美,适合自住和学区都需要兼顾的全体,学区范围不大,多数为大户型,本期详细介绍学区内小区情况。


一、 瀚盛花园




1、 楼盘简介:瀚盛花园2002年2月27日批地,2007年12月03日入伙。由南山地产开发,赤湾物业管理,物业费3元每平。位于侨乡路北,占地面积2.5万平,建筑面积6.7万平,共6栋519户, 359个停车位,容积率2.72,绿化率高达52%。


2、 小区分布及配套:



瀚盛花园位于深圳市福田区香蜜湖路与北环大道交汇的东南角,小区总共有6栋,总共户数519户,每栋的BC户型在1、2、3栋朝西南朝向,4、5、6栋朝东南朝向,每栋的A户型全部是南北通透的房子,算是独门独户的。每个户型赠送比较大,门口入户花园全部赠送,阳台赠送四分之三的面积。


小区周边配套:小区周边三个大型购物超市沃尔玛,山姆会员店,华润万家。周边毗邻香蜜湖公园,深圳市儿童公园,安托山公园,园博园。


小区靠近福龙路,北环大道,周边有香蜜地铁站,2个公交车站台(枫丹雅苑公交站,北环香蜜立交站),交通便利 。小区内游泳池,幼儿园,会所全部有,是周边唯一楼下有商业配套的社区。


3、 楼栋户型详解:


小区的主打户型:86平的2+1房(赠送约15平),107平的3+1房(赠送约20平),117平的3+1房(赠送约20平),128平的3+1房(赠送约25平),139平的3+2房(赠送约35平),171平的4+2房(赠送约40平)。有3套1楼复式,房产证面积175平(实际面积400平左右),每栋都是1梯3户,1-3栋32层,A户型到28层就是顶楼了,28楼以上的就是2梯2户了。4-6栋28层,25楼就是顶楼了,25楼以上的就是2梯2户。


128平的3+1房(赠送约25平米)奇数层(左)偶数层(右)



 171平和137平的4+2房(赠送约40平)奇数层(左)偶数层(右)



171平的4+2房(赠送约40平)奇数层



107平和117平的3+1房(赠送约20平)奇数层



107平和117平的3+1房(赠送约20平)偶数层



86平的2+1房(赠送约15平) 



4、 小区卖点(包括小区优点,周边配套,学区,成交等):


  1. 小区带福田外国语中小学学区


2.小区绿化高达52%,游泳池,幼儿园,会所应有尽有,周边唯一楼下有商业配套的社区。


3.瀚盛花园是周边几个小区当中最新的,小区花园最大,房子赠送最大。


4.周边毗邻香蜜湖公园,深圳市儿童公园,安托山公园,园博园。


二、 香雅园




1、 楼盘简介:


2、骏工日期:2006年3月1日,合理的综合布局、灰色铝合金外立面配以典雅清淡的玻璃、挑板的变化、错层大露台的设计衬托出现代建筑悠然大度的风格,绿化率35%,总栋数为4栋,289户,停车位数170辆。作为城市中心绿核,这里的空气指数远远优于市内其它地区。


政府颁布的香蜜湖片区规划明确表示:这里将是以生态为主,居住为辅的高品质城市生活社区。 香雅园通过建筑形体的参差错落,单元形体的对比形成统一有序的建筑群体。


该项目位于莲花西路与香蜜湖路交界处,东临深圳中心区、莲花山公园;北靠连绵起伏的安托山、塘朗山郊外公园;西眺园博园、华侨城;紧邻农科中心43万平方米的植物园,位于120万平方米的香蜜湖林湖美地。


3、 小区分布及配套:



小区共4栋,分A,B,C,D栋,每栋楼有18层,2梯5户


4、 楼栋户型详解:


1、

小区 A户型都是65平的两房

B 户型是74平有B栋 D栋95平 小面积是两房,大面积是三房

C 户型是84平 

D 户型是89平 95平 98平

E 户型是65平


2、按户型面积,各面积户型如下:




5、 小区卖点(包括小区优点,周边配套,学区,成交等):

1、小区面积都是小户型,高赠送,实际使用面积大

2、小区楼龄比较新,总价低

3、带福外学区,小区居住舒适度高


三、嘉园



1, 楼盘简介:又名国免嘉园,国免免税集团开发,房屋质量非常好。目前物业是城铁物业公司,物业费3.5元/平方。小区只有两栋,全部户型都是南北通透,一梯两户的户型,现在小区规划258户,停车位130个。


