上涨预期扭转 深圳楼市进入观望期

导语：

深圳楼市自疫情后就走出独立行情，成交量涨势凶猛，紧接着迎来了史上最严调控政策，涨势多凶，调控就有多猛，瞬间让深圳楼市降至冰点。外地资金可以轻易进入，自然房价容易起来，此次政策升级，隔绝了外部资金，楼市加大供应，走势会逐步企稳。

新房市场货源增加 有房票也静待新盘

上周新房市场市场，位于光明的勤诚达正大城悦园开盘，中城宴华府、恒大成二期花园2个楼盘有房源取得预售，将在不久入市。目前深圳购房者，留下的基本是真正刚需，打新陪跑者减少，投资客离场，中签率提高。炒房客被新政堵在了门外，有购房名额的刚需可以在市场上，多做选择，楼市进入了买方市场，市场平稳。上周公示（7.20-7.26）成交新房住宅454套，成交面积44521平方米。（因数据缺失，不做环比）

新政效应 二手房报价下调

新政风声一起，二手房成交量走高。因为二手房市场特殊性，管理部门针对二手房为期三个月整治，下架高架房源，不得炒作等各种手段，也没有将二手房的火热行情熄灭。新政一出，豪宅税重出，部分业主纷纷主动下调报价，购房者失去名额，市场带访和成交明显下滑，房价上涨的预期被扭转，有名额的购房者也进入了观望期。上周（7.20-7.26）公示二手房成交2011套，成交面积为181345平方米。

结束语：

715新政，深圳放大招，调控力度深圳碾压北上广，直接将外部资金堵在门外，将很多投机漏洞给堵上了，给深圳楼市一个急刹车，让许多准备上车的购房者瞬间没了名额，在深圳上不了车，刚要换车去东莞，东莞发布调控升级，这条路也被堵，周末惠州楼市一片热闹，多数换车去惠州基本深圳客。对深圳客而言，惠州性价比不高，切不要盲目，深圳人还是要回深圳，留好资金，待深圳取得名额，及时入场。