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周评:7月深圳楼市出现大逆转!中考第一名的学校家长“飘了”

楼市爆料 发布时间:2020.08.08 08:02:23
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麻辣周评


本周提要:8月1日-8月7


在上周五的深圳叫停商务公寓之后,深圳、东莞楼市市场似乎一夕之间回归平静,之前的火热场面消失殆尽。


不过随着小一、初一录取积分线放榜和中考成绩的公布,深圳的家长圈却热闹起来了。哪个区学位最紧张,孩子有没机会上学以及哪个学校中考成绩最好,孩子录取哪所学校,都成为他们重点关注的问题。


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7月深圳楼市成绩单也出炉,由于合同备案的滞后性,新房和二手房的成交量仍保持高位,新房成交3478套,环比增4.0%;二手房成交13407套,环比增26.6%。


深圳交通方面也有好消息,粤港澳大湾区城际铁路建设规划获得国家批复,13条城际铁路建设中涉及深圳的有5条,分别覆盖龙岗、龙华、前海、坪山等区域与东莞惠州的互联互通。


这些城际线路都建成后,未来粤港澳大湾区城市之间往来将更便利!


另外,又有深圳房企鸿荣源去东莞拿地了,还是以最高价39.8亿拿下的凤岗居住用地,楼面价25871元/㎡!


网红词1国家批复!粤港澳大湾区13条城际铁路建设,深圳有5条…


事件:8月3日,国家发展改革委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划,同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目。


根据获批规划,粤港澳大湾区近期建设项目总投资约4741亿元,资本金比例50%、计2371亿元。规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目,总里程约775公里。


其中,涉及深圳的城际线路有5条,分别为深惠城际前海段、深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段、穗莞深城际南延线、塘厦至龙岗城际以及常平至龙华城际。



划重点:


1、大湾区铁路网络运营及在建里程,近期到2025年,达到4700公里;远期到2035年,达到5700公里。


2、近期规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目,总里程约775公里,形成主轴强化、区域覆盖、枢纽衔接的城际铁路网络。


3、2022年前启动深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段;广清城际北延线等6个城际铁路项目和广州东站改造工程。


4、深圳枢纽布局以深圳北、西丽、深圳站为主,深圳东、福田、深圳机场、深圳坪山站为辅的“三主四辅”枢纽。


5、深圳市与香港特别行政区近期通过既有京九铁路、广深港高铁实现互联互通。



网红词2深圳中考成绩汇总!百外过半考生430分以上,第一名花落光明实验


事件:8月5日,深圳中考成绩放榜,小编在这里汇总了网络上传出的各个学校的中考成绩。


深圳中考第一名450分,花落光明区实验学校;深高北440分以上达20人,占比5.76%;南外文华、高新,普高率预计88%、86%;亚迪学校,总平均分403分,400分以上,占比71.17%,420分以上,占比40.83%;北大附中深圳南山分校,420分以上188人,占比40.61%。百合外国语440分以上,占比8.53%;430分以上,占比54.05%。


以下内容为网友发布的各个学校中考捷报汇总,仅供参考,最终数据以学校公示为准。小编也将继续添加学校中考情况,欢迎网友爆料。



各区成绩:


1、光明区:深圳中考第一名450分,花落光明区实验学校,参考548人,440分以上4人,占比4.01%;430分以上22人;400分以上199人,占比36.31%。


2、大鹏新区:亚迪学校总均分403分,4成考生420分以上参考333人,最高分446分,430分以上61人,占比18.31%;420分以上136人,占比40.83%;410分以上201人,占比60.34%;400分以上237人,占比71.17%。


3、龙华区:深高北440分以上20人,占比5.76%,最高分445分(3人),440分以上20人,占比5.76%;430分以上67人,占比19.3%。


4、宝安区:宝安实验学校最高分448分,区公办第一名,440分以上4人;430分以上43人;420分以上118人。


5、南山区:南外文华、高新,普高率预计88%、86%。


6、坪山区:坪山实验学校400分以上117人。


7、龙岗区:深中龙初总均分378.4分,全区公办第一。



网红词3哪个区学位最紧张?2020年,深圳8区小一、初一积分线汇总


事件:近日,深圳各区小一、初一录取积分线放榜。小编整理了深圳8区小一、初一录取积分线供家长及关注学位的网友参考:


罗湖区学位相对于其他区相对“宽松”,其中螺岭外国语小一今年扩招到1100人,22个班,可以录到C类84分;南山区麒麟小学,今年积分线仅69分,与去年相比大跌25分,原因是去年减少了一个班。福田区园岭实验小学由于缩招,积分涨幅很大,今年90分,去年77.5分;深实验、深高级初一入学积分,与去年水平持平。


宝安区、龙华区、光明区,个别名校积分线都不低:宝安小学小一、宝安中学初一、宝安中学集团外国语学校小一初一,学区内买房业主生源,也可能会面临分流;深圳实验学校光明分校小一、初一仅录取一类。




各区积分线:


1、罗湖区:相对于其他区学位相对“宽松”,螺岭外国语录取线C类84分,扩招至22个班。


2、南山区:麒麟小学积分线69分,较去年大降25分,学区内无房户籍的要求更加严格。


3、福田区:石厦小学82.5分,大降14分,深实验、深高级,入学仍紧张。


4、宝安区:多所名校小一、初一,业主生源存在分流可能。


5、龙华区:深高北初一84分学生需抽签进入,明年初一学位可能会更紧张。


6、光明区:大部分学校可以录到八类学生,深圳实验学校光明分校仅录取一类。


7、龙岗区:目前已录取第一批,公办的学位比较紧张。


8、盐田区:小一多所学校双免入读。


网红词4从成交火爆到市场降温,7月深圳楼市大逆转


事件:针对2020年以来深圳楼市的火爆成交和房价高涨,7月15日,深圳市住房和建设局出台楼市调控政策:从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准等八个方面调节房地产市场。在深户的限购方面也十分严格,落户满3年且个税或社保连续缴纳36个月方可买房。

 

7月15日调控新政可谓深圳楼市的分水岭,市场表现大逆转,楼市骤然降温,新政后短短2周内,二手房带看量腰斩,约30%的购房者失去买房资格,二手业主降价潮来临……

 

7月深圳楼市新房和二手房的成交量,由于合同备案的滞后性,成交量仍保持高位。



第一数据说:


1、深圳楼市成交备案具有一定的滞后性,从网签到合同备案,往往需要1-2个月的手续办理时间,7月份深圳新房住宅的成交数据,主要还是7月15日新政前已签订购买意向的客户。


2、7月份是深圳楼市的传统淡季,2014年到2020年这7年间,2015年在深圳楼市成交异常火爆的态势下,2015年7月深圳成交6414套新房住宅,为近年来的最高值。


3、由于调控新政在7月份刚刚施行,新政的调控作用暂时从成交数据还不能体现出来,可以预计,接下来的几个月份,深圳楼市大环境和成交情况不容乐观。


4、刚需大区龙岗仍然是主力,成交1771套新房住宅,占全市总量的一半。


5、新房限价使得同片区新房与二手房之间存在价格剪刀差,7月15日新政对二手房的影响远大于新房市场,新政对二手楼市的影响,在接下来的几个月,将会在成交数据上有直观的体现。


6、2020年7月深圳成交13407套二手住宅,环比增加26.6%;成交面积1147526平方米,环比增加26.7%。


网红词5买房必看!8月深圳147个在售新盘价格表曝光


事件:时间过的好快,一转眼就到了八月份了,在刚刚过去的七月,深圳突发了7.15限购升级,让上半年过热的市场,开始冷了下来。


然而,深圳从来不缺少刚需,即使新政限制了大量外地置业者,本地需求也依然十分旺盛,新房虽然供给量攀升,但实际可选的明星项目依然很少,“可调可控”在实际供需中依然十分迷离。


当下政策调控,主基调依然是“房住不炒”,严格的政策背后,是稳定市场给刚需更多上车的机会,新房一直是按照住建局给出的指导价,此时购买新房或是一个不错的选择。




咚咚牛浩思说:


1、7月15日调控新政可谓深圳楼市的分水岭,市场表现大逆转,楼市骤然降温,新政后短短2周内,二手房带看量腰斩,约30%的购房者失去买房资格,二手业主降价潮来临。


2、从成交火爆到市场降温,深圳又将进入了一段自我调节的时期,深圳楼市作为全国的风向标,一直有着自己的韧劲,预计小幅度的回落之后,市场会再度回归平稳。


3、而此前受众群体较少的商办类产品,在政策调控之后,带阳台、天然气,附带居住型的商务公寓,就给了没有名额的置业者一些缓冲的机会,像前海嘉里中心、鸿荣源天俊等公寓都获得了不错的市场关注。


4、147个深圳在售新盘,涵盖深圳各区主流在售的新盘,包括深汕唯一在售楼盘绿地中心,统计的信息为主推的户型产品,以及楼盘的参考均价。


网红词6又封顶!25871元/㎡! 鸿荣源39.8亿拿下临深凤岗靓地


事件:8月6日,位于凤岗油甘埔村的居住用地2020WR029号建设用地正式开拍,占地面积73688.97㎡,容积率2.55,总建筑面积187906.87㎡。


经历了32轮报价后,最终由深圳市润恒源投资有限公司以39.8亿+配建17%成功竞得,剔除配建后,折合楼面价约25871元/㎡。



据了解,润恒地产公司的实际控制人实为鸿荣源!




牛浩思-东莞楼探说:


1、上周二(07.28),保利湾区以“19.68亿+无偿配建17%”拿下凤岗油甘埔村住宅用地,楼面价达到了25856元/平,创造的凤岗第二高的楼面价记录(同时是东莞第二高)。


2、凤岗土拍历来是各大开发商(尤其是深企)的重点关注区域,此次拍地引来了十余家房企(大部分是深企)。跟保利地块一样,这块地毫无疑问进入了“终次报价”这个拼实力+运气的环节。


3、地块周边自然资源丰富,地块周边相对纯净,仅北侧有部分农民房及工业园;交通较为便捷,沿着东深二路可直达高速入口,直线距离约2.5公里,可快速到达龙岗大运或平湖。


4、地块周边现状以空地为主,据规划显示,后期这些空地均规划为R2居住用地,建成后将形成一个大型社区群;同时在地块的北面未来将规划为一所九年制学校,可解决地块周边教育资源稀缺的问题


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