2.小区分布及配套



教育配套:嘉园的亮点是带福田外国语学校侨香校区学区,福田区学校需积分入户方可就读。周边还有众多学区林立,深圳高级中学、红岭中学等。幼儿园有英皇幼儿园、美加幼儿园、福田机关幼儿园、吉纽思幼儿园


商业配套:项目周边住宅校区较多,购物开车约10分钟内有大型购物商场,如山姆会员店、华润万佳、景田沃尔玛等;香蜜湖度假村、景田食街;地铁休闲商业街有连城新天地、丰盛町。银行有中国银行、工商银行、中信银行、招商银行、深发展银行、光大银行、建设银行


医疗配套:北京大学深圳医院、深圳市中医院、深圳市第二人民医院 运动休闲配套:金地网球中心、深圳高尔夫俱乐部、德士堡会所、香蜜湖体育公园(年底完工)


交通配套:地铁二号线香蜜站,北环香蜜立交、枫丹雅苑公交站、金地网球中心站


3.户型介绍


AB两栋都是6个单元,1和6单元主要是130平的四房两厅两卫三阳为主,



中间2到5单元主要是以104平的三房两厅两卫为主。



小区有顶楼复式,主要是199平和210平为主。




4.卖点汇总:


1、小区位于附近几个小区中间,非常的安静,远离马路。

2、户型方正,南北通透的户型,房子利用率高。

3、小区人文素质都比较高,老师、医生等职业居多。

4、靠近梅林水厂,并且深圳市市委人员住在小区,水厂亲戚也住在小区,水质非常好,可以直饮。


四、枫丹雅苑




1.楼盘简介:


1999年建筑,2001年10月28号入伙,规划364户,地下有240个停车位,一共4栋,每栋28层,每层6户,每栋2部电梯。


开发商:深圳长江兴业发展有限公司 物业公司:中海物业管理(深圳)有限公司 占地面积:7684平方米 建筑面积:68328平方米 绿化率:35% 容积率:8.89 产权年限:70年 物业管理费:3.3元/平方米。


2.小区分布及配套:



A栋总层高28层以125跃式朝南北通透3房为主,两梯6户 

B栋总层高28层以121到164.77跃层和平层南北通透3房和4房为主,两梯6户 

C栋总层高28层以 126跃层南北通透3房为主,两梯6户

D栋总层高28层以126到210跃层大户型为主,以朝南为主,两梯6户


3.楼栋户型详解:


4.小区卖点:

(1)地铁口物业,楼下就是地铁二号线香蜜站D出口和枫丹雅苑公交站,邻近侨香路,交通非常便捷

(2)香蜜湖公园在建,升值空间大

(3)周边位于豪宅,住家优选


周边配套:

1、小区楼下就是幼儿园,小孩教育方便。

2、香蜜湖公园就在附近,休闲好去处

3、周边超市、医院、会所、餐饮店等应有尽有,生活便利


四、 合正香蜜原著


合正香蜜原著位于福田香蜜湖福田外国语学校侨香校区旁(香蜜湖路西侧),占地2.17万平米,总建面6.5万平米。项目整体由2栋板式、3栋点式住宅围合组成。



小区栋阁特点:


1栋2栋

3栋4栋

5栋

平层,点式结构,33层,3梯5户

复式,板式结构,22层

2梯8户

福利房,现在不能交易


小区卖点:


台地式半围合规划,小区人车完全分流,在1、2栋首层设计架空绿化层,院内设大型中心景观花园。停车位约821个,约1:1的车位比,充分满足业主需求。 楼盘用料,香蜜原著采用‘劳斯莱斯’双银中空夹胶LOW-E玻璃;在手工紫砂砖、高贵原生石材上,香蜜原著采用香格里拉石材的线条和仿紫砂外墙面砖的可塑性,配以高档的外墙涂料等,同时,还配有松下品牌新风系统


小区周边配套:

  

教育配套:合正香蜜原著的亮点是带福田外国语学校侨香校区学区,福田区学校需积分入户方可就读。周边还有众多学区林立,深圳高级中学、红岭中学等。幼儿园有英皇幼儿园、美加幼儿园、福田机关幼儿园、吉纽思幼儿园  


