合富研究院数据显示，今年上半年东莞一手住宅网签金额约557亿元，同比增长20%；新房住宅网签面积约244万㎡，同比增长3.3%；此外，新房住宅网签均价约22813元，同比上涨16.7%。
这样的成绩单，很难让人联想到今年1-4月份的楼市由于疫情几乎被冻结住。
而5-7月份，楼市的火爆行情直接招来了政策调控。如今距离东莞725调控政策已经2个月时间，市场的表现也非常相当直接：土拍持续火热；新房几乎没影响，部分甚至热抢；二手的成交数据下降。
怎么看待这种现象？
土拍市场，凤岗、洪梅、茶山、望牛墩、石碣、大岭山等多镇区的地价皆刷新当地的新高，开发商持续看好东莞后市，需要不断地储备土地，为后续的项目接力；
二手房方面，从数据上看成交量几乎腰斩了。而实际上，6-7月份是市场火热期，成交量不低，但新政出来后，大部分交易由于政策细则未出被房管所卡住了（延迟过户），导致数据上偏低。8月份后，二手的实际看房量、成交量都有下降，但价格整体仍然保持坚挺。
新房方面，由于政府限价的原因，热门片区的一二手房价格基本持平，甚至出现倒挂，购房者对新房的关注度空前高涨。然而当前东莞新房供应量整体比较低，很多镇区几乎“无房可卖”，购房者没太多选择，而且近期入市的项目，整体位置都不差，开发商自然就更不愁卖了。尤其近期开盘的，如南城【华润万象府】、寮步【万科金域东方】、高埗【安联尚璟】、大岭山【万科汉邦松湖半岛】等等都受到热捧。
来到楼市传统旺季“金九银十”，开发商正加快推新进度，进入冲业绩阶段，众多新盘蓄势待发，老牛初步统计有近58个，几乎扎堆在接下来这1-3个月时间内入市，竞争激烈程度可想而知，一场抢客大战即将打响。
城区片区
供应量：★★★
东莞城区片区供应量不多，但热盘较多，近期有8个可关注的项目，其中包括南城【华润万象府】、【鹏瑞天玥广场】、万江【保利首铸天际】，高埗【安联尚璟】等等，适合不同层次的人群挑选。
南城【华润万象府】
华润万象府位于东莞主城区的CBD内，主要以商业+办公+居住为主，万象府位于CBD的西侧（临宏图路），区位比较有想象空间。项目总用地约4.5万㎡，总建筑面积约23.2万㎡，容积率约为3.79。
项目主要由10栋高层住宅+底商+21班幼儿园组成，算是比较大型的综合性楼盘。已在9月21日首次开盘，一共480套房源，带精装，户型涵盖建面125-143㎡4房户型，售价在3.8-4.4万/平，所有房源在3秒内被一抢而空。
预计在10-11月份会加推第二批。老牛对该楼盘的户型做过详细的选房攻略：超级硬核！华润万象府选房攻略
南城【鹏瑞天玥广场】
鹏瑞天玥广场位于南城西平与雅园社区交界处，总用地面积90580㎡，总建筑面积约55万㎡，规模体量巨大，是集“办公+住宅+商业”为一体的高端综合体。 项目规划有5栋高层住宅以及2栋办公楼，共340套，主力户型为270-370平的大平层。
作为高端综合体，该项目的定位与起点都比较高，总价预计在1300万-2000万之间，被大家比喻为“东莞版的深圳湾1号”，但仍吸引了不少朋友的关注，毕竟开发商已经帮忙选好了邻居。老牛已对项目做过介绍：东莞版“深圳湾1号”—鹏瑞天玥广场
万江【保利首铸天际】
保利首铸天际位于万江龙湾片区，东侧为金地外滩8号，临江而建，居住舒适度较高，自然景观资源丰富，紧邻东莞地铁1号线滨江体育馆站，面向西侧还可看龙湾湿地公园，东北面为滨江体育公园，区域内已有商业、地铁、市政、休闲公园、学校等配套。
项目占地4.2万平，将由5栋超高层住宅以及1栋地标写字楼组成，户型涵盖建面为85-180平3-5房，带精装交付。
