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魔幻深圳楼市:一切为了房价

呆呆咖啡馆 发布时间:2020.07.31 14:25:32
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那时候,空气很慢,

成长很慢,

外公外婆的衰老也很慢。

——舒丹丹《未打扰的时光》


文丨呆呆   图丨呆呆


“715楼市新政”之后,深圳大量购房者成为了没购房名额的人,二手楼盘成交急剧下降,有热点区域成交少了7成。


针对投资客的统计显示,差不多一半的购房名额都消失了。某网红盘销售告诉呆呆,她手里的客户,梳理之后丢了一半。呆呆的一位投资客朋友,新政前呆呆劝这位有钱小姐姐去买个我认为未来潜力最大的公寓,她说手里有4个买房名额可以打新。这么多名额,好歹也要去拼拼手气,所以马上不劝了。


现在,她的4个名额全部歇菜。


这样的案例并不是少数,聚会随时都能见到苦笑的朋友说没了名额,要么老人要么小孩的。外地落户炒房的就不用说了,这些人基本可以消停了,各位的购房资格3年后再见。


大量人失去资格,成交大幅下降,热点区域的中介已经在准备休息。


你可以能会以为,深圳存量楼市可能要歇菜了。


没想到,金钱永不眠的深圳,最近又开始上演新的魔幻故事了,为了二手价格上涨,有钱的双拼业主开始联合要求单证了,高层房子挂条幅要求棚改;茶水费又开始沸沸扬扬;当然,那些一夜之间带上了名校的房子,一天可以上涨2万/平。


01

魔幻1

深圳湾业主联名要求双拼房合证


双拼房早年是开发商为了应付政府90\70政策的产物,因为要求70%的房子都是90平以下的,很多开发商为了保证楼盘豪宅的定位,就会把两套面积拼成一个大户型的房子,以保证小区的豪宅和品质感。这样开发商可以卖更高价格。


深圳湾很多楼盘都是双拼物业,如卓越维港、皇庭港湾、新天名苑、三湘海尚花园等等,这些在限购前卖掉的楼盘,如今定位都是豪宅社区,就算双拼户型,销售价格也在14万/平以上,而这些双拼户型,当初就算不比单证便宜,很多也是两三万/平的均价买到的,几年时间单价翻了四、五倍。比起其他区域的单证房产,这些双证不仅跑赢大市还超过很多单证的涨幅,双拼房的资产一般至少都过了2000万。



这次要求双证合证的活动,就是从深圳湾发起的,业主们的理由是,双拼房出现时候没有限购,现在限购政策太严格,双拼房导致业主没有名额,非常不合理。当然想变成单证房价上涨这个理由他们不会说。


虽然双证确实是历史遗留问题,但是毕竟合约都是白纸黑字签下的,毕竟当初政府也没有想到要限购。而且政策从来都不是完全公平的,总会误伤一些人,就像这次18岁的深户孩子突然不能买房了,按道理也是没有理由的,但是为了控制炒房,限制需求,那么就只能这么做。双拼也是,都是政策的产物。对于真正想住家的人,现在买双拼房,还可以低价买入,也算是被限价了一点。


没想到,此活动闹得越来越大,主要原因是深圳湾的相关部门还召开了和双拼业主的讨论会,这证明政府有考虑业主的需求,双拼业主当然求之不得。


(听证会举行现场。)


这件事情引发的争议很大,有网友表示,双拼能合一,那么小产权是否可以要求转正带一类学位;另外,小户型的也应该不算一套,30个平米占了一个名额,是不是也不公平呢?


还有市民认为,历史遗留问题真的很多,现在20万以上单价的深圳湾楼盘基本都是偷了很多面积的楼盘,赠送面积大,房价一路上涨到了25万/平(这还是比较温和的说法),造成深圳楼市恐慌,是不是这些楼盘的面积也该重新测量,要求补偿没付钱的面积呢。



尽管大多数网友都觉得这个事情很荒诞,但是深圳湾业主多个楼盘现在都结成了双证联盟,据说进行得轰轰烈烈。


游戏规则就是游戏规则,深圳湾这个消灭了普通住宅的区域,房价已经上天,基本都没有14万以下的房子,现在还要闹合证。


如果相关部门罔顾当年的政策,闹成功,合证后房子立马可涨几百万,深圳某些部门是觉得深圳湾房价不够高?