商业配套:项目周边住宅校区较多,购物开车约10分钟内有大型购物商场,如山姆会员店、华润万佳、景田沃尔玛等;香蜜湖度假村、景田食街;地铁休闲商业街有连城新天地、丰盛町。


银行有中国银行、工商银行、中信银行、招商银行、深发展银行、光大银行、建设银行  


医疗配套:北京大学深圳医院、深圳市中医院、深圳市第二人民医院    


运动休闲配套:金地网球中心、深圳高尔夫俱乐部、德士堡会所、香蜜湖体育公园(年底完工)


交通配套:地铁二号线香蜜站,北环香蜜立交、枫丹雅苑公交站、金地网球中心站


优点:  


1、地理位置优越,处于香蜜湖豪宅片区,周边高档小区聚集,充分享受豪宅资源,生活气氛浓厚。出行交通便利,周边周边都是几条交通干道。10分钟市区中心娱乐生活圈。   


2、划入福田外国语学校学区,学区卖点,但新政策要求,福田学区积分入读。   


3、在香蜜湖片区内,合正香蜜原著有着极其稀缺的刚需户型。有62平的小户型、89平中户型和120平的大户型,但是以90平以下的户型为主。其中85平左右的复式实用率达到164%。


劣势:   


1、在两条快速路交界处噪音尾气污染大,虽然会做限度的隔音处理,但毕竟离北环和香蜜湖路太近,3、4栋受噪音音和尾气污染比较严重)---松下新风系统   


2、若非自驾出行,多为不便,公交较少,地铁需8分钟左右的路程---锻炼身体,路也好走。   


3、楼下没有大型的生活超市,离山姆会员店和沃尔玛走路的话比较远,自己开车的话最多10分钟---整个香蜜湖都是这样,生活方式就是如此。


户 型:


(一)3-4栋,87㎡复式户型,南向



(二)3-4栋,77㎡复式户型,西向



(三)1栋2栋 01户型平层户型,88㎡左右



(四)1栋2栋 02户型平层户型,88㎡左右,西南



(五)1栋2栋 05户型平层户型,114㎡左右,东北



(六)1栋2栋 06户型平层户型,125㎡左右,北



五、 金地香蜜山




1、楼盘简介


金地香蜜山,又称金地网球花园。位于安托山九路与侨乡路交汇处,依山而建,属于半山公寓豪宅,有山有水,错落有致。


2004年小区,由金地集团所建,占地7.9万平,建筑面积17万平,绿化率百分之七十,容积率2.03。金地物业,管理费3.8元/平,共有1634户,1280个车位。


2、 小区分布及配套:



3、小区配套:自带大型游泳池和网球场(金地网球中心),还有养生会所,华润万家便利店,教育培训机构,实施齐全。


楼栋户型详解:


小区一共13栋,没有4栋和14栋,其中6栋是楼王单元,1栋和2栋是人才福利房不出售出租。3栋A户型121平,E户型131平,C户型135平,第8栋分2个单元,分01-07户型


按户型面积,各面积户型如下:


150平4房朝南户型图



121平3房户型图



134平3房朝南户型图



156平4房朝南户型图



183平5房朝南户型图



3、 小区卖点(包括小区优点,周边配套,学区,成交等):


1、大社区,依山而建,有山有水,错落有致,分水极佳,半山豪宅,可俯瞰整个香蜜湖公园,百分之七十的绿化率,环境非常好。


2、侨乡福外中小学就在小区旁,出西门左拐就是,上学非常方便。


3、小区旁就是网球中心和香蜜湖体育公园,运动休闲两不误。


4、位于地铁2号线上,离香蜜站和侨乡站都非常近,交通便利。


六、 万科温馨家园


万科温馨家园是著名地产商万科早期开发的中型小高层社区,位于香蜜湖路与侨香路交汇处西北侧,西面紧挨金地香蜜山小区,有中央花园、泳池、会所等休闲配套,户型方正实用,有赠送阳台,生活交通便利,近地铁2号线香蜜站,属学区福田外国语侨香校区小学、初中学区。缺点:车位较紧张,靠主干道的单位车流噪音大。


开 发 商: 深圳市万科房地产有限公司,批地时间::1996-10,入伙日期: 2003-01-01,总 户 数: 443,停车位350个,物业管理: 深圳市万科物业管理有限公司,占地面积:- 20000平,建筑面积59000平,容 积 率:2.95,绿 化 率:45.00。



