深圳亿级豪宅，多半被藏起来了！

◎买进深圳（ID：buysz2020） | 深圳多姐

近日，公众号“尹香武”爆了一个大猛料：

深圳近一个月成交了4套上亿的物业。分别是香山美墅端头别墅、纯水岸独栋、中信红树湾叠墅、香蜜湖一号别墅。

目前还有不少于6宗亿级物业正在洽谈当中，意向客户基本上都是上市公司负责人。

他还预测，这意味着深圳豪宅迈入亿级豪宅时代。

▷图源：公众号“尹香武”

据某资深房地产人透露，深圳过亿的二手豪宅不在少数，除了独栋别墅，不少住宅、商铺、写字楼早都破了亿级大关。多姐向业内人打听，发现有关亿级豪宅的猛料真的多！就在发稿前，多姐还收到一个猛料：上周蛇口邮轮母港兰桂坊商铺，成交总价1.2亿。

//深圳亿级豪宅，不止几十套//

深圳到底有多少套过亿豪宅？链家和中原外网显示，深圳总价在1亿到5亿的挂牌二手房，一共只有7套。

这些亿级项目，都是普通人挣一辈子钱都买不到的独栋别墅。

◎天琴湾550平独栋，总价1.1亿；

◎招商华侨城曦城520平独栋别墅，总价1.04亿；

◎招商华侨城曦城632平独栋别墅，总价1.2亿；

◎观澜湖蔓菲亚独栋，总价2亿。

◎华侨城560平硅谷别墅，总价1.1亿；

◎天琴湾453平海景独栋，总价1亿；

◎昆士顿877平湖景别墅，总价1亿。

多姐发现，这些别墅遍布南山、蛇口，甚至宝安、龙华，而且基本都是15年以上的老宅。

最神奇的是，这些豪宅，第一次也许能搜到，第二次可能就消失了，果然是“隐秘的豪宅”。

不过，在安居客上，却有多达60套破亿房源。这里面，除了前几年开盘的深圳湾悦府、香山美墅，还有在售的深圳湾1号等。（消息有待核实）

即便把这三个平台上的房源都加起来，总量也不过60余套，莫非深圳只有这些？知情人士告诉多姐，“你看不到不代表没有，因为深圳亿级豪宅，几乎全被藏起来了。”

屏住呼吸，先看看下面这张图，过亿已经不是豪宅门槛了？

多姐还拿到一份香蜜湖水榭花都内部挂牌表，这些房源均被标上了“高价预警”，有两套单价惊人地达到了46万/平，总价破亿。

值得注意的是，即便外网挂出的千万级房源，也并不一定吃香。

平台数据显示，水榭花都已经一年多无成交了，但是目前挂牌均价还是高达19万/平，最高挂牌总价6000万。

//真实情况：亿级拼不过千万级//

那么问题来了，这些亿级豪宅真实的成交情况如何？按照惯例，总价过高的房源成交情况都被屏蔽了，所以多姐只能通过从各方获取消息碎片拼接。

得到的结果是：深圳亿级成交很少，历来都是。

首先，多姐问了一套号称全观澜湖只有5套、光花园就有2200平方的蔓菲亚独栋。

从下图可以看到，旧了的别墅也并不会让人看到流口水，这样的别墅在广东一些小城市，经常能看到。它贵，很大一部分原因在于，坐标在深圳。

聊到周边亿级别墅的成交情况，中介并未直接回应，而是告诉多姐：三千多万的成交了几套。

而且上文提到的香蜜湖那套挂牌单价46万总价破亿房源，至今没有成交的迹象。过亿的房子，就像家中老大难，想嫁出去谈何容易。

以盐田的天琴湾为例，总价1.1亿，3成首付就要4511万，月供38万，这对富豪来说可能不算什么。但税费都要826万，这钱花的会不会太冤枉了呢？

从深圳富豪投资路线可以看出，newmoney投资风向正在悄悄改变，别墅成交逐渐落后于平层。

“亿级成交也不能说很火，偶然会出现，近期主要出现在一些高端公寓性的项目。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄先生告诉多姐。

所以说，挂牌是一回事，成交是另一回事，真想卖就别太飘，尤其是在目前限购限贷政策比较严格的大环境下。END