魔幻深圳楼市：一切为了房价

那时候，空气很慢，

成长很慢，

外公外婆的衰老也很慢。

——舒丹丹《未打扰的时光》

文丨呆呆   图丨呆呆

“715楼市新政”之后，深圳大量购房者成为了没购房名额的人，二手楼盘成交急剧下降，有热点区域成交少了7成。

针对投资客的统计显示，差不多一半的购房名额都消失了。某网红盘销售告诉呆呆，她手里的客户，梳理之后丢了一半。呆呆的一位投资客朋友，新政前呆呆劝这位有钱小姐姐去买个我认为未来潜力最大的公寓，她说手里有4个买房名额可以打新。这么多名额，好歹也要去拼拼手气，所以马上不劝了。

现在，她的4个名额全部歇菜。

这样的案例并不是少数，聚会随时都能见到苦笑的朋友说没了名额，要么老人要么小孩的。外地落户炒房的就不用说了，这些人基本可以消停了，各位的购房资格3年后再见。

大量人失去资格，成交大幅下降，热点区域的中介已经在准备休息。

你可以能会以为，深圳存量楼市可能要歇菜了。

没想到，金钱永不眠的深圳，最近又开始上演新的魔幻故事了，为了二手价格上涨，有钱的双拼业主开始联合要求单证了，高层房子挂条幅要求棚改；茶水费又开始沸沸扬扬；当然，那些一夜之间带上了学区的房子，一天可以上涨2万/平。

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深圳湾业主联名要求双拼房合证

双拼房早年是开发商为了应付政府90\70政策的产物，因为要求70%的房子都是90平以下的，很多开发商为了保证楼盘豪宅的定位，就会把两套面积拼成一个大户型的房子，以保证小区的豪宅和品质感。这样开发商可以卖更高价格。

深圳湾很多楼盘都是双拼物业，如卓越维港、皇庭港湾、新天名苑、三湘海尚花园等等，这些在限购前卖掉的楼盘，如今定位都是豪宅社区，就算双拼户型，销售价格也在14万/平以上，而这些双拼户型，当初就算不比单证便宜，很多也是两三万/平的均价买到的，几年时间单价翻了四、五倍。比起其他区域的单证房产，这些双证不仅跑赢大市还超过很多单证的涨幅，双拼房的资产一般至少都过了2000万。

这次要求双证合证的活动，就是从深圳湾发起的，业主们的理由是，双拼房出现时候没有限购，现在限购政策太严格，双拼房导致业主没有名额，非常不合理。当然想变成单证房价上涨这个理由他们不会说。

虽然双证确实是历史遗留问题，但是毕竟合约都是白纸黑字签下的，毕竟当初政府也没有想到要限购。而且政策从来都不是完全公平的，总会误伤一些人，就像这次18岁的深户孩子突然不能买房了，按道理也是没有理由的，但是为了控制炒房，限制需求，那么就只能这么做。双拼也是，都是政策的产物。对于真正想住家的人，现在买双拼房，还可以低价买入，也算是被限价了一点。

没想到，此活动闹得越来越大，主要原因是深圳湾的相关部门还召开了和双拼业主的讨论会，这证明政府有考虑业主的需求，双拼业主当然求之不得。

（听证会举行现场。）

这件事情引发的争议很大，有网友表示，双拼能合一，那么小产权是否可以要求转正带一类学区；另外，小户型的也应该不算一套，30个平米占了一个名额，是不是也不公平呢？

还有市民认为，历史遗留问题真的很多，现在20万以上单价的深圳湾楼盘基本都是偷了很多面积的楼盘，赠送面积大，房价一路上涨到了25万/平（这还是比较温和的说法），造成深圳楼市恐慌，是不是这些楼盘的面积也该重新测量，要求补偿没付钱的面积呢。