户型:



卖点:


1:刚需户型充足,户型方正。三房之间最佳选择。

2:万科物业管理优质,小区带游泳池,绿化率高。

3:离学校近,无需过马路,孩子安全快捷。


七、 恒星园




1:恒星园底部全部架空,依山势起伏而建,视野舒展开扬、户户拥有青葱绿化美景,呼吸清新空气、单位间隔设计匠心独运,空间充足,实用率高达90% 。


小区带游泳池,2号线香蜜地铁口物业。获得了建筑设计奖。批地于1998年,入伙于1999年。占地8964平。建筑面积3.3万平。绿化率75%,3栋(1栋御景台,2栋蔚景泰,3栋京景台)180户18层高。停车位180个。



八、 豪峰园




1.小区简介


豪峰园位于深圳市福田区莲花西路、香蜜湖畔侨乡路1048路,占地1万平米,总建面4.1万平米。小区整体由7栋板式组成。由通威实业开发商开发、物业是安厦居业管理有限公司,物业费用2.9元/㎡。


2.小区分布及配套



教育配套:豪峰园的亮点是带福田外国语学校侨香校区学区,福田区学校需积分入户方可就读。周边还有众多学区林立,深圳高级中学、红岭中学等。幼儿园有英皇幼儿园、美加幼儿园、福田机关幼儿园、吉纽思幼儿园    


商业配套:项目周边住宅校区较多,购物开车约10分钟内有大型购物商场,如山姆会员店、华润万佳、景田沃尔玛等;香蜜湖度假村、景田食街;地铁休闲。银行有中国银行、工商银行、中信银行、招商银行、深发展银行、光大银行、建设银行    


医疗配套:北京大学深圳医院、深圳市中医院、深圳市第二人民医院   


运动休闲配套:金地网球中心、深圳高尔夫俱乐部、德士堡会所、香蜜湖体育公园(年底完工)


交通配套:地铁二号线香蜜站,北环香蜜立交、枫丹雅苑公交站、金地网球中心站


3.户型介绍


该小区是欧式风格,一共7栋,万豪苑、丽豪苑、俊豪苑、富豪苑、帝豪苑、悦豪苑、聚豪苑。共有276户,210个停车位。户型都比较方正,朝向好,不是朝南就是朝北的、实用率高。


户型图

(一)92平两房朝南户型



(二)112平三房朝北户型



(三)158平四房朝南户型



4.小区卖点


1、地理位置优越,处于香蜜湖豪宅片区,周边高档小区聚集,充分享受豪宅资源,生活气氛浓厚。出行交通便利,楼下不远就是香蜜地铁口。 


2、小区带的是福田外国语学校学区,学区卖点,但新政策要求,福田学区积分入读。


3、在香蜜湖片区内,豪峰园是户型比较方正的92平的两房、112的三房、158平的四房等。


4、小区自带生活超市,游泳池,美发室等生活基本生活配套都有。


劣势:  


1、小区采用的涂料有点显老,小区是1999年的小区,楼龄相对来说有点老。

 

2、小区小孩活动的地方比较少,绿化率不高。


部分优质房源推荐:


瀚城花园  110平   3-2-2     1650万      南向高楼层

瀚城花园  171平   5-2-2     2600万      满五唯一无个税

嘉园     105平     3-2-2     1430万      电梯小高层

香雅园    63.8平    3-2-2     1300 万       超大赠送

枫丹雅苑   97平    2-2-2     1250 万       诚心出售

合正香蜜原著  87.79   3-2-2   1616  万     高楼层视野无敌


蜜湖片区相比较其他片区,优美的自然资源,完善的配套设施,比较优质的 教育资源,居住加学区都可以满足,最近几年香蜜湖片区的涨幅在福田区也是稳居前列,也是很多客户的置业首选,尤其以置换客户居多,我们有在香蜜湖扎根多年的专业团队为您服务,欢迎咨询。


我是乐有家大学生团队成员侯德林,2016年毕业于西安邮电大学,从业4年,主要负责福田,学区和刚需自住房源都和熟悉,我的团队同事都是近两年毕业的大学毕业生,致力于提高专业能力和服务体验,欢迎您对我的服务进行指导和监督。


希望这篇房评可以帮到您,还想了解更多资讯,欢迎加微信详聊,电话微信同号。


(本文作者:淘房会会员侯德林18218743990)

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