松山湖片区
供应量：★★★★★
松山湖片区是今年下半年的热点片区，供应量比较大，新增的供应主要集中寮步、大岭山、茶山。
寮步的纯新盘预计有6个，再加上当前在售项目，楼盘供应量达10个以上，例如源悦（近松湖北），华侨城纯水岸（近松湖北&松湖智谷），保利金地领峯和保利卓越中环（近寮步城轨站），万科金域东方（寮步中心区），裕大知府（近东城）等，各有优势，大家可以根据自己需求来对比选择。老牛也建立了“环松湖购房群”，加老牛微信，可入群。
大岭山关注度最高的项目莫过于万科汉邦松湖半岛以及松湖碧桂园3期，毕竟两个项目都是一线环湖的概念。
茶山石龙石排等项目，关注度相对没那么高，价格相比环松湖的楼盘有所优势，刚需朋友也可结合自身需求来选择。
大岭山【万科汉邦松湖半岛】
万科汉邦松湖半岛与松山湖南部一路之隔，共规划68栋住宅，其中高层住宅16栋，别墅52栋，共1776户，主力户型为建面约75-143㎡3-4房以及建面约143㎡的小别墅，最大的卖点就是近松山湖以及华为欧洲小镇。
截止目前，该项目12-14-15栋已经取得预售证，备案均价3.2-3.35万/㎡，预计9月28日晚线上选房。
寮步【万科金域东方】
万科金域东方位于寮步香市路与金富路交界处，属于寮步中心区域，商业、学校以及公园等配套齐全，城市面貌较佳。项目规划有10栋高层洋房，总户数有1610户，主推户型为78-120㎡3-4房，总占地57000㎡，总建面170000㎡，容积率约3.0。
截止目前，该项目首推5-6号楼已经取得预售证，备案均价30582元/㎡，已经开盘，首次加推基本售罄。
松山湖【深业松湖云诚花园】
深业松湖云诚花园，算得上真正松山湖的项目，是“真松湖”。占地面积50017.36㎡，总建面约17万㎡，涵盖12栋住宅、1栋幼儿园及部分商业裙楼，12栋住宅呈高中低错落分布，最大限度地保证了各个楼栋之间的通风采光效果，较好地保证了居住的舒适性。同时，项目会配建不少于35000㎡人才房，并且按9500元/㎡的价格，出售给松山湖管委会（或其指定单位）。
该项目预计要明年中旬前后才入市。
滨海湾片区
供应量：★★★★
滨海湾片区一直是热度较高的片区，今年要入市的楼盘均匀分布在各镇区，纯新盘有6个，加上在售当中的主流楼盘，将近10个新盘。
长安【龙光江南大境】以及【首铸御峰华庭】的货量不多，仅一个【万科臻山府】即将入市。
虎门的新盘主要有3个，【融创云玥台】体量只有1栋楼，已经卖了1栋；【众筑滨海中央】体量也偏小；【华侨城云麓台】已经开盘过一次，有待二次加推。其余未入市的项目有东实花园、龙眼社区的世茂项目，以及高铁站的保利项目。
沙田除了开盘已久的【天琴湾】、【碧海云天】等海景项目之外，【融创云玺湾】的去化效果比较理想，旁边的纯新盘【海上明悦】也预计在年底前入市。
厚街的供应量常年低位，今年终于要迎来新项目。【佳兆业阳光城时代天韵】以及【万科中天金域世家】预计都会在年底前入市。
长安【龙光江南大境】
项目位于长安振安东路176号，占地7.3万㎡，总建面约28.2万m²，分两期开发，由11栋高层洋房和121套别墅组成，主要户型涵盖建面88-116㎡的3-4房。
项目目前1期洋房已经全部售罄，主推2期产品，去化速度比较理想，目前均价3.8-4.4万/㎡。
厚街【万科中天金域世家】
项目位于厚沙路和吉祥路交汇处，距离厚街珊美站B出口约1.1公里，毗邻莞太路，环莞快速和港口大道。总占地约44916㎡，总建面72197.57㎡，绿化率30%，容积率约1.2，一共10栋小高层，主力户型为80-120㎡3-4房，预计年底开盘。
