新政后，你会买公寓吗？

7月27日，“新八条”后首个摇号的楼盘公示了选房名单，与以往不同的是，摇号名单针对深圳无房和深圳有房两类购房者进行区分，还特意备注了，优先深圳无房的购房者摇号选房。

调控从房票入手，打击投资客的势头正足，网传的一份名单显示：新政造成新房蓄客量下降50%。

这个时候，只考虑钱包厚度的公寓自然成了很多中介推荐的首选，美其名曰：“深圳公寓的春天来了！”

那么问题来了，新政后，你会选择有不限购不限贷优势的公寓入手吗？

新政后有高端公寓日光 

新政后一周，深圳二手房成交量腰斩。 深房中协数据显示，16日至22日期间，深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套出现明显下滑，全市二手房网签量环比下跌近八成。

归根结底，还是因为限购升级，很多人失去了购房资格。 失去房票后，深圳购房者拿着钱，近的把目标投向了公寓和小产权市场，远的已经带火了临深片区。 

上图，购房者在排队认筹的，就是最近很火的公寓产品——鸿荣源天俊（备案名：鸿荣源北站商业中心） 据悉，鸿荣源天俊将上市的产品为建面约38-96㎡的商住公寓，共1036套，均价约6.15万/㎡，单价区间在5.7-6.6万/㎡，总价区间在238-633万/套。

 截筹前2天，有中介称，认筹数已超800批，最终认筹数破千应该是没问题。无疑，这个认筹数目是可观，毕竟上周卖了800多套的光明网红盘勤诚达正大城，认筹数目也才破千。 

当然，鸿荣源天俊能火爆全城也是有原因的，传闻开发商启动了全城转介，给中介的佣金比例高达3%-4%，中介推项目自然格外卖力。

鸿荣源天俊对比其他楼盘动辄百万的认筹金来说，只要5万的认筹金，还要等开盘结果出来后才能证明是真火还是假火。

 相比之下，新政后另一豪宅公寓的日光，则真真切切的说明了限购升级后，购房者的热钱正在流向公寓市场。 前海嘉里商务中心，在新政发布当天拿预售证并于两天后线上开盘，264套房源当天就全部售罄。

前海嘉里商务中心选房列表

据悉，前海嘉里商务中心本次推出的建面约56-120平，均价约9.76万/平，装修费用约1.5万/平，单价区间在约9.1万/平-约10.5万/平，总价区间在约546万/套-约1169万/套。

有网友在微博表示，他朋友认购的前海嘉里中心某单位，同时在争抢的购房者就有28个人，也正源于抢的人多，他的朋友认定该单位未来肯定会大涨。

从公寓首付需5成，贷款年限最多10年的角度上看，可以看出该公寓的主要客群还是以投资客为主，并且十分抢手。 前海嘉里中心之所以会这么火，从项目的命名也能看出点门道，它就位于深圳未来发展的中心地段——前海。 

如果你钱多，想来深圳投资公寓，懂行情的人一定会用成百上千的理由阻断你的想法，阻挡不了的，会语重心长地劝说，一定要找好的地段投资。

 新政后，因为地段好而备受购房者关注的公寓还有中洲湾（备案名：中洲滨海商业中心），密切关注市场的购房者对中洲湾应该都不陌生，去年8月，这个楼盘就因为先行示范区概念火过一次。

中洲湾认筹现场 去年中洲湾开盘当天售出800套后，就进入正常去化的阶段，这次“新八条”，因不受房票限制，一举清盘。

有中介在微博透露，新政后的一个上午，中洲湾就成交了8套，连样板房都被买走了。

 新政后，公寓供应量大增 

新政后，市场上最明显的变化，就是商务公寓的供应量增加了。 都知道，上半年受疫情的影响，深圳新房供应不足，其中，公寓市场更是惨淡。圳在买房统计了新政前商务公寓的供应情况后发现，2月、3月、5月商务公寓都是零供应的状态。有供应的1月、4月、6月和7月（1-13日），8个项目共2259套。这个数字，甚至少于新政后4个项目，共2558套的推盘量。 

新政后，从仁恒新都会大厦（1142套）和鸿荣源北站商业中心（1036套）接连两个大盘拿预售中也可以看出，住宅限购限贷加码后，开发商对公寓市场信心的大增。 

从成交方面上看，截至7月28日，商务公寓的成交套数为687套，其中，新政后（7月14-7月27日，其中21、22号数据未公开）公寓的成交套数为342套。对比6月商务公寓992套的成交量，成交量并无大幅度增长。毋庸置疑的是，调控升级将住宅投资的大门关的更紧，未来像公寓产品和商办这类不限购的物业必然将承接部分购买力，优质的公寓物业将迎来窗口期。

深圳在售商务公寓项目一览

表格数据来源：咚咚找房

新政后，公寓的春天来了？

很多人说深圳的公寓很“坑”：一是公寓的实用功能远不足住宅，光学区积分无保障这一点就足够劝退很多购房者。

二是从投资的角度上说，深圳公寓的属性更多是保值而非增值，从近几年的数据上来看，每一年公寓价格的涨幅度都是低于住宅的，如果要同样的时间段博取收益，肯定还是住宅更好。

再加上限售5年和增值税过高，从买到卖至少要七八年的时间，脱手难。投资回报更多的是看租金，所以选择好的地段投资就显得尤为重要。更多的投资例子，是公寓砸在手中，租不出卖不掉的，成了烫手山芋。

“深8条”调控前，有资格购买住宅的，一定不会选择碰公寓。如今，调控层层加码步步升级，房票日益稀缺。当下，投资者们想抓住上车深圳的机会，只有不限购不限贷的物业可供选择，如果是你，你会选择很“坑”的公寓入手投资吗？

部分内容来源：深圳乐居