(网友制图。)


民间传说有高人在带头,而且成功的概率有一半。几千万房产的业主还要闹,双证的面积都在120平以上了,平均每个名额至少60平,那可不可以单证的小户型业主,也要求自己的房产证只算半张吧,凭什么30平的房子也算一个购房名额?


没房子的人是不是也可以抗议,要求自己政府降房价,让自己买得起房子;


或者,没房的人可否要求零首富,给自己上车的机会;


又或者,那些买了公寓的人表示不爽,自己花了和住宅差不多的钱买了公寓,凭什么住宅有学位配套公寓没有呢,所以也应该可以要求带上学位……。


其实以上都不重要,这里也给个建议,其实双证变单证和大部分人也没有什么利益关系,但是相关部门可以不可以先解决最重要的问题,例如学位短缺的问题,前几天,龙华深高级280位孩子都是84的积分,需要抽签决定去留;又例如宝中区域改变上学积分规则,没有深圳户口的家庭,即便在宝中买房多年今年上学都很难。


个人觉得,相关部门去解决教育问题会更加得人心,为本来就是富人的利益办事,显然有失人心。


这些年,深圳确实有点按闹分配的味道了,这个事情若成功,不是显示了深圳有多民主,而是显示,深圳有多魔幻,什么都可以靠闹。


02

魔幻2

有人交茶水费被骗上百万


“贫穷要一点东西,奢侈要许多东西,贪欲却要一切东西。”


以前见到这句话的时候,就觉得特别适合深圳的楼市的购买心理。


现在,这句话更符合了。


新政之后,虽然很多人失去购房资格,但是我大深圳2000万人口,相对网红盘几千套房子,名额那是不缺的。特别是很多实打实的刚需,拥有资格的人数依然是很多滴。


所以,值得购买的限价新盘依然很多人在盯着。


首当其冲当然还是万众瞩目的华润城四期,从3月份开始,就各种谣传,“6月份开盘”、“五月份开盘”的消息满天飞,如今新政尘埃落定之后,又有消息开始到处传,这一次是茶水费。


前几天网上各个微信群都在转发一个截图,说茶水可以买到。


(网上截图。)


先不评价这个截图,最近已经有粉丝咨询呆呆,自己邻居有很高层的关系能买到,大概交给200万左右,会不会真的?


要是以往,呆呆肯定直接回答:肯定假的。


这回,呆呆还认真的问了问,毕竟,万一耽误了人家赚几百万上千万的机会呢。


但是得到的关系大抵也是差不多,就是朋友的朋友有ZY关系,然后可以搞定。


好的,反正不是ZY的关系,也不足以让人信服。


只好跟粉丝说,除非你自己了解这个关系,不然还是算了,毕竟,现在摇号都是公证处在负责,华润都只是协助。而且,就以往的几次来说,基本可以说是公平公正的。


而且,这样的骗局已经出现了,前段宝安某网红盘的销售告诉呆呆,他们还没开始卖,已经有购房者被骗上百万茶水费,报案了至今没追回来。


欲望是个好东西,但是适当的控制欲望会更好。一夜暴富的机会在深圳确实很多,但是那些骗子在深圳也同样多,脑子是个好东西,如果你不贪婪,损失最多的房子未来的涨幅,但是机会一直在,只要你安心等,总有机会的,赚少一点比直接损失一百万要好多了。


购房者需要明白的一件事情就是,那些关注度极高需要摇号的楼盘,交茶水费基本是没用的,别被骗了,上当了一般都很难追回来的。


03

小高层单体楼要求棚改的背后


深圳楼市一夜暴涨的可能性很多,其中一个可能就是,房子要棚改了。


前几天,看到一则新闻,说南头的桃苑公寓楼体上挂了很多条幅,上面上写着“我要棚改”等字眼。


(网上流传的照片。)


当时还觉得奇怪,就问附近的中介朋友,桃苑公寓是有点老,但是,这样一个单体楼,还带有电梯,有什么可能棚改呢?开发商又不是傻子,一个16层的电梯小高层了,还是单体楼,棚改下来能有什么利润?


