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新政后,你会买公寓吗?

圳在买房 发布时间:2020.07.30 10:47:49
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7月27日,“新八条”后首个摇号的楼盘公示了选房名单,与以往不同的是,摇号名单针对深圳无房和深圳有房两类购房者进行区分,还特意备注了,优先深圳无房的购房者摇号选房。


调控从房票入手,打击投资客的势头正足,网传的一份名单显示:新政造成新房蓄客量下降50%。

 

这个时候,只考虑钱包厚度的公寓自然成了很多中介推荐的首选,美其名曰:“深圳公寓的春天来了!”

 

那么问题来了,新政后,你会选择有不限购不限贷优势的公寓入手吗?


新政后有高端公寓日光 


新政后一周,深圳二手房成交量腰斩。 深房中协数据显示,16日至22日期间,深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势,深圳二手房日均网签222套,相对6月份日均450套出现明显下滑,全市二手房网签量环比下跌近八成



归根结底,还是因为限购升级,很多人失去了购房资格。 失去房票后,深圳购房者拿着钱,近的把目标投向了公寓和小产权市场,远的已经带火了临深片区。 



上图,购房者在排队认筹的,就是最近很火的公寓产品——鸿荣源天俊(备案名:鸿荣源北站商业中心) 据悉,鸿荣源天俊将上市的产品为建面约38-96㎡的商住公寓,共1036套,均价约6.15万/㎡,单价区间在5.7-6.6万/㎡,总价区间在238-633万/套。


 截筹前2天,有中介称,认筹数已超800批,最终认筹数破千应该是没问题。无疑,这个认筹数目是可观,毕竟上周卖了800多套的光明网红盘勤诚达正大城,认筹数目也才破千。 


当然,鸿荣源天俊能火爆全城也是有原因的,传闻开发商启动了全城转介,给中介的佣金比例高达3%-4%,中介推项目自然格外卖力。


鸿荣源天俊对比其他楼盘动辄百万的认筹金来说,只要5万的认筹金,还要等开盘结果出来后才能证明是真火还是假火。


 相比之下,新政后另一豪宅公寓的日光,则真真切切的说明了限购升级后,购房者的热钱正在流向公寓市场。 前海嘉里商务中心,在新政发布当天拿预售证并于两天后线上开盘,264套房源当天就全部售罄


前海嘉里商务中心选房列表


据悉,前海嘉里商务中心本次推出的建面约56-120平,均价约9.76万/平,装修费用约1.5万/平,单价区间在约9.1万/平-约10.5万/平,总价区间在约546万/套-约1169万/套。


有网友在微博表示,他朋友认购的前海嘉里中心某单位,同时在争抢的购房者就有28个人,也正源于抢的人多,他的朋友认定该单位未来肯定会大涨。


从公寓首付需5成,贷款年限最多10年的角度上看,可以看出该公寓的主要客群还是以投资客为主,并且十分抢手。 前海嘉里中心之所以会这么火,从项目的命名也能看出点门道,它就位于深圳未来发展的中心地段——前海。 


如果你钱多,想来深圳投资公寓,懂行情的人一定会用成百上千的理由阻断你的想法,阻挡不了的,会语重心长地劝说,一定要找好的地段投资。


 新政后,因为地段好而备受购房者关注的公寓还有中洲湾(备案名:中洲滨海商业中心),密切关注市场的购房者对中洲湾应该都不陌生,去年8月,这个楼盘就因为先行示范区概念火过一次。



中洲湾认筹现场 去年中洲湾开盘当天售出800套后,就进入正常去化的阶段,这次“新八条”,因不受房票限制,一举清盘。


有中介在微博透露,新政后的一个上午,中洲湾就成交了8套,连样板房都被买走了


 新政后,公寓供应量大增 


新政后,市场上最明显的变化,就是商务公寓的供应量增加了。 都知道,上半年受疫情的影响,深圳新房供应不足,其中,公寓市场更是惨淡。圳在买房统计了新政前商务公寓的供应情况后发现,2月、3月、5月商务公寓都是零供应的状态。有供应的1月、4月、6月和7月(1-13日),8个项目共2259套。这个数字,甚至少于新政后4个项目,共2558套的推盘量。 


新政后,从仁恒新都会大厦(1142套)和鸿荣源北站商业中心(1036套)接连两个大盘拿预售中也可以看出,住宅限购限贷加码后,开发商对公寓市场信心的大增。 


从成交方面上看,截至7月28日,商务公寓的成交套数为687套,其中,新政后(7月14-7月27日,其中21、22号数据未公开)公寓的成交套数为342套。对比6月商务公寓992套的成交量,成交量并无大幅度增长。毋庸置疑的是,调控升级将住宅投资的大门关的更紧,未来像公寓产品和商办这类不限购的物业必然将承接部分购买力,优质的公寓物业将迎来窗口期。


深圳在售商务公寓项目一览


表格数据来源:咚咚找房


新政后,公寓的春天来了?



很多人说深圳的公寓很“坑”:一是公寓的实用功能远不足住宅,光学区积分无保障这一点就足够劝退很多购房者。


二是从投资的角度上说,深圳公寓的属性更多是保值而非增值,从近几年的数据上来看,每一年公寓价格的涨幅度都是低于住宅的,如果要同样的时间段博取收益,肯定还是住宅更好。



再加上限售5年和增值税过高,从买到卖至少要七八年的时间,脱手难。投资回报更多的是看租金,所以选择好的地段投资就显得尤为重要。更多的投资例子,是公寓砸在手中,租不出卖不掉的,成了烫手山芋。



“深8条”调控前,有资格购买住宅的,一定不会选择碰公寓。如今,调控层层加码步步升级,房票日益稀缺。当下,投资者们想抓住上车深圳的机会,只有不限购不限贷的物业可供选择,如果是你,你会选择很“坑”的公寓入手投资吗?



部分内容来源:深圳乐居


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