龙光玖悦台即将入市 建面约95-125㎡户型分析

玖悦台位于在上塘板块与红山板块之间，龙华人民路与新区大道的东北交汇处，周边社区林立，次新盘大社区为主。

项目宗地号为A817-0609，在2019年6月24日招拍挂出让，最终经过150余轮举牌，由龙光以*限价65.85亿+3.67万㎡人才房斩获，去除人才房后的可售楼面住宅价格近6.7万/㎡，与当时周边楼盘的普遍报价相差不大。

项目主由6座商品住宅、1座人才房、1所幼儿园、商业裙楼（含人才房）组成，在工期上分为两期开发，实际为共同社区：

一期在地块的东侧，含2栋商品住宅，2栋人才房、商业裙楼（含人才房）及幼儿园，地上最大层数36层；

二期在地块的西侧，含3栋（4座）商品住宅，地上最大层数41层。

项目可供应商品住宅940套，主力户型建面约95-112-125㎡3-4房产品，单层5户，从户型落座上来看95㎡户型主要分布在外围临路，112㎡户型具有结构的优势，125㎡户型朝花园方向。

建筑面积约95㎡户型

朝向东南或西南方向，动静分区布局，户型方正功能空间分布合理，主要生活空间朝向优势方向，双卧室拥有较好的开间进深比空间利用较为充分，小房间空间有限适合做功能空间使用。厨卫采光面一般自然采光性能有一定影响。

建筑面积约112㎡户型

通透布局通风采光性能*，客厅阳台朝向与主卧呈对位，多个生活空间阳光直射时间受到一定影响。南北双阳台实用性能较高，主卧自然通透空间利用充分。功能型4房配置，餐厨空间紧凑实用。

建筑面积约125㎡户型 

项目最大户型花园朝向安静舒适，动静分区布局大开间短进深，主要生活空间朝向优势方向，卧室拥有良好的开间进深比，居住空间感较佳。小房间可独立使用也可纳入主卧，增加主卧功能独立全面，U型厨房宽敞实用，生活阳台可做储物空间使用。

小结：

户型均好性较佳，布局科学合理相互影响较少；

3-4房刚需改善型产品符合市场需求，属市面主流产品；

实用性能较佳，保障主要生活空间的实用性能，提供良好居住体验。

（内容完）

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