尽管大多数网友都觉得这个事情很荒诞，但是深圳湾业主多个楼盘现在都结成了双证联盟，据说进行得轰轰烈烈。

游戏规则就是游戏规则，深圳湾这个消灭了普通住宅的区域，房价已经上天，基本都没有14万以下的房子，现在还要闹合证。

如果相关部门罔顾当年的政策，闹成功，合证后房子立马可涨几百万，深圳某些部门是觉得深圳湾房价不够高？

（网友制图。）

民间传说有高人在带头，而且成功的概率有一半。几千万房产的业主还要闹，双证的面积都在120平以上了，平均每个名额至少60平，那可不可以单证的小户型业主，也要求自己的房产证只算半张吧，凭什么30平的房子也算一个购房名额？

没房子的人是不是也可以抗议，要求自己政府降房价，让自己买得起房子；

或者，没房的人可否要求零首富，给自己上车的机会；

又或者，那些买了公寓的人表示不爽，自己花了和住宅差不多的钱买了公寓，凭什么住宅有学区配套公寓没有呢，所以也应该可以要求带上学区……。

其实以上都不重要，这里也给个建议，其实双证变单证和大部分人也没有什么利益关系，但是相关部门可以不可以先解决最重要的问题，例如学区短缺的问题，前几天，龙华深高级280位孩子都是84的积分，需要抽签决定去留；又例如宝中区域改变上学积分规则，没有深圳户口的家庭，即便在宝中买房多年今年上学都很难。

个人觉得，相关部门去解决教育问题会更加得人心，为本来就是富人的利益办事，显然有失人心。

这些年，深圳确实有点按闹分配的味道了，这个事情若成功，不是显示了深圳有多民主，而是显示，深圳有多魔幻，什么都可以靠闹。

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有人交茶水费被骗上百万

“贫穷要一点东西，奢侈要许多东西，贪欲却要一切东西。”

以前见到这句话的时候，就觉得特别适合深圳的楼市的购买心理。

现在，这句话更符合了。

新政之后，虽然很多人失去购房资格，但是我大深圳2000万人口，相对网红盘几千套房子，名额那是不缺的。特别是很多实打实的刚需，拥有资格的人数依然是很多滴。

所以，值得购买的限价新盘依然很多人在盯着。

首当其冲当然还是万众瞩目的华润城四期，从3月份开始，就各种谣传，“6月份开盘”、“五月份开盘”的消息满天飞，如今新政尘埃落定之后，又有消息开始到处传，这一次是茶水费。

前几天网上各个微信群都在转发一个截图，说茶水可以买到。

（网上截图。）

先不评价这个截图，最近已经有粉丝咨询呆呆，自己邻居有很高层的关系能买到，大概交给200万左右，会不会真的？

要是以往，呆呆肯定直接回答：肯定假的。

这回，呆呆还认真的问了问，毕竟，万一耽误了人家赚几百万上千万的机会呢。

但是得到的关系大抵也是差不多，就是朋友的朋友有ZY关系，然后可以搞定。

好的，反正不是ZY的关系，也不足以让人信服。

只好跟粉丝说，除非你自己了解这个关系，不然还是算了，毕竟，现在摇号都是公证处在负责，华润都只是协助。而且，就以往的几次来说，基本可以说是公平公正的。

而且，这样的骗局已经出现了，前段宝安某网红盘的销售告诉呆呆，他们还没开始卖，已经有购房者被骗上百万茶水费，报案了至今没追回来。

欲望是个好东西，但是适当的控制欲望会更好。一夜暴富的机会在深圳确实很多，但是那些骗子在深圳也同样多，脑子是个好东西，如果你不贪婪，损失最多的房子未来的涨幅，但是机会一直在，只要你安心等，总有机会的，赚少一点比直接损失一百万要好多了。

购房者需要明白的一件事情就是，那些关注度极高需要摇号的楼盘，交茶水费基本是没用的，别被骗了，上当了一般都很难追回来的。

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小高层单体楼要求棚改的背后

深圳楼市一夜暴涨的可能性很多，其中一个可能就是，房子要棚改了。

前几天，看到一则新闻，说南头的桃苑公寓楼体上挂了很多条幅，上面上写着“我要棚改”等字眼。

（网上流传的照片。）

当时还觉得奇怪，就问附近的中介朋友，桃苑公寓是有点老，但是，这样一个单体楼，还带有电梯，有什么可能棚改呢？开发商又不是傻子，一个16层的电梯小高层了，还是单体楼，棚改下来能有什么利润?

