豪宅区里的棚改项目又有新进展了。
作为福田棚改小区之一，又紧靠香蜜湖豪宅区，香蜜二村自发布改造以来可谓一直吸引关注度。
自6月公示已签约房屋套数及建筑面积均已超过95%，达到规定比例后，近期香蜜二村准备进入搬迁阶段。
根据公告，2020年11月20日起正式启动搬迁工作，截至日期至2021年3月19日，等到小区业主逐渐搬出，相信小区拆迁改造也将不远了。
如果能够在规定时间交房，越早奖励还越多，根据论坛网友爆料，第1阶段5万，第2阶段30天4万，第3阶段30天3万，为了提升进度，福田人才安居也是“下血本”了。
香蜜二村小区始建成于1993年，位于香梅路与景田南路交界处，且毗邻双地铁口，地理位置尤为优越。占地面积约3万㎡，住宅户型方正，使用率较高，大部分是一梯两户的南北通透户型，小区周围绿树成荫，小区内还配有篮球场等休闲场所。
虽然如此，但是项目居住已存在不少安全隐患，社区内的配套、路面也都非常老旧。
自2017年起，香蜜二村改造就已经被提及，到2019年8月，香蜜二村小区正式启动棚改搬迁安置补偿协议集中签约仪式。
项目补偿情况也与福田区棚改标准无太大差异，下为香蜜二村搬迁安置补偿方案重点。
1、按建筑面积1:1.2置换，或套内1:1；
2、选择货币补偿的按照项目市场评估价给与补偿；
3、每套可增购最多10㎡，按照同地块安居房标准。
4、按时签约最高可奖励6万/套。
不得不说，项目从有改造消息以来，到今年签约达标搬迁，速度还是可以的。
项目与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔，周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘，这些豪宅价格已经在19-20万/平。
而其所在的片区，也不乏缇香名苑、聚豪园等精致型花园楼盘，价格8-10万/平左右。
虽然香蜜二村已经签约达到双95%，但是目前在链家上还能看到项目在售信息，不过在售房源不多。香蜜二村现在的市场价格已经在11-12万/平左右，与豪宅对比不算高，但是对比缇香名苑这些普通住宅还是稍高一点。
因为项目地理位置优越，香蜜湖豪宅区在旁，各种市政配套完善，未来区域物业价格很有想象空间。
不过2018年6月1日深圳市政府颁布了《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》，确定了“各区政府主导+人才住房专营机构为主+人才住房和保障性住房筹建”的全新棚改实施模式，明确了市人才安居集团深圳棚改主力军的地位。
而香蜜二村为《意见》发布后的首个棚改项目，根据当时的棚改规则，香蜜二村除去原业主的回迁房，其他都将作为人才房和保障性住房，拟规划建设4栋回迁房和2栋人才住房，不做商品住宅销售。
但是不管是旧改还是棚改，项目没有完全落地之前都存在一定的不确定性。或许等项目建成之时，政策也有一定的松绑，也许香蜜二村还能以豪宅区的价格出售一二。
不过最终而言，由于地理位置优越，香蜜二村棚改已经致富一大批人，随着项目更多进展落实，区域仍有非常大的期待空间。
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编辑：小覃
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