该中介朋友笑着说,这个楼盘周边好几个多层纳入了棚改范围,业主们当然也知道你说的这个道理,他们没有别的目的,他们挂上去只是为了涨房价。有自媒体报道,在乐有家的平台上,可以看到这里的一套29平的小公寓,最新报价279万,单价9.6万元。而事实上,这个楼盘4月份的成交价还是5万多元/平。


贝壳上6月底的成交价是6.5万元/平,挂牌价最高8万多/平。


当然,如果业主们的心愿达成,未来新楼盘10万/平是可能的,但是这种需求,还真的有点不太可能。


另外,要不要打个赌,保证再过几天,楼体就要干净了。


可是,就算这个没戏,魔幻深圳楼市的故事永远不会停止。


04

魔幻4:

八卦岭楼盘一天涨2万/平


桃苑公寓确实不太可能棚改,挂牌价大涨后市场会否认可不好说。但是有一个区域,在新政后的房价就真的让人大跌眼镜了。


这个区域就是刚刚公布了学位为荔园实验学校的八卦岭区域,八卦岭本来就是今年福田涨幅最高的区域,因为荔园东学校的地块公布,之前已经涨了一波,这次公布了在建设的笔架山中学要改为荔园中学,业主们的总价都是上百万的加。别的区域总价加100万可能就是每平米涨价1万元,八卦岭这种40多平为主的地方,涨价100万就是涨了2.5万/平,而最夸张的报价,肯定是超过了这个涨幅。


需求决定市场,去年9月份,呆呆给朋友推荐八卦岭宿舍时候,均价还是5.9万/平。今年7月初,呆呆再次给朋友推荐时候,城市主场的均价还不到9万/平,如今11万/平已经打不住了。特别是有些更小户型的楼盘,报价已经高达14万/平,八卦岭宿舍那些老破旧的宿舍,7月成交价基本都接近12万了。贝壳上城市主场,月初挂牌最多9万多/平,如今普遍11万/平,最高的13.6万/平。


这样的涨幅,何止是给点阳光就灿烂,这就是魔幻深圳楼市的典型特征。


很可能的事实是,八卦岭的房价还会持续上涨,主要总价还是不高。但是如果真是为了学位买的,还是不要太激动,不是所有的荔园学校都是荔园北校区,荔园实验学校是荔园第一次办初中,能否和小学一样成绩很好还有待时间的验证。


05

一切为了房价,这才是最终目的


把上面的几件事情联系起来,就会发现,其实一切的闹,本质都是为了房价上涨,就好像现在深圳的房价还不够高一样,如果政府真的还去帮这些想靠“闹”取胜的既得利益者,确实有失公允。


这些年,没有实业的深圳人成为千万富翁、亿万富翁,很多都是靠持有房产后通过房价的上涨完成的,不做实业,靠收入,基本不太可能。在巨大的利益面前,深圳人脑子里都是“深圳房价不可能下跌”的想法,所以,现在的二手市场,某些区域,哪里还有市场价,都是业主自定价,房价高不高,全靠业主心齐不齐。所以,真正无房的刚需,利用这次政府新政给的机会,去打新吧。


昨天写了一篇杭州的文章,说杭州现在的人口增量超过了深圳,几位群友都说,他们有认识的朋友去了杭州,一位网友说,他三个同事都去了杭州,而且很快在那里买了房子。


(去杭州,已经是不少年轻人的新选择。)


很显然的事实是,如果深圳房价还继续上涨,那么会让越来越多的年轻人选择不来深圳或者离开深圳,就如昨天一个网友后台绝望地留言说,按照政策,我3年后才能买房,可是孩子2年后要上学,深圳有房都难上学,没房怎么办,我必须得考虑别的城市。


可是,让更多奋斗者愿意留下来,这样的城市才是有潜力有希望的城市吧。金钱至上的城市,只会让创新城市的光芒越来越黯淡。想起在人才公园看到的一句话,创新的本质是人才驱动。先有人留下来,才有未来。


希望这次新政出来后,未来的几年,房价可以安安维稳地停一停,让更多人愿意留下来为美好未来而奋斗。



深圳 学位 房价

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