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面对10万+的宝安龙华,罗湖还能“乘风破浪”吗?

圳在买房 发布时间:2020.07.06 10:30:57
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近日,《乘风波浪的姐姐们》大热,网友们被这些30+的“过气姐姐们”疯狂圈粉。因为在以前的语境里,30岁是一个颇为可怕的字眼,它往往意味着我们逐渐失去青春魅力,而这个节目则告诉我们,乘风破浪与年龄无关。


虽然这只是一档综艺节目,但如果我们以城市的视角观察就会发现,乘风破浪的基础,更在于的城市或者区域是否拥有实力和底气。


在特区40年的历史中,罗湖跟“姐姐们”一样,曾经C位出道,火爆全城,但如今随着小鲜肉们的崛起,也逐渐退出中心舞台,隐居在聚光灯的背后。



从房价来看,今天当我们在讨论10万+的宝安龙华,后起的沙井光明也突破新高时,没想到罗湖已经开始了自己的乘风破浪。


深圳速度 罗湖崛起


作为改革开放的先行城区,罗湖崛起历程,就是深圳的崛起历史。上世纪80-90年代,罗湖以“三天一层楼”创造了深圳速度;以国贸和地王打造了深圳高度;以中国第一家证券交易所、中国第一期货市场、中国第一家地方商业银行,推动了深圳快速崛起。然而,率先崛起的罗湖,却率先面临着速度变化、结构优化、动力转化的考验。


2019年深圳GDP达26927.09亿元,罗湖区仅占2390.3亿元,位于南山、龙岗、福田、宝安、龙华之后,仅位居全市第六名;2018年深圳GDP总量为24221.98亿元,罗湖则为2253.69亿元,依然仅名列第六。业态同质化明显,产业形态不够高端,高技术产业、高端制造发展不够充分,经济增长潜力动能不足……


近年来,随着深圳发展重心的不断西移,罗湖的先发优势逐渐不再,罗湖亟需寻找新的增长模式。同时,伴随交通拥堵、学区紧缺、区域老化、城市外观老旧、建筑密集等等原因,“怀旧”成为很多人对罗湖的固有印象和标签。而回溯罗湖的经济增长和城区治理,可以发现这一切的根源在于土地空间的制约。


“一半山水一半城”的罗湖,总面积78.36平方公里,建成区仅34.74平方公里。在建成面积中,“四旧”面积达8.3平方公里,占据其整体近4成。对于罗湖来说,破解土地空间、土地结构、土地环境的难题,重要且迫切。


规划传导实施、存量土地开发、生态文明建设、特色文化塑造、以组织进行保障……


5月18日, 深圳市规划和自然资源局与罗湖区人民政府签订共同推进规划和自然资源管理改革合作框架协议,助力罗湖区探索高密度城区更新改造新模式和新机制,以持续推进建设罗湖旧城改造可持续发展示范区。


现在的罗湖,已彻底进入了旧改时代。2019年,湖贝片区城市更新项目正式启动;今年3月,木头龙小区城市更新项目正式破土;4月,罗湖区发布《蔡屋围新围片区房屋征收提示》……随着系列重大旧改项目的开工和推进,罗湖正以城市更新,践行先行示范。


更新加速 蝶变已现


要实现高质量城区发展,要再次创造先发优势,对于现阶段的罗湖,城市更新势在必行。


2015年罗湖就已启动了城市更新改革试点,颁布了《罗湖区城市更新实施办法》、《罗湖区城市更新业务办理指南》、《罗湖城市更新操作手册》等城市更新政策。


2019年,深圳建设先行示范区行动方案落地,给罗湖的城市更新赋予了更高的时代要求。罗湖正以建设可持续发展先锋区,打造旧改可持续发展,全面推进旧改速度和改革步伐,构筑城市更新“罗湖模式”,力争成为城市更新的国际新样本。


在关于罗湖区2020年全面深化改革工作中,提出了率先探索高密度城区国土空间统筹利用的新路径,健全城市更新统筹协调机制,通过重点片区的改造,带动城市整体功能品质的提升。