东南临深片区
供应量：★★
在2017-2019年期间，临深是东莞的供应大区，经过2-3年的去库存以及今年的房价行情，如今临深区域竞然几乎无房可卖。
近日临深的利好消息不断，先是交通部的大礼包，黄江的1号线，塘厦的1号线支线，凤岗的10号线东延线，都有了比较明确的进度时间表；接着东莞提出临深区域要主动融入深圳示范区，建设生产、生活、生态融合的魅力城镇。
然而，目前塘厦和凤岗几乎没有新盘，塘厦【臻悦花园】是深圳安居集团项目，目前仍不知该项目后续的具体情况；凤岗今年7-8月份卖了2块地，分别是保利与鸿荣源拿下，预计要明年才入市。
此外樟木头有THE EMERALD星岸、十畝芳华里、信鸿誉庭等等小项目；清溪【振业清溪雅苑】预计也要到明年才能入市。
东部产业园片区
供应量：★★★★
东部产业园片区，除了黄江（临深）之外，其他镇区的关注度相对较低，购房人群主要以本地客户为主。
该片区的新项目主要集中在常平，其中包括【碧桂园旗山玖珑湾】、【颐安云玺】、【紫云壹号】等等，预计售价均在2-2.2万/㎡。
黄江是该片区的一个“例外”，因为该区域更独特的地理位置在于临深，近光明。目前在售项目仅【和光尘樾】，另外的纯新盘【富基云山湖镜】预计会在年底前入市。
横沥、桥头、谢岗，都会有新项目入市，这边区域的价格仍然比较友好，刚需上车的朋友也别忽视这些地方。
黄江【富基云山湖镜】
项目位于黄江公常路黄牛埔段，总占地面积约38万㎡，分多期开发，其中一期占地面积约6.8万㎡，建面约18万㎡，容积率为1.6；项目共规划有5栋高层洋房，主力户型为建筑面积约100-162㎡3-4房高层洋房，以及68栋（136套）双拼/类双拼别墅，建筑面积约197-267㎡别墅。
该项目最大的卖点在于背靠黄牛埔森林公园以及黄牛埔水库，近距离享受山水资源景观。
常平【碧桂园旗山.玖珑湾】
项目位于常平百花时代广场旁，属于常平的老城区中心，占地面积约57648㎡，总建筑面积约15.5万㎡，其中计容建筑面积约11.5㎡，容积率为2.0。周边“商业+学校+文体+公园”等设施基本齐全；尤其是“百花时代广场+翔龙天地广场+天虹广场”3大商圈，距离项目都不超过2公里。
项目共计有12栋小高层（都是17层），围合成一个开阔的小区内花园，保证了楼间距，以及良好的通风采光效果，增加了居住的舒适度。
水乡新城片区
供应量：★★★
水乡新城片区是近年的土地供应大区，今年也卖了不少地，后续会陆续有新项目入市。
随着轨道交通以及相关城市主干道的完善，加上城区的房价大涨，水乡片区承接了不少城区的刚需外溢需求。该片区目前的价格相对较低，还有不少项目保持1字头的。
水乡片区，麻涌的供应量比较大，货量充足，【万科珠江城】、【招商雍华府】、【保利滨湖堂悦】等皆是品牌开发商项目，体量较大，并且有轨道交通或者生态的卖点。
中堂的豆鼓洲岛几乎让佳兆业以及时代承包下来，【佳兆业时代芳华】预计后期还有2-3期的，货量充足。
望牛墩和道滘的项目很少，这两个区域主打卖点是近城区，通勤距离近。
从最近这个月开盘项目的情况来看，毫不夸张地说，大部分项目几乎首期开盘都要抢。7月份收紧了限购政策之后，大部分外地投资客已经退却，没想到东莞本土购买力跟上了，政策的限价政策，激活了这部分群体。那些没有“抢到”房子的朋友，也不需要过于担忧，因为后续的供应会跟上来，会有更多的选择。
不知道怎么选的话，就来问老牛吧，老牛会陆续建好各个片区以及对应楼盘的交流群。
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