该中介朋友笑着说，这个楼盘周边好几个多层纳入了棚改范围，业主们当然也知道你说的这个道理，他们没有别的目的，他们挂上去只是为了涨房价。有自媒体报道，在乐有家的平台上，可以看到这里的一套29平的小公寓，最新报价279万，单价9.6万元。而事实上，这个楼盘4月份的成交价还是5万多元/平。

贝壳上6月底的成交价是6.5万元/平，挂牌价最高8万多/平。

当然，如果业主们的心愿达成，未来新楼盘10万/平是可能的，但是这种需求，还真的有点不太可能。

另外，要不要打个赌，保证再过几天，楼体就要干净了。

可是，就算这个没戏，魔幻深圳楼市的故事永远不会停止。

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魔幻4：

八卦岭楼盘一天涨2万/平

桃苑公寓确实不太可能棚改，挂牌价大涨后市场会否认可不好说。但是有一个区域，在新政后的房价就真的让人大跌眼镜了。

这个区域就是刚刚公布了学区为荔园实验学校的八卦岭区域，八卦岭本来就是今年福田涨幅最高的区域，因为荔园东学校的地块公布，之前已经涨了一波，这次公布了在建设的笔架山中学要改为荔园中学，业主们的总价都是上百万的加。别的区域总价加100万可能就是每平米涨价1万元，八卦岭这种40多平为主的地方，涨价100万就是涨了2.5万/平，而最夸张的报价，肯定是超过了这个涨幅。

需求决定市场，去年9月份，呆呆给朋友推荐八卦岭宿舍时候，均价还是5.9万/平。今年7月初，呆呆再次给朋友推荐时候，城市主场的均价还不到9万/平，如今11万/平已经打不住了。特别是有些更小户型的楼盘，报价已经高达14万/平，八卦岭宿舍那些老破旧的宿舍，7月成交价基本都接近12万了。贝壳上城市主场，月初挂牌最多9万多/平，如今普遍11万/平，最高的13.6万/平。

这样的涨幅，何止是给点阳光就灿烂，这就是魔幻深圳楼市的典型特征。

很可能的事实是，八卦岭的房价还会持续上涨，主要总价还是不高。但是如果真是为了学区买的，还是不要太激动，不是所有的荔园学校都是荔园北校区，荔园实验学校是荔园第一次办初中，能否和小学一样成绩很好还有待时间的验证。

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一切为了房价，这才是最终目的

把上面的几件事情联系起来，就会发现，其实一切的闹，本质都是为了房价上涨，就好像现在深圳的房价还不够高一样，如果政府真的还去帮这些想靠“闹”取胜的既得利益者，确实有失公允。

这些年，没有实业的深圳人成为千万富翁、亿万富翁，很多都是靠持有房产后通过房价的上涨完成的，不做实业，靠收入，基本不太可能。在巨大的利益面前，深圳人脑子里都是“深圳房价不可能下跌”的想法，所以，现在的二手市场，某些区域，哪里还有市场价，都是业主自定价，房价高不高，全靠业主心齐不齐。所以，真正无房的刚需，利用这次政府新政给的机会，去打新吧。

昨天写了一篇杭州的文章，说杭州现在的人口增量超过了深圳，几位群友都说，他们有认识的朋友去了杭州，一位网友说，他三个同事都去了杭州，而且很快在那里买了房子。

（去杭州，已经是不少年轻人的新选择。）

很显然的事实是，如果深圳房价还继续上涨，那么会让越来越多的年轻人选择不来深圳或者离开深圳，就如昨天一个网友后台绝望地留言说，按照政策，我3年后才能买房，可是孩子2年后要上学，深圳有房都难上学，没房怎么办，我必须得考虑别的城市。

可是，让更多奋斗者愿意留下来，这样的城市才是有潜力有希望的城市吧。金钱至上的城市，只会让创新城市的光芒越来越黯淡。想起在人才公园看到的一句话，创新的本质是人才驱动。先有人留下来，才有未来。

希望这次新政出来后，未来的几年，房价可以安安维稳地停一停，让更多人愿意留下来为美好未来而奋斗。