同时,在罗湖区2020工作报告中,也明确了加快湖贝片区开发建设,实现蔡屋围统筹片区开工,推进城建梅园、招商中环,城脉中心、恒大金融中心等重点项目,加快深圳火车站与罗湖口岸片区统筹更新,文锦渡口岸片区改造升级……城市更新,将加快罗湖重回时代潮头的步伐。


截止现在,罗湖入册城市更新项目达105个,受理城市更新项目52个,在建项目36个,已竣工项目27个,验收总建筑面积246.44万平方米,释放产业空间140.32万平方米,产业空间得到大幅提升。



目前,罗湖多个重大城市更新项目都已齐头并进,取得了突破性进展。根据规划,第一季度重大项目之一的木头龙小区城市更新项目,总投资177亿元,开发建设用地面积63232.1平方米,将为罗湖打造集生活、商业、科技、文化、娱乐于一体的都市综合体和品质生活空间;


去年已开工的湖贝片区城市更新项目,将提供120万平方米的产业空间,整合5条地铁线,为罗湖打造国际消费中心,以及博物馆、音乐厅等文化设施集群;而备受关注的蔡屋围旧改项目,也已被列入了2019年深圳市政府重大项目。


罗湖区桂园街道办事处主任曾德怀曾表示,蔡屋围统筹片区城市更新,是市、区重点项目,更是区委区政府提出“再造一个新罗湖”构思的重要组成部分。为顺利推进蔡屋围城市更新项目进度,4月1日罗湖发布了《蔡屋围新围片区房屋征收提示》,以城市更新政策的先行示范,为罗湖的高质量发展夯实基础。


再次出道,回归C位


纵观近十年,罗湖因城市更新发生了质的变化。2009年,蔡屋围旧改拉开了罗湖旧改先行的序幕,创造了深圳城市更新的“蔡屋围模式”。


441.8米的京基100大厦,集超5A甲级写字楼、铂金奢华酒店、国际商业购物中心等于一体的金融中心区,世界500强及国际知名企业的争相前来……蔡屋围,已经成为目前罗湖的旧改标杆。


2020年,蔡屋围城市更新再次备受瞩目。按照规划,蔡屋围统筹片区城市更新将通过晶都、寰宇等超高层建筑的建设,打造全球性标志性建筑群,以新增老人活动中心,扩建幼儿园、小学、中学等配套,开启罗湖全新生活方式。


同时,还将在现有1、2、3、9号地铁线的基础上,增加5号线西延线和11号线东延工程,构建市级轨道交通枢纽和直通机场的城市候机楼。


实现城市更新后的蔡屋围,将全面升级城市基础设施和公共配套,系统性提升城市面貌,改善人居环境,成为具有国际地位的金融服务中心、国际一流的都市综合体。



据悉,蔡屋围统筹片区城市更新单元将立足于金融、文化产业的创新,及高质量民生居住环境的建设,以提升土地利用率,有效扩容罗湖高质量产业空间;以搭建新经济载体,为罗湖创造更多就业岗位,提升税收及产值贡献,进而振兴罗湖经济。


实现高质量发展,始终是罗湖的发展目标。在建设先行示范区的征程中,罗湖将坚持片区统筹,强化规划引领,实现城市更新、产业规划、招商引资、招才引智“四个联动”,通过大力推动城市更新,构建“两轴三带”的总体空间布局,打造推动经济高质量发展的新增长极,构筑“一主两区三带”发展新格局,全面推进罗湖振兴发展。


——结语——


如果不懂罗湖,就不懂深圳。


如今的罗湖,一方面拥有良好的生活配套,方便的地铁、稠密的公交、良好的医疗,优质的学区,繁华的商业,富有生活气息,南山10W+的房价,不如罗湖的一顿宵夜。


另一方面,城市更新的车轮在滚滚向前,不会因为谁的滞后而停留。作为深圳的发迹之地,它仍没有被遗忘。恰恰相反的是,在深圳需要“改头换面”的时候,当局者也毫不吝啬的向它抛出了橄榄枝,如今的罗湖守得云开见月明,在保留既有的人文底蕴的同时,整个罗湖正在全力打造诸如蔡屋围一样的城市地标综合体,掀开再腾飞序幕。


40+的罗湖,不仅在乘风破浪,更像是深圳的诺亚方舟。


旧住宅区改造 